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Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand März 2023

Letzte Aktualisierung: 01.03.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6'600/m²
+9 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'952/m²
+7 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.52/m²
+3 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'600 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +9 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'952 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 7 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.75 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.40 pro m²) und Kanton Glarus (CHF 17.61 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 950.00 ±0 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'370 +1 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'625 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'885 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'300 +7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 852'500 +7 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'072'000 +9 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'275'000 +3 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'423'750 +3 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'490'000 ±0 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 4. Quartal 2022 auf CHF 6'829. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 12 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +6 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 4. Quartal 2022 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.50. Dies entspricht einer Änderung von +2 % zum Vorjahresquartal und von +6 % seit dem 1. Quartal 2017.

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Bruttomonatsmieten pro m² für Wohnungen und Häuser
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Zug (CHF 13'929 pro m²), Kanton Genf (CHF 12'500 pro m²) und Kanton Schwyz (CHF 10'750 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 5'465 pro m²), Kanton Glarus (CHF 4'630 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'643 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 33.33 pro m²), Kanton Zug (CHF 29.98 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 26.44 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Glarus (CHF 17.61 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.40 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.75 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Kanton Aargau CHF 7'114 CHF 6'794 CHF 19.88 +4 %
Kanton Appenzell Innerrhoden CHF 18.82 +6 %
Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 5'465 CHF 6'266 CHF 17.40 +2 %
Kanton Bern CHF 6'027 CHF 6'263 CHF 20.13 +2 %
Kanton Basel-Landschaft CHF 7'586 CHF 8'367 CHF 21.87 +3 %
Kanton Basel-Stadt CHF 10'000 CHF 10'351 CHF 24.38 +3 %
Kanton Freiburg CHF 6'310 CHF 6'199 CHF 19.58 +2 %
Kanton Genf CHF 12'500 CHF 12'433 CHF 33.33 +1 %
Kanton Glarus CHF 4'630 CHF 5'410 CHF 17.61 +8 %
Kanton Graubünden CHF 5'642 CHF 9'211 CHF 21.01 +4 %
Kanton Jura CHF 3'643 CHF 4'571 CHF 14.75 +4 %
Kanton Luzern CHF 8'098 CHF 7'399 CHF 21.11 +3 %
Kanton Neuenburg CHF 5'497 CHF 5'316 CHF 17.67 +2 %
Kanton Nidwalden CHF 9'254 CHF 10'419 CHF 21.89 +7 %
Kanton Obwalden CHF 8'817 CHF 8'421 CHF 20.37 +4 %
Kanton St. Gallen CHF 6'585 CHF 6'341 CHF 18.65 +3 %
Kanton Schaffhausen CHF 5'941 CHF 6'129 CHF 18.25 +4 %
Kanton Solothurn CHF 5'810 CHF 5'395 CHF 18.40 +3 %
Kanton Schwyz CHF 10'750 CHF 9'251 CHF 22.97 +5 %
Kanton Thurgau CHF 6'682 CHF 6'543 CHF 18.30 +4 %
Kanton Tessin CHF 5'566 CHF 7'342 CHF 19.12 +8 %
Kanton Uri CHF 5'717 CHF 8'276 CHF 18.53 +6 %
Kanton Waadt CHF 8'310 CHF 9'045 CHF 25.00 +2 %
Kanton Wallis CHF 5'476 CHF 5'374 CHF 18.75 +4 %
Kanton Zug CHF 13'929 CHF 14'174 CHF 29.98 +5 %
Kanton Zürich CHF 9'333 CHF 9'681 CHF 26.44 +5 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 14'280 pro m²), Vernier (CHF 12'125 pro m²) und Lausanne (CHF 10'643 pro m²), während man in Sion (CHF 5'445 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5'417 pro m²) und Bellinzona (CHF 4'987 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 35.21 pro m²), Zürich (CHF 34.42 pro m²) und Vernier (CHF 30.06 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 18.79 pro m²), Bellinzona (CHF 17.40 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 14.90 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9'091 CHF 10'331 CHF 24.46 +3 %
Bellinzona CHF 4'987 CHF 6'076 CHF 17.40 +8 %
Bern CHF 8'015 CHF 8'583 CHF 24.66 +2 %
Biel/Bienne CHF 5'508 CHF 6'184 CHF 19.26 +2 %
Chur CHF 8'505 CHF 7'161 CHF 22.06 +6 %
Fribourg CHF 7'778 CHF 6'459 CHF 20.75 +2 %
Genève CHF 10'208 CHF 15'257 CHF 35.21 +1 %
Köniz CHF 7'250 CHF 6'405 CHF 22.21 +1 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5'417 CHF 4'030 CHF 14.90 +4 %
Lausanne CHF 10'643 CHF 12'359 CHF 28.08 +3 %
Lugano CHF 6'656 CHF 8'515 CHF 21.33 +8 %
Luzern CHF 9'172 CHF 24.58 +5 %
Schaffhausen CHF 6'875 CHF 6'126 CHF 18.79 +3 %
Sion CHF 5'445 CHF 5'500 CHF 19.01 +4 %
St. Gallen CHF 7'082 CHF 6'668 CHF 19.28 +4 %
Thun CHF 8'330 CHF 6'765 CHF 21.18 +2 %
Uster CHF 10'726 CHF 23.82 +2 %
Vernier CHF 12'125 CHF 10'590 CHF 30.06 +4 %
Winterthur CHF 8'929 CHF 8'492 CHF 23.54 +3 %
Zürich CHF 14'280 CHF 15'528 CHF 34.42 +4 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Allgemeine Informationen zur Schweiz

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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