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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Zürich Stand Januar 2024

Letzte Aktualisierung: 01.01.2024

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9'340/m²
±0 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9'815/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 27.69/m²
+5 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Zürich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9'340 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von ±0 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9'815 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Zürich sind die Mieten im letzten Jahr um 5 % gestiegen auf aktuell CHF 27.69 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'350 +5 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'850 +6 %
3-3.5 Zimmer CHF 2'105 +6 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'420 +5 %
5-5.5 Zimmer CHF 3'080 +10 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'276'000 +7 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'400'000 -3 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'750'000 +4 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'956'150 +13 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'950'000 +1 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Zürich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Zürich im 4. Quartal 2023 auf CHF 9'819. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zürich um etwa 25 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +3 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Zürich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Zürich betrug im 4. Quartal 2023 im Schnitt CHF 29.52. Dies entspricht einer Änderung von +11 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +21 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Zürich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Zürich. Am teuersten sind Häuser in Zürich (CHF 17'310 pro m²), Uster (CHF 10'645 pro m²) und Volketswil (CHF 10'230 pro m²) während man in Winterthur (CHF 9'075 pro m²), Wald (ZH) (CHF 7'747 pro m²) und Bauma (CHF 7'309 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 36.49 pro m²), Kilchberg (ZH) (CHF 35.11 pro m²) und Zollikon (CHF 33.64 pro m²) während man in Bauma (CHF 19.03 pro m²), Turbenthal (CHF 18.52 pro m²) und Feuerthalen (CHF 17.93 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 26.96 +3 %
Aesch (ZH)
Affoltern am Albis CHF 23.85 +1 %
Andelfingen CHF 24.06 +9 %
Bachenbülach CHF 22.14 +1 %
Bäretswil CHF 20.85 -1 %
Bassersdorf CHF 9'936 CHF 23.42 ±0 %
Bauma CHF 7'309 CHF 19.03 -1 %
Birmensdorf (ZH) CHF 12'001 CHF 25.56 +1 %
Bonstetten CHF 23.75 +3 %
Brütten CHF 23.84 ±0 %
Bubikon CHF 21.33 -1 %
Buchs (ZH) CHF 21.76 ±0 %
Bülach CHF 9'891 CHF 23.62 +2 %
Dällikon CHF 23.27 ±0 %
Dielsdorf CHF 23.64 +14 %
Dietikon CHF 8'881 CHF 25.03 +3 %
Dietlikon CHF 26.89 +3 %
Dübendorf CHF 11'800 CHF 26.90 +4 %
Dürnten CHF 8'984 CHF 20.79 -1 %
Egg CHF 23.88 +2 %
Eglisau CHF 9'653 CHF 21.22 -5 %
Elgg CHF 20.47 +2 %
Elsau CHF 24.00 +1 %
Embrach CHF 8'479 CHF 22.50 +5 %
Erlenbach (ZH) CHF 31.64 +4 %
Fällanden CHF 10'267 CHF 23.86 +5 %
Fehraltorf CHF 23.89 +6 %
Feuerthalen CHF 17.93 -7 %
Fischenthal CHF 20.41 +8 %
Geroldswil CHF 22.91 +6 %
Glattfelden CHF 7'875 CHF 21.01 +3 %
Gossau (ZH) CHF 8'831 CHF 22.96 +12 %
Greifensee CHF 22.58 +2 %
Grüningen CHF 20.77 -1 %
Hausen am Albis CHF 23.75 +4 %
Hedingen CHF 24.62 +2 %
Herrliberg CHF 32.68 +7 %
Hettlingen CHF 19.20 +1 %
Hinwil CHF 8'537 CHF 21.78 ±0 %
Hittnau
Hombrechtikon CHF 22.33 ±0 %
Horgen CHF 13'081 CHF 27.79 +4 %
Höri CHF 25.18 +10 %
Illnau-Effretikon CHF 9'976 CHF 23.33 +1 %
Kilchberg (ZH) CHF 35.11 +7 %
Kloten CHF 10'352 CHF 26.87 +4 %
Knonau CHF 23.38 +16 %
Küsnacht (ZH) CHF 33.30 +2 %
Langnau am Albis CHF 23.19 +1 %
Laufen-Uhwiesen
Lindau CHF 8'113 CHF 23.70 +4 %
Lufingen CHF 22.02 -1 %
Männedorf CHF 14'095 CHF 27.59 +6 %
Maur CHF 10'358 CHF 24.61 +4 %
Meilen CHF 17'687 CHF 27.65 +1 %
Mettmenstetten CHF 23.03 +4 %
Mönchaltorf CHF 7'905 CHF 23.55 +10 %
Neerach CHF 21.36 -5 %
Neftenbach CHF 21.27 ±0 %
Niederglatt CHF 22.71 +3 %
Niederhasli CHF 9'554 CHF 7'931 CHF 22.02 +3 %
Niederweningen CHF 23.55 +20 %
Nürensdorf CHF 21.47 ±0 %
Oberengstringen CHF 11'788 CHF 26.28 ±0 %
Oberglatt CHF 24.55 +8 %
Oberrieden CHF 31.15 +12 %
Obfelden CHF 10'448 CHF 22.72 +1 %
Oetwil am See CHF 20.65 +3 %
Oetwil an der Limmat
Opfikon CHF 10'588 CHF 28.13 +4 %
Otelfingen CHF 20.94 +1 %
Ottenbach
Pfäffikon CHF 23.65 +2 %
Pfungen CHF 20.75 -1 %
Rafz CHF 22.18 +7 %
Regensdorf CHF 8'858 CHF 25.33 +9 %
Richterswil CHF 12'116 CHF 25.80 +6 %
Rorbas CHF 20.04 +1 %
Rümlang CHF 23.67 +5 %
Rüschlikon CHF 31.14 +10 %
Russikon CHF 9'003 CHF 21.35 -6 %
Rüti (ZH) CHF 22.48 +4 %
Schlieren CHF 10'500 CHF 26.99 +5 %
Schwerzenbach CHF 23.82 +5 %
Seuzach CHF 23.68 +5 %
Stadel CHF 21.26 -2 %
Stäfa CHF 13'718 CHF 26.00 +3 %
Stallikon CHF 23.71 +6 %
Steinmaur CHF 19.37 ±0 %
Thalwil CHF 14'885 CHF 29.19 +5 %
Turbenthal CHF 18.52 ±0 %
Uetikon am See CHF 26.08 +3 %
Uitikon CHF 28.28 -2 %
Unterengstringen CHF 27.91 +5 %
Urdorf CHF 25.14 +3 %
Uster CHF 10'645 CHF 11'181 CHF 24.86 +3 %
Volketswil CHF 10'230 CHF 8'815 CHF 22.31 +1 %
Wädenswil CHF 12'886 CHF 25.00 +3 %
Wald (ZH) CHF 7'747 CHF 6'534 CHF 19.95 -1 %
Wallisellen CHF 26.99 +7 %
Wangen-Brüttisellen CHF 23.41 -1 %
Weiach CHF 22.87 +13 %
Weiningen (ZH) CHF 25.11 -4 %
Weisslingen CHF 22.53 +2 %
Wettswil am Albis CHF 25.00 +2 %
Wetzikon (ZH) CHF 9'933 CHF