Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Zürich Stand Oktober 2021

Letzte Aktualisierung: 01.10.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 8'600/m²
+6 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8'652/m²
+4 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 24.97/m²
+1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Zürich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 8'600 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +6 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8'652 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Zürich sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell CHF 24.97 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'220 +2 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'676 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'925 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'217 -2 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'580 -5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'172'500 +17 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'347'500 +8 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'530'000 +3 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'685'000 -4 %
8-8.5 Zimmer CHF 2'050'000 +8 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Zürich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Zürich im 3. Quartal 2021 auf CHF 8'746. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zürich um etwa 12 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +3 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Zürich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Zürich betrug im 3. Quartal 2021 im Schnitt CHF 24.94. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +3 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Zürich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Zürich. Am teuersten sind Häuser in Richterswil (CHF 12'588 pro m²), Zürich (CHF 12'000 pro m²) und Stäfa (CHF 11'997 pro m²) während man in Dürnten (CHF 7'169 pro m²), Bauma (CHF 6'259 pro m²) und Fischenthal (CHF 6'000 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 32.73 pro m²), Kilchberg (ZH) (CHF 32.28 pro m²) und Küsnacht (ZH) (CHF 30.64 pro m²) während man in Kleinandelfingen (CHF 17.67 pro m²), Wil (ZH) (CHF 17.19 pro m²) und Fischenthal (CHF 16.89 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 25.69 +1 %
Aesch (ZH) CHF 22.59 -2 %
Aeugst am Albis
Affoltern am Albis CHF 9'065 CHF 22.80 +2 %
Andelfingen CHF 19.74 -1 %
Bachenbülach CHF 20.34 +3 %
Bäretswil CHF 7'571 CHF 19.42 +3 %
Bassersdorf CHF 9'604 CHF 8'465 CHF 22.85 -2 %
Bauma CHF 6'259 CHF 18.13 -1 %
Berg am Irchel
Birmensdorf (ZH) CHF 10'044 CHF 23.83 -1 %
Bonstetten CHF 22.44 -1 %
Boppelsen
Brütten CHF 23.46 +10 %
Bubikon CHF 7'041 CHF 20.73 +2 %
Buch am Irchel
Buchs (ZH) CHF 7'682 CHF 21.12 +1 %
Bülach CHF 7'957 CHF 21.90 ±0 %
Dachsen CHF 18.12 -11 %
Dällikon CHF 22.41 +1 %
Dänikon CHF 19.55 -1 %
Dielsdorf CHF 7'676 CHF 8'213 CHF 21.49 +1 %
Dietikon CHF 9'425 CHF 23.03 -1 %
Dietlikon CHF 9'469 CHF 23.67 +4 %
Dinhard
Dübendorf CHF 10'208 CHF 9'625 CHF 25.18 +1 %
Dürnten CHF 7'169 CHF 7'350 CHF 19.92 +1 %
Egg CHF 22.25 ±0 %
Eglisau CHF 8'961 CHF 8'370 CHF 22.32 +2 %
Elgg CHF 18.62 ±0 %
Ellikon an der Thur CHF 21.62 +3 %
Elsau CHF 21.57 +8 %
Embrach CHF 8'114 CHF 20.44 -1 %
Erlenbach (ZH) CHF 30.48 +4 %
Fällanden CHF 9'679 CHF 22.97 +3 %
Fehraltorf CHF 7'494 CHF 21.42 ±0 %
Feuerthalen CHF 8'295 CHF 17.77 -1 %
Fischenthal CHF 6'000 CHF 16.89 +2 %
Flaach CHF 19.80 +2 %
Flurlingen
