Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand Juli 2022

Letzte Aktualisierung: 01.07.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6'138/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'473/m²
±0 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.81/m²
-1 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'138 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'473 pro Quadratmeter zu erwerben. Dies entspricht etwa dem Vorjahreswert.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit betragen die Mieten pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.22 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.20 pro m²) und Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.02 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 950.00 +1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'350 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'590 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'805 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'090 -5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 820'000 +5 %
5-5.5 Zimmer CHF 995'000 +5 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'245'000 +5 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'375'000 +3 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'490'000 ±0 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 2. Quartal 2022 auf CHF 6'583. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 8 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +6 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 2. Quartal 2022 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.29. Dies entspricht einer Änderung von +3 % zum Vorjahresquartal und von +5 % seit dem 1. Quartal 2017.

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Bruttomonatsmieten pro m² für Wohnungen und Häuser
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Zug (CHF 13'151 pro m²), Kanton Genf (CHF 11'750 pro m²) und Kanton Basel-Stadt (CHF 9'821 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Graubünden (CHF 4'917 pro m²), Kanton Glarus (CHF 4'250 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'357 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 32.87 pro m²), Kanton Zug (CHF 28.76 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 25.45 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.02 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.20 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.22 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Kanton Aargau CHF 6'652 CHF 6'423 CHF 19.13 +1 %
Kanton Appenzell Innerrhoden CHF 18.78 +4 %
Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 5'560 CHF 6'015 CHF 17.02 ±0 %
Kanton Bern CHF 5'725 CHF 5'976 CHF 19.66 +1 %
Kanton Basel-Landschaft CHF 7'205 CHF 7'983 CHF 21.21 ±0 %
Kanton Basel-Stadt CHF 9'821 CHF 10'000 CHF 23.58 ±0 %
Kanton Freiburg CHF 5'938 CHF 5'758 CHF 19.26 +1 %
Kanton Genf CHF 11'750 CHF 12'009 CHF 32.87 ±0 %
Kanton Glarus CHF 4'250 CHF 5'214 CHF 16.20 -2 %
Kanton Graubünden CHF 4'917 CHF 8'373 CHF 20.26 +1 %
Kanton Jura CHF 3'357 CHF 4'317 CHF 14.22 +1 %
Kanton Luzern CHF 7'500 CHF 6'792 CHF 20.57 ±0 %
Kanton Neuenburg CHF 5'446 CHF 5'124 CHF 17.32 ±0 %
Kanton Nidwalden CHF 8'615 CHF 20.98 +3 %
Kanton Obwalden CHF 7'196 CHF 7'867 CHF 19.57 +3 %
Kanton St. Gallen CHF 6'283 CHF 5'921 CHF 17.99 ±0 %
Kanton Schaffhausen CHF 5'712 CHF 5'960 CHF 17.64 +1 %
Kanton Solothurn CHF 5'512 CHF 5'136 CHF 17.73 ±0 %
Kanton Schwyz CHF 9'490 CHF 8'051 CHF 21.80 ±0 %
Kanton Thurgau CHF 6'438 CHF 6'066 CHF 17.74 +1 %
Kanton Tessin CHF 5'326 CHF 7'121 CHF 17.46 -3 %
Kanton Uri CHF 5'689 CHF 8'663 CHF 17.73 +3 %
Kanton Waadt CHF 7'917 CHF 8'214 CHF 24.40 ±0 %
Kanton Wallis CHF 5'164 CHF 5'114 CHF 18.13 +1 %
Kanton Zug CHF 13'151 CHF 12'756 CHF 28.76 +2 %
Kanton Zürich CHF 9'252 CHF 9'043 CHF 25.45 +2 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 13'810 pro m²), Vernier (CHF 11'116 pro m²) und Uster (CHF 10'320 pro m²), während man in Sion (CHF 5'114 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5'088 pro m²) und Bellinzona (CHF 4'778 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.74 pro m²), Zürich (CHF 33.22 pro m²) und Vernier (CHF 29.22 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 18.26 pro m²), Bellinzona (CHF 15.91 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 14.23 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9'474 CHF 10'000 CHF 23.68 ±0 %
Bellinzona CHF 4'778 CHF 5'888 CHF 15.91 -3 %
Bern CHF 7'917 CHF 8'133 CHF 24.34 +1 %
Biel/Bienne CHF 6'545 CHF 5'777 CHF 18.86 +1 %
Chur CHF 6'807 CHF 20.81 ±0 %
Fribourg CHF 6'750 CHF 6'198 CHF 20.42 ±0 %
Genève CHF 9'583 CHF 14'633 CHF 34.74 ±0 %
Köniz CHF 6'169 CHF 6'950 CHF 21.96 ±0 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5'088 CHF 3'814 CHF 14.23 -1 %
Lausanne CHF 10'270 CHF 11'720 CHF 27.38 +1 %
Lugano CHF 6'492 CHF 8'279 CHF 19.67 -2 %
Luzern CHF 8'392 CHF 23.49 ±0 %
Schaffhausen CHF 6'538 CHF 6'148 CHF 18.26 +1 %
Sion CHF 5'114 CHF 5'296 CHF 18.30 +2 %
St. Gallen CHF 7'163 CHF 6'367 CHF 18.47 ±0 %
Thun CHF 7'440 CHF 6'502 CHF 20.83 +2 %
Uster CHF 10'320 CHF 9'762 CHF 23.31 -1 %
Vernier CHF 11'116 CHF 9'688 CHF 29.22 ±0 %
Winterthur CHF 8'635 CHF 8'214 CHF 22.89 ±0 %
Zürich CHF 13'810 CHF 14'274 CHF 33.22 +1 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Allgemeine Informationen zur Schweiz

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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