Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand September 2021

Letzte Aktualisierung: 01.09.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'970/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'478/m²
+1 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.82/m²
±0 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'970 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'478 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.17 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.11 pro m²) und Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 16.89 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 945.00 +2 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'350 -1 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'600 -2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'850 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'170 -6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 790'000 +5 %
5-5.5 Zimmer CHF 960'000 +6 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'195'000 +5 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'350'000 +7 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'475'000 +9 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 2. Quartal 2021 auf CHF 6'211. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 2 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +1 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 2. Quartal 2021 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 20.66. Dies entspricht einer Änderung von -1 % zum Vorjahresquartal und von +2 % seit dem 1. Quartal 2017.

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Bruttomonatsmieten pro m² für Wohnungen und Häuser
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Genf (CHF 12'000 pro m²), Kanton Zug (CHF 11'951 pro m²) und Kanton Basel-Stadt (CHF 9'494 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Uri (CHF 4'578 pro m²), Kanton Glarus (CHF 3'743 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'428 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 32.79 pro m²), Kanton Zug (CHF 28.30 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 24.93 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 16.89 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.11 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.17 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Kanton Aargau CHF 6'298 CHF 6'158 CHF 18.87 ±0 %
Kanton Appenzell Innerrhoden CHF 7'423 CHF 17.77 -5 %
Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 5'399 CHF 5'962 CHF 16.89 +1 %
Kanton Bern CHF 5'468 CHF 5'768 CHF 19.32 -1 %
Kanton Basel-Landschaft CHF 6'899 CHF 7'765 CHF 21.11 -1 %
Kanton Basel-Stadt CHF 9'494 CHF 9'746 CHF 23.40 -1 %
Kanton Freiburg CHF 5'719 CHF 5'629 CHF 19.09 ±0 %
Kanton Genf CHF 12'000 CHF 12'117 CHF 32.79 +1 %
Kanton Glarus CHF 3'743 CHF 5'110 CHF 16.11 -5 %
Kanton Graubünden CHF 4'696 CHF 8'646 CHF 20.00 ±0 %
Kanton Jura CHF 3'428 CHF 4'318 CHF 14.17 ±0 %
Kanton Luzern CHF 7'021 CHF 6'912 CHF 20.47 ±0 %
Kanton Neuenburg CHF 5'072 CHF 5'231 CHF 17.19 ±0 %
Kanton Nidwalden CHF 9'160 CHF 8'108 CHF 20.37 ±0 %
Kanton Obwalden CHF 7'448 CHF 7'250 CHF 18.91 -1 %
Kanton St. Gallen CHF 5'805 CHF 5'875 CHF 17.93 -1 %
Kanton Schaffhausen CHF 5'229 CHF 5'979 CHF 17.30 -1 %
Kanton Solothurn CHF 5'253 CHF 5'000 CHF 17.67 -1 %
Kanton Schwyz CHF 9'480 CHF 8'120 CHF 21.69 ±0 %
Kanton Thurgau CHF 6'012 CHF 5'800 CHF 17.46 ±0 %
Kanton Tessin CHF 5'326 CHF 7'149 CHF 17.91 -3 %
Kanton Uri CHF 4'578 CHF 9'020 CHF 17.05 -2 %
Kanton Waadt CHF 7'722 CHF 7'959 CHF 24.15 +1 %
Kanton Wallis CHF 5'000 CHF 5'035 CHF 17.86 ±0 %
Kanton Zug CHF 11'951 CHF 11'684 CHF 28.30 +3 %
Kanton Zürich CHF 8'571 CHF 8'611 CHF 24.93 +1 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 12'000 pro m²), Uster (CHF 10'645 pro m²) und Vernier (CHF 10'423 pro m²), während man in Sion (CHF 4'976 pro m²), Bellinzona (CHF 4'875 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 3'873 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.72 pro m²), Zürich (CHF 32.79 pro m²) und Vernier (CHF 28.74 pro m²) während man in Sion (CHF 17.97 pro m²), Bellinzona (CHF 16.46 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 14.23 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9'199 CHF 9'746 CHF 23.51 -1 %
Bellinzona CHF 4'875 CHF 5'680 CHF 16.46 -2 %
Bern CHF 7'714 CHF 6'613 CHF 24.03 ±0 %
Biel/Bienne CHF 6'000 CHF 5'380 CHF 18.61 -1 %
Chur CHF 6'126 CHF 6'875 CHF 20.82 +1 %
Fribourg CHF 6'419 CHF 6'205 CHF 20.36 ±0 %
Genève CHF 10'418 CHF 14'590 CHF 34.72 ±0 %
Köniz CHF 6'619 CHF 6'650 CHF 21.80 +1 %
La Chaux-de-Fonds CHF 3'873 CHF 3'774 CHF 14.23 -1 %
Lausanne CHF 9'690 CHF 10'974 CHF 27.08 -1 %
Lugano CHF 6'704 CHF 8'413 CHF 19.75 -4 %
Luzern CHF 7'818 CHF 8'466 CHF 23.43 ±0 %
Schaffhausen CHF 5'837 CHF 6'338 CHF 18.11 -1 %
Sion CHF 4'976 CHF 5'096 CHF 17.97 -1 %
St. Gallen CHF 7'417 CHF 6'566 CHF 18.40 -1 %
Thun CHF 6'645 CHF 6'022 CHF 20.39 +1 %
Uster CHF 10'645 CHF 9'448 CHF 23.36 -2 %
Vernier CHF 10'423 CHF 10'330 CHF 28.74 +3 %
Winterthur CHF 8'857 CHF 7'940 CHF 22.69 ±0 %
Zürich CHF 12'000 CHF 13'904 CHF 32.79 ±0 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Allgemeine Informationen zur Schweiz

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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