ImmoMapper Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.

Jetzt kostenlos Wert ermitteln

Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand Januar 2024

Letzte Aktualisierung: 01.01.2024

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6'675/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 7'040/m²
+4 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.72/m²
+1 % in 12M
Loading chart...

Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'675 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'040 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 4 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Kanton Jura (CHF 14.75 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.10 pro m²) und Kanton Neuenburg (CHF 17.33 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'000 +5 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'405 +3 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'670 +3 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'950 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'390 +5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 869'400 +2 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'086'750 +3 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'282'500 +2 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'500'000 +5 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'571'240 +5 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 4. Quartal 2023 auf CHF 6'650. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 9 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um -2 %.

Loading chart...
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
ImmoMapper Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.

Jetzt kostenlos Wert ermitteln
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Angebotspreise für Häuser
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 4. Quartal 2023 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 23.01. Dies entspricht einer Änderung von +7 % zum Vorjahresquartal und von +14 % seit dem 1. Quartal 2017.

Loading chart...
Bruttomonatsmieten pro m² für Wohnungen und Häuser
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Angebotsmieten für Häuser
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Loading chart...
Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Kanton Zug (CHF 13'212 pro m²), Kanton Genf (CHF 12'189 pro m²) und Kanton Schwyz (CHF 10'437 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Tessin (CHF 5'500 pro m²), Kanton Glarus (CHF 4'511 pro m²) und Kanton Jura (CHF 3'627 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

Loading chart...
Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Kanton Genf (CHF 33.95 pro m²), Kanton Zug (CHF 32.02 pro m²) und Kanton Zürich (CHF 27.69 pro m²), während man in den Kantonen Kanton Neuenburg (CHF 17.33 pro m²), Kanton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.10 pro m²) und Kanton Jura (CHF 14.75 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

Loading chart...
Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Kanton Aargau CHF 7'252 CHF 6'842 CHF 20.19 +2 %
Kanton Appenzell Innerrhoden CHF 19.74 +3 %
Kanton Appenzell Ausserrhoden CHF 5'879 CHF 6'531 CHF 17.10 -2 %
Kanton Bern CHF 6'150 CHF 6'354 CHF 20.10 ±0 %
Kanton Basel-Landschaft CHF 7'895 CHF 8'200 CHF 21.69 ±0 %
Kanton Basel-Stadt CHF 9'981 CHF 10'571 CHF 24.42 +1 %
Kanton Freiburg CHF 6'471 CHF 6'222 CHF 19.78 +1 %
Kanton Genf CHF 12'189 CHF 12'411 CHF 33.95 +2 %
Kanton Glarus CHF 4'511 CHF 5'641 CHF 17.91 +2 %
Kanton Graubünden CHF 6'070 CHF 9'294 CHF 21.50 +2 %
Kanton Jura CHF 3'627 CHF 4'591 CHF 14.75 +1 %
Kanton Luzern CHF 8'084 CHF 7'737 CHF 21.33 +2 %
Kanton Neuenburg CHF 5'643 CHF 5'387 CHF 17.33 -2 %
Kanton Nidwalden CHF 9'935 CHF 10'841 CHF 23.06 +5 %
Kanton Obwalden CHF 8'125 CHF 8'258 CHF 21.38 +5 %
Kanton St. Gallen CHF 6'639 CHF 6'583 CHF 18.69 +1 %
Kanton Schaffhausen CHF 6'175 CHF 6'339 CHF 18.63 +2 %
Kanton Solothurn CHF 5'887 CHF 5'404 CHF 18.42 +1 %
Kanton Schwyz CHF 10'437 CHF 9'920 CHF 23.64 +4 %
Kanton Thurgau CHF 6'745 CHF 6'701 CHF 18.53 +2 %
Kanton Tessin CHF 5'500 CHF 7'100 CHF 18.89 -1 %
Kanton Uri CHF 6'176 CHF 7'374 CHF 19.26 +5 %
Kanton Waadt CHF 8'310 CHF 9'075 CHF 25.11 ±0 %
Kanton Wallis CHF 5'662 CHF 5'412 CHF 18.85 +1 %
Kanton Zug CHF 13'212 CHF 14'104 CHF 32.02 +8 %
Kanton Zürich CHF 9'340 CHF 9'815 CHF 27.69 +5 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 17'310 pro m²), Vernier (CHF 12'169 pro m²) und Uster (CHF 10'645 pro m²), während man in Sion (CHF 5'667 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5'401 pro m²) und Bellinzona (CHF 5'019 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

Loading chart...
Angebotspreise für Häuser pro m² der letzten 12 Monate

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Zürich (CHF 36.49 pro m²), Genève (CHF 36.00 pro m²) und Vernier (CHF 30.75 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 19.00 pro m²), Bellinzona (CHF 17.58 pro m²) und La Chaux-de-Fonds (CHF 14.69 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

Loading chart...
Bruttomonatsmieten für Wohnungen und Häuser pro m² der letzten 12 Monate
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9'424 CHF 10'509 CHF 24.58 +1 %
Bellinzona CHF 5'019 CHF 5'961 CHF 17.58 +4 %
Bern CHF 9'286 CHF 9'003 CHF 25.00 +2 %
Biel/Bienne CHF 5'807 CHF 6'484 CHF 19.09 -1 %
Chur CHF 9'006 CHF 7'102 CHF 22.00 ±0 %
Fribourg CHF 8'780 CHF 6'802 CHF 20.71 ±0 %
Genève CHF 9'525 CHF 15'000 CHF 36.00 +2 %
Köniz CHF 7'181 CHF 6'973 CHF 22.29 ±0 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5'401 CHF 4'126 CHF 14.69 ±0 %
Lausanne CHF 10'179 CHF 12'112 CHF 28.37 +1 %
Lugano CHF 6'607 CHF 8'356 CHF 21.67 +2 %
Luzern CHF 9'186 CHF 24.67 +1 %
Schaffhausen CHF 6'654 CHF 6'047 CHF 19.00 +1 %
Sion CHF 5'667 CHF 5'420 CHF 19.46 +2 %
St. Gallen CHF 6'947 CHF 6'804 CHF 19.38 +1 %
Thun CHF 8'424 CHF 7'112 CHF 21.19 ±0 %
Uster CHF 10'645 CHF 11'181 CHF 24.86 +3 %
Vernier CHF 12'169 CHF 10'659 CHF 30.75 +4 %
Winterthur CHF 9'075 CHF 9'174 CHF 24.08 +2 %
Zürich CHF 17'310 CHF 15'633 CHF 36.49 +7 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Allgemeine Informationen zur Schweiz

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


Wollen Sie über ImmoMapper informiert bleiben?
Wenig Emails, jederzeit kündbar, kein Spam.