ImmoMapper Immobilienbewertung
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Jetzt kostenlos Wert ermittelnImmobilienpreise und Mietspiegel Kanton Graubünden Stand Januar 2024
Letzte Aktualisierung: 01.01.2024
● Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
● Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
● Aktuelle Miete pro Quadratmeter
Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Graubünden mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'070 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +7 %.
Eigentumswohnungen im Kanton Graubünden konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9'294 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahr.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Graubünden sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell CHF 21.50 pro Quadratmeter.
Mittlere Wohnungsmieten
| Wohnung | Miete pro Monat | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 1-1.5 Zimmer | CHF 832.50 | -1 % |
| 2-2.5 Zimmer | CHF 1'340 | +3 % |
| 3-3.5 Zimmer | CHF 1'650 | +2 % |
| 4-4.5 Zimmer | CHF 1'940 | +2 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 2'350 | +11 % |
Mittlere Hauspreise
| Haus | Preis | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 4-4.5 Zimmer | CHF 669'520 | -4 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 1'067'500 | +19 % |
| 6-6.5 Zimmer | CHF 1'040'000 | +5 % |
| 7-7.5 Zimmer | CHF 1'147'355 | +16 % |
Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Graubünden
Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Graubünden im 4. Quartal 2023 auf CHF 8'212. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.
Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Graubünden um etwa 15 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von -1 %.
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Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.
Jetzt kostenlos Wert ermittelnEntwicklung der Mietpreise im Kanton Graubünden
Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Graubünden betrug im 4. Quartal 2023 im Schnitt CHF 21.44. Dies entspricht einer Änderung von +1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +9 % zum 1. Quartal 2017.
Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Graubünden
Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Arosa (CHF 28.17 pro m²), Davos (CHF 27.62 pro m²) und Klosters (CHF 24.44 pro m²) während man in Landquart (CHF 19.12 pro m²), Domat/Ems (CHF 18.75 pro m²) und Thusis (CHF 18.64 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.
| Gemeinde | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Arosa | CHF 14'057 | CHF 28.17 | ||||
| Bonaduz | ||||||
| Chur | CHF 9'006 | CHF 7'102 | CHF 22.00 | ±0 % | ||
| Davos | CHF 13'297 | CHF 27.62 | +4 % | |||
| Disentis/Mustér | ||||||
| Domat/Ems | CHF 8'120 | CHF 18.75 | ±0 % | |||
| Flims | CHF 13'650 | |||||
| Ilanz/Glion | CHF 20.90 | +2 % | ||||
| Klosters | CHF 13'417 | CHF 24.44 | -1 % | |||
| Laax | CHF 11'900 | |||||
| Landquart | CHF 19.12 | +3 % | ||||
| Mesocco | ||||||
| Obersaxen Mundaun | ||||||
| Roveredo (GR) | ||||||
| Scuol | ||||||
| St. Moritz | CHF 17'490 | |||||
| Surses | CHF 6'780 | |||||
| Thusis | CHF 18.64 | -6 % | ||||
| Vaz/Obervaz | CHF 17'041 | |||||
| Zizers | CHF 20.86 | +5 % | ||||
Allgemeine Informationen zum Kanton Graubünden
Graubünden (Kürzel GR; schweizerdeutsch Graubünda, Bündnerland, rätoromanisch [ɡʁiˈʒun], italienisch Grigioni [ɡriˈdʒoːni], französisch Grisons) ist ein Kanton der Schweiz und liegt vollständig im Gebiet der Alpen. Die Amtssprachen Graubündens sind Deutsch, Rätoromanisch und Italienisch. Graubünden ist der einzige Kanton mit drei Amtssprachen; er ist der einzige mit Rätoromanisch und neben dem Tessin einer der beiden mit Italienisch als offizieller Sprache. Graubünden zählt zur Region Südostschweiz und zur Grossregion Ostschweiz. Der Hauptort und zugleich grösste Ort ist Chur.
Quelle: WikipediaÜber ImmoMapper Analysen
ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.
Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.
Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.
Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf
Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.
Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.
Quellen: [1],
