ImmoMapper Immobilienbewertung
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Jetzt kostenlos Wert ermittelnImmobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand September 2023
Letzte Aktualisierung: 01.09.2023
● Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
● Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
● Aktuelle Miete pro Quadratmeter
Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'692 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +5 %.
Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'037 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 6 % im Vergleich zum Vorjahr statt.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 6 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.
Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.68 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.14 pro m²) und Kanton Neuenburg (CHF 17.31 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.
Mittlere Wohnungsmieten
| Wohnung | Miete pro Monat | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 1-1.5 Zimmer | CHF 980.00 | +3 % |
| 2-2.5 Zimmer | CHF 1'390 | +2 % |
| 3-3.5 Zimmer | CHF 1'650 | +2 % |
| 4-4.5 Zimmer | CHF 1'940 | +4 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 2'390 | +6 % |
Mittlere Hauspreise
| Haus | Preis | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 4-4.5 Zimmer | CHF 861'250 | +4 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 1'080'000 | +8 % |
| 6-6.5 Zimmer | CHF 1'289'610 | +4 % |
| 7-7.5 Zimmer | CHF 1'521'450 | +9 % |
| 8-8.5 Zimmer | CHF 1'530'000 | +3 % |
Marktentwicklung für Wohneigentum
Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 2. Quartal 2023 auf CHF 6'895. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.
Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 13 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +5 %.
ImmoMapper Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.
Jetzt kostenlos Wert ermittelnEntwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz
Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 2. Quartal 2023 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.37. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % zum Vorjahresquartal und von +6 % seit dem 1. Quartal 2017.
Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich
Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Zug (CHF 13'281 pro m²), Kanton Genf (CHF 12'355 pro m²) und Kanton Schwyz (CHF 10'868 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Tessin (CHF 5'532 pro m²), Kanton Glarus (CHF 4'412 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'739 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.
Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 33.50 pro m²), Kanton Zug (CHF 30.78 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 27.06 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Neuenburg (CHF 17.31 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.14 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.68 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.
| Kanton | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Kanton Aargau | CHF 7'245 | CHF 6'875 | CHF 20.11 | +2 % | ||
| Kanton Appenzell Innerrhoden | CHF 9'019 | CHF 19.58 | +4 % | |||
| Kanton Appenzell Ausserrhoden | CHF 5'797 | CHF 6'395 | CHF 17.14 | -1 % | ||
| Kanton Bern | CHF 6'154 | CHF 6'314 | CHF 20.00 | ±0 % | ||
| Kanton Basel-Landschaft | CHF 7'813 | CHF 8'287 | CHF 21.67 | ±0 % | ||
| Kanton Basel-Stadt | CHF 10'117 | CHF 10'521 | CHF 24.29 | +1 % | ||
| Kanton Freiburg | CHF 6'513 | CHF 6'222 | CHF 19.66 | +1 % | ||