Freienstein-Teufen CHF 18.28 -2 %
Geroldswil CHF 22.13 ±0 %
Glattfelden CHF 6'227 CHF 19.17 -5 %
Gossau (ZH) CHF 8'649 CHF 8'112 CHF 19.86 ±0 %
Greifensee CHF 21.44 -2 %
Grüningen CHF 21.02 +6 %
Hagenbuch
Hausen am Albis CHF 20.69 -4 %
Hedingen CHF 23.56 +5 %
Henggart CHF 20.63 -1 %
Herrliberg CHF 15'092 CHF 28.66 +1 %
Hettlingen CHF 20.03 -2 %
Hinwil CHF 8'066 CHF 8'296 CHF 21.36 +1 %
Hittnau CHF 20.15 +1 %
Hochfelden CHF 21.31 +2 %
Hombrechtikon CHF 8'371 CHF 7'328 CHF 20.31 -5 %
Horgen CHF 11'750 CHF 10'485 CHF 25.51 -1 %
Höri CHF 6'529 CHF 20.36 -1 %
Illnau-Effretikon CHF 7'780 CHF 8'186 CHF 22.13 ±0 %
Kappel am Albis
Kilchberg (ZH) CHF 32.28 ±0 %
Kleinandelfingen CHF 17.67 -4 %
Kloten CHF 9'667 CHF 9'140 CHF 24.84 +3 %
Knonau CHF 20.50 -2 %
Küsnacht (ZH) CHF 30.64 -1 %
Langnau am Albis CHF 22.97 -1 %
Laufen-Uhwiesen CHF 21.95 +4 %
Lindau CHF 8'383 CHF 22.45 +1 %
Lufingen CHF 21.77 ±0 %
Männedorf CHF 11'526 CHF 24.65 -1 %
Marthalen
Maur CHF 9'283 CHF 10'154 CHF 23.17 -2 %
Meilen CHF 13'684 CHF 27.59 -1 %
Mettmenstetten CHF 21.18 ±0 %
Mönchaltorf CHF 21.32 -3 %
Neerach CHF 20.43 -4 %
Neftenbach CHF 20.44 ±0 %
Niederglatt CHF 20.76 ±0 %
Niederhasli CHF 8'300 CHF 7'021 CHF 20.63 ±0 %
Niederweningen CHF 21.15 +2 %
Nürensdorf CHF 8'190 CHF 21.39 +2 %
Oberembrach
Oberengstringen CHF 24.41 -2 %
Oberglatt CHF 7'554 CHF 22.06 -1 %
Oberrieden CHF 27.34 ±0 %
Oberweningen CHF 17.75 ±0 %
Obfelden CHF 8'159 CHF 8'388 CHF 21.46 ±0 %
Oetwil am See CHF 8'917 CHF 8'213 CHF 20.16 -3 %
Oetwil an der Limmat CHF 11'036 CHF 22.26 -4 %
Opfikon CHF 10'217 CHF 26.37 +1 %
Ossingen CHF 17.89 -9 %
Otelfingen CHF 20.74 -4 %
Ottenbach CHF 19.64 +2 %
Pfäffikon CHF 23.45 -1 %
Pfungen CHF 20.58 +1 %
Rafz CHF 6'701 CHF 18.42 -1 %
Regensdorf CHF 8'002 CHF 22.95 +1 %
Rheinau CHF 20.61 ±0 %
Richterswil CHF 12'588 CHF 10'401 CHF 23.03 -1 %
Rickenbach (ZH) CHF 19.13 -4 %
Rifferswil
Rorbas CHF 19.24 -4 %
Rümlang CHF 22.24 ±0 %
Rüschlikon CHF 28.84 -5 %
Russikon CHF 8'186 CHF 8'468 CHF 21.07 +7 %
Rüti (ZH) CHF 8'937 CHF 7'500 CHF 20.79 -1 %
Schleinikon
Schlieren CHF 8'523 CHF 24.48 +1 %
Schöfflisdorf CHF 19.56 -6 %
Schwerzenbach CHF 21.71 -3 %
Seegräben CHF 20.55 -9 %
Seuzach CHF 8'904 CHF 7'846 CHF 21.73 +4 %
Stadel CHF 18.80 -2 %
Stäfa CHF 11'997 CHF 10'686 CHF 24.52 +1 %
Stallikon CHF 22.46 ±0 %
Stammheim CHF 19.39 +10 %
Steinmaur CHF 18.52 -3 %
Thalwil CHF 14'299 CHF 27.73 -1 %
Trüllikon
Turbenthal CHF 6'667 CHF 18.17 -4 %
Uetikon am See CHF 24.87 ±0 %
Uitikon CHF 27.87 -1 %
Unterengstringen CHF 12'686 CHF 24.66 ±0 %
Urdorf CHF 23.33 -1 %
Uster CHF 10'645 CHF 9'484 CHF 23.33 -2 %
Volketswil CHF 9'053 CHF 8'848 CHF 21.18 -1 %
Wädenswil CHF 9'466 CHF 11'724 CHF 24.06 -1 %
Wald (ZH) CHF 4'995 CHF 19.67 -1 %
Wallisellen CHF 9'839 CHF 25.44 +1 %
Wangen-Brüttisellen CHF 8'478 CHF 23.12 +3 %
Weiach CHF 20.18 +2 %
Weiningen (ZH) CHF 22.04 -2 %
Weisslingen CHF 20.48 -1 %
Wettswil am Albis CHF 23.44 +3 %
Wetzikon (ZH) CHF 8'154 CHF 22.12 +1 %
Wiesendangen CHF 7'969 CHF 7'964 CHF 20.54 +2 %
Wila CHF 18.72 +13 %
Wildberg
Wil (ZH) CHF 17.19 -3 %
Winkel CHF 23.92 -1 %
Winterthur CHF 8'884 CHF 7'949 CHF 22.75 ±0 %
Zell (ZH) CHF 6'364 CHF 19.53 ±0 %
Zollikon CHF 14'865 CHF 29.61 -4 %
Zumikon CHF 27.22 ±0 %
Zürich CHF 12'000 CHF 13'904 CHF 32.73 ±0 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Zürich

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Quelle: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Zürich

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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