Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand Juni 2021

Letzte Aktualisierung: 23.06.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'967/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'571/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.11/m²
+1 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'967 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'571 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 2 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.25 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.68 pro m²) und Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.27 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 950.00 +2 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'355 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'615 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'890 -1 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'290 ±0 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 780'000 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 950'000 +6 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'187'500 +7 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'300'000 +2 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'395'000 +2 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 1. Quartal 2021 auf CHF 6'346. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 4 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +3 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 1. Quartal 2021 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.13. Dies entspricht einer Änderung von +1 % zum Vorjahresquartal und von +5 % seit dem 1. Quartal 2017.

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Bruttomonatsmieten pro m² für Wohnungen und Häuser
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Zug (CHF 12'174 pro m²), Kanton Genf (CHF 11'871 pro m²) und Kanton Schwyz (CHF 9'438 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Uri (CHF 4'523 pro m²), Kanton Glarus (CHF 3'823 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'393 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 33.00 pro m²), Kanton Zug (CHF 28.07 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 25.00 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.27 pro m²), Kanton Glarus (CHF 16.68 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.25 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Kanton Aargau CHF 6'250 CHF 6'219 CHF 19.04 +1 %
Kanton Appenzell Innerrhoden CHF 7'479 CHF 18.02 -5 %
Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 5'333 CHF 5'919 CHF 17.27 +2 %
Kanton Bern CHF 5'433 CHF 5'800 CHF 19.51 ±0 %
Kanton Basel-Landschaft CHF 6'899 CHF 7'889 CHF 21.43 ±0 %
Kanton Basel-Stadt CHF 9'090 CHF 9'756 CHF 23.71 ±0 %
Kanton Freiburg CHF 5'744 CHF 5'682 CHF 19.25 +1 %
Kanton Genf CHF 11'871 CHF 12'083 CHF 33.00 +2 %
Kanton Glarus CHF 3'823 CHF 5'319 CHF 16.68 -1 %
Kanton Graubünden CHF 4'676 CHF 8'444 CHF 20.00 -1 %
Kanton Jura CHF 3'393 CHF 4'412 CHF 14.25 +1 %
Kanton Luzern CHF 7'056 CHF 6'950 CHF 20.59 +1 %
Kanton Neuenburg CHF 5'278 CHF 5'421 CHF 17.38 +1 %
Kanton Nidwalden CHF 8'370 CHF 8'254 CHF 20.40 +1 %
Kanton Obwalden CHF 7'250 CHF 7'186 CHF 19.01 -2 %
Kanton St. Gallen CHF 5'727 CHF 5'941 CHF 18.22 +1 %
Kanton Schaffhausen CHF 5'233 CHF 6'034 CHF 17.57 +1 %
Kanton Solothurn CHF 5'145 CHF 5'078 CHF 17.94 +1 %
Kanton Schwyz CHF 9'438 CHF 8'396 CHF 21.90 +2 %
Kanton Thurgau CHF 5'889 CHF 5'804 CHF 17.66 +1 %
Kanton Tessin CHF 5'533 CHF 7'442 CHF 18.47 ±0 %
Kanton Uri CHF 4'523 CHF 9'200 CHF 17.33 -1 %
Kanton Waadt CHF 7'695 CHF 7'979 CHF 24.38 +2 %
Kanton Wallis CHF 5'000 CHF 5'073 CHF 18.00 +1 %
Kanton Zug CHF 12'174 CHF 11'500 CHF 28.07 +2 %
Kanton Zürich CHF 8'450 CHF 8'621 CHF 25.00 +2 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie , während man in deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Winterthur (CHF 31.05 pro m²), Schaffhausen (CHF 18.45 pro m²) und St. Gallen (CHF 17.27 pro m²) während man in Winterthur (CHF 31.05 pro m²), Schaffhausen (CHF 18.45 pro m²) und St. Gallen (CHF 17.27 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Schaffhausen CHF 18.45 -5 %
St. Gallen CHF 17.27 +4 %
Winterthur CHF 31.05 +1 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Allgemeine Informationen zur Schweiz

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Quelle: Wikipedia

Die Schweiz (französisch Suisse [sɥis(ə)], italienisch Svizzera [ˈzvitːsera], rätoromanisch [ˈʒviːtsrɐ] oder [ˈʒviːtsʁɐ], lateinisch Helvetia), amtlich Schweizerische Eidgenossenschaft (französisch Confédération suisse, italienisch Confederazione Svizzera, rätoromanisch , lateinisch Confoederatio Helvetica), ist ein föderalistischer, demokratischer Staat in Mitteleuropa. Er grenzt im Norden an Deutschland, im Osten an Österreich und Liechtenstein, im Süden an Italien und im Westen an Frankreich.

In der Schweiz leben 8,6 Millionen Menschen. Das Land gehört damit zu den dichter besiedelten Staaten Europas, wobei sich die Bevölkerung im Mittelland, der Beckenzone zwischen Jura und Alpen, sowie im südlichen Tessin konzentriert. Die acht grössten Städte bzw. Wirtschaftszentren sind Zürich, Genf, Basel, Bern, Lausanne, Winterthur, Luzern und St. Gallen.

Das Land hat Anteil an drei grossen Sprachräumen: dem deutschsprachigen in der Deutschschweiz, dem französischsprachigen in der Romandie (Suisse romande, Westschweiz, Welschschweiz) und dem italienischsprachigen in der italienischen Schweiz; als viertes Sprachgebiet tritt das Rätoromanische hinzu (in Teilen des Kantons Graubünden). Die vier genannten Sprachen sind die offiziellen Amtssprachen des Bundes. Um keine einzelne zu bevorzugen, lautet das Landeskennzeichen «CH», die Abkürzung der lateinischen Bezeichnung Confoederatio Helvetica.

Die Schweizerische Eidgenossenschaft ist ein Bundesstaat, der aus 26 teilsouveränen Kantonen besteht. Sitz der Regierung und des Parlaments ist die Bundesstadt Bern. Die Schweiz gilt als Willensnation; nationale Identität und der Zusammenhalt der Schweiz basieren nicht auf einer gemeinsamen Sprache, ethnischen Herkunft oder Religion, sondern auf interkulturellen Faktoren wie dem Glauben an die direkte Demokratie, einem hohen Mass an lokaler und regionaler Autonomie sowie einer ausgeprägten Kultur der Kompromissbereitschaft bei der politischen Entscheidungsfindung. Für das Selbstverständnis grundlegend ist überdies die dauernde Neutralität.

Die Schweizerische Eidgenossenschaft ging aus den sogenannten Urkantonen Uri, Schwyz und Unterwalden hervor. Als inoffizielles und mythologisiertes Gründungsdokument gilt der Bundesbrief von 1291, die älteste erhaltene Bündnisurkunde. Im Westfälischen Frieden von 1648 wurde ihre staatsrechtliche Unabhängigkeit anerkannt. Der heutige Bundesstaat besteht seit 1848. Der Name Schweiz stammt vom Urkanton Schwyz bzw. von dessen gleichnamigem Hauptort.

Auf dem Index der menschlichen Entwicklung belegte die Schweiz 2019 den zweiten Platz und zählt damit zu den sehr hoch entwickelten Ländern. Obwohl sie nach der Ländergrösse den 133. Rang belegt und nach der Anzahl der Einwohner den 98. Rang, hält sie den 20. Rang der grössten Volkswirtschaften der Erde.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1], [2]


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