| Kanton Genf | CHF 12'355 | CHF 12'376 | CHF 33.50 | ±0 % | ||
| Kanton Glarus | CHF 4'412 | CHF 5'556 | CHF 17.89 | +4 % | ||
| Kanton Graubünden | CHF 6'005 | CHF 9'347 | CHF 21.46 | +4 % | ||
| Kanton Jura | CHF 3'739 | CHF 4'554 | CHF 14.68 | +1 % | ||
| Kanton Luzern | CHF 8'017 | CHF 7'719 | CHF 21.11 | +1 % | ||
| Kanton Neuenburg | CHF 5'613 | CHF 5'422 | CHF 17.31 | -1 % | ||
| Kanton Nidwalden | CHF 9'386 | CHF 10'854 | CHF 22.50 | +4 % | ||
| Kanton Obwalden | CHF 8'312 | CHF 8'407 | CHF 21.48 | +7 % | ||
| Kanton St. Gallen | CHF 6'629 | CHF 6'550 | CHF 18.66 | +1 % | ||
| Kanton Schaffhausen | CHF 5'960 | CHF 6'168 | CHF 18.44 | +1 % | ||
| Kanton Solothurn | CHF 5'905 | CHF 5'388 | CHF 18.32 | +1 % | ||
| Kanton Schwyz | CHF 10'868 | CHF 9'538 | CHF 23.29 | +3 % | ||
| Kanton Thurgau | CHF 6'757 | CHF 6'633 | CHF 18.40 | +2 % | ||
| Kanton Tessin | CHF 5'532 | CHF 7'132 | CHF 18.84 | ±0 % | ||
| Kanton Uri | CHF 5'823 | CHF 7'467 | CHF 19.50 | +7 % | ||
| Kanton Waadt | CHF 8'367 | CHF 9'028 | CHF 25.00 | ±0 % | ||
| Kanton Wallis | CHF 5'667 | CHF 5'399 | CHF 18.81 | +2 % | ||
| Kanton Zug | CHF 13'281 | CHF 13'913 | CHF 30.78 | +7 % | ||
| Kanton Zürich | CHF 9'310 | CHF 9'745 | CHF 27.06 | +4 % | ||
Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten
Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 14'857 pro m²), Vernier (CHF 12'285 pro m²) und Uster (CHF 10'645 pro m²), während man in Biel/Bienne (CHF 5'692 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5'417 pro m²) und Bellinzona (CHF 5'000 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.
Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Zürich (CHF 35.90 pro m²), Genève (CHF 35.67 pro m²) und Vernier (CHF 29.33 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 18.89 pro m²), Bellinzona (CHF 17.46 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 14.67 pro m²) deutlich günstiger wohnt.
| Stadt | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Basel | CHF 9'600 | CHF 10'484 | CHF 24.40 | +1 % | ||
| Bellinzona | CHF 5'000 | CHF 5'954 | CHF 17.46 | +3 % | ||
| Bern | CHF 8'944 | CHF 9'155 | CHF 24.74 | +1 % | ||
| Biel/Bienne | CHF 5'692 | CHF 6'396 | CHF 19.04 | ±0 % | ||
| Chur | CHF 7'115 | CHF 21.97 | +1 % | |||
| Fribourg | CHF 8'775 | CHF 6'765 | CHF 20.65 | ±0 % | ||
| Genève | CHF 9'420 | CHF 14'982 | CHF 35.67 | +1 % | ||
| Köniz | CHF 7'012 | CHF 6'897 | CHF 22.23 | +1 % | ||
| La Chaux-de-Fonds | CHF 5'417 | CHF 4'156 | CHF 14.67 | ±0 % | ||
| Lausanne | CHF 10'264 | CHF 11'984 | CHF 28.00 | ±0 % | ||
| Lugano | CHF 6'654 | CHF 8'379 | CHF 21.60 | +3 % | ||
| Luzern | CHF 9'450 | CHF 24.59 | +2 % | |||
| Schaffhausen | CHF 6'666 | CHF 6'041 | CHF 18.89 | +1 % | ||
| Sion | CHF 5'734 | CHF 5'421 | CHF 19.40 | +3 % | ||
| St. Gallen | CHF 6'875 | CHF 6'765 | CHF 19.38 | +2 % | ||
| Thun | CHF 8'232 | CHF 7'112 | CHF 21.09 | ±0 % | ||
| Uster | CHF 10'645 | CHF 11'154 | CHF 24.65 | +3 % | ||
| Vernier | CHF 12'285 | CHF 10'614 | CHF 29.33 | -1 % | ||
| Winterthur | CHF 9'080 | CHF 8'737 | CHF 23.93 | +2 % | ||
| Zürich | CHF 14'857 | CHF 15'615 | CHF 35.90 | +7 % | ||
Weitere Informationen zum Immobilienmarkt
Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.
Allgemeine Informationen zur Schweiz
Über ImmoMapper Analysen
ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.
Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.
Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.
Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf
Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.
Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.
Quellen: [1],
