ImmoMapper Immobilienbewertung
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Jetzt kostenlos Wert ermittelnImmobilienpreise und Mietspiegel Kanton Solothurn Stand November 2022
Letzte Aktualisierung: 01.11.2022
● Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
● Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
● Aktuelle Miete pro Quadratmeter
Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Solothurn mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'791 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +9 %.
Eigentumswohnungen im Kanton Solothurn konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 5'379 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Solothurn sind die Mieten im letzten Jahr um 3 % gestiegen auf aktuell CHF 18.22 pro Quadratmeter.
Mittlere Wohnungsmieten
| Wohnung | Miete pro Monat | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 1-1.5 Zimmer | CHF 820.00 | +1 % |
| 2-2.5 Zimmer | CHF 1'185 | +3 % |
| 3-3.5 Zimmer | CHF 1'388 | +2 % |
| 4-4.5 Zimmer | CHF 1'630 | +3 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 1'860 | +4 % |
Mittlere Hauspreise
| Haus | Preis | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 4-4.5 Zimmer | CHF 687'500 | +9 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 880'000 | +11 % |
| 6-6.5 Zimmer | CHF 950'000 | +6 % |
| 7-7.5 Zimmer | CHF 955'000 | -12 % |
| 8-8.5 Zimmer | CHF 1'092'500 | -1 % |
Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Solothurn
Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Solothurn im 3. Quartal 2022 auf CHF 5'701. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.
Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Solothurn um etwa 15 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +9 %.
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Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.
Jetzt kostenlos Wert ermittelnEntwicklung der Mietpreise im Kanton Solothurn
Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Solothurn betrug im 3. Quartal 2022 im Schnitt CHF 18.40. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +5 % zum 1. Quartal 2017.
Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Solothurn
Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Solothurn. Am teuersten sind Häuser in Oensingen (CHF 6'000 pro m²), Trimbach (CHF 5'922 pro m²) und Derendingen (CHF 5'625 pro m²) während man in Biberist (CHF 5'597 pro m²), Grenchen (CHF 5'205 pro m²) und Balsthal (CHF 5'076 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.
Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Hofstetten-Flüh (CHF 20.60 pro m²), Dornach (CHF 20.46 pro m²) und Feldbrunnen-St. Niklaus (CHF 20.24 pro m²) während man in Etziken (CHF 16.25 pro m²), Winznau (CHF 16.13 pro m²) und Mümliswil-Ramiswil (CHF 13.45 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.
| Gemeinde | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Aeschi (SO) | CHF 16.75 | -5 % | ||||
| Balsthal | CHF 5'076 | CHF 16.62 | +2 % | |||
| Bellach | CHF 18.13 | +1 % | ||||
| Bettlach | CHF 18.49 | +4 % | ||||
| Biberist | CHF 5'597 | CHF 6'271 | CHF 18.11 | +3 % | ||
| Boningen | ||||||
| Breitenbach | CHF 5'959 | CHF 18.31 | +2 % | |||
| Buchegg | CHF 16.47 | +7 % | ||||
| Büsserach | CHF 6'691 | CHF 18.44 | -1 % | |||
| Däniken | CHF 17.75 | +11 % | ||||
| Deitingen | CHF 19.84 | +9 % | ||||
| Derendingen | CHF 5'625 | CHF 4'887 | CHF 18.52 | +5 % | ||
| Dornach | CHF 20.46 | +2 % | ||||
| Dulliken | CHF 17.75 | +3 % | ||||
| Egerkingen | CHF 18.49 | +2 % | ||||
| Erlinsbach (SO) | CHF 18.92 | +2 % | ||||
| Etziken | CHF 16.25 | +11 % | ||||
| Feldbrunnen-St. Niklaus | CHF 20.24 | -1 % | ||||
| Flumenthal | ||||||
| Fulenbach | ||||||
| Gerlafingen | CHF 4'608 | CHF 18.67 | +3 % | |||
| Grenchen | CHF 5'205 | CHF 5'259 | CHF 16.96 | +3 % | ||
| Gretzenbach | CHF 19.33 | +4 % | ||||
| Gunzgen | ||||||
| Hägendorf | CHF 17.11 | +2 % | ||||
| Härkingen | CHF 17.01 | +1 % | ||||
| Hofstetten-Flüh | CHF 20.60 | +8 % | ||||
| Holderbank (SO) | CHF 16.75 | +8 % | ||||
| Kappel (SO) | CHF 16.53 | -3 % | ||||
| Kestenholz | ||||||
| Kriegstetten | ||||||
| Langendorf | CHF 18.11 | ±0 % | ||||
| Laupersdorf | ||||||
| Lohn-Ammannsegg | CHF 17.89 | -1 % | ||||
| Lommiswil | ||||||
| Lostorf | CHF 18.58 | +10 % | ||||
| Luterbach | CHF 17.80 | +4 % | ||||
| Matzendorf | ||||||
| Mümliswil-Ramiswil | CHF 13.45 | +4 % | ||||
| Neuendorf | CHF 17.38 | +4 % | ||||
| Niederbuchsiten | ||||||
| Niedergösgen | CHF 18.15 | +4 % | ||||
| Nunningen | CHF 18.06 | +11 % | ||||
| Oberbuchsiten | CHF 18.10 | +5 % | ||||
| Oberdorf (SO) | ||||||
| Obergerlafingen | ||||||
| Obergösgen | CHF 17.53 | +3 % | ||||
| Oensingen | CHF 6'000 | CHF 5'325 | CHF 19.08 | +3 % | ||
| Olten | CHF 19.57 | +3 % | ||||
| Recherswil | CHF 18.49 | +15 % | ||||
| Rickenbach (SO) | ||||||
| Riedholz | CHF 16.80 | +2 % | ||||
| Rüttenen | CHF 17.47 | +1 % | ||||
| Schönenwerd | CHF 5'375 | CHF 17.91 | +2 % | |||
| Selzach | CHF 18.00 | +6 % | ||||
| Solothurn | CHF 5'475 | CHF 19.54 | +2 % | |||
| Starrkirch-Wil | CHF 16.86 | +1 % | ||||
| Stüsslingen | ||||||
| Subingen | CHF 17.29 | -1 % | ||||
| Trimbach | CHF 5'922 | CHF 18.64 | +8 % | |||
| Wangen bei Olten | CHF 17.32 | +1 % | ||||
| Welschenrohr-Gänsbrunnen | ||||||
| Winznau | CHF 16.13 | +4 % | ||||
| Witterswil | ||||||
| Wolfwil | ||||||
| Zuchwil | CHF 18.24 | +3 % | ||||
Allgemeine Informationen zum Kanton Solothurn
Solothurn (schweizerdeutsch Soledurn, französisch Soleure, italienisch Soletta, rätoromanisch ) ist ein Kanton in der Deutschschweiz und zählt aufgrund seiner Gliederung in gewissen Gebieten zur Grossregion Espace Mittelland sowie auch zur Nordwestschweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Solothurn, der bevölkerungsreichste Ort hingegen Olten.
Quelle: WikipediaÜber ImmoMapper Analysen
ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.
Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.
Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.
Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf
Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.
Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.
Quellen: [1],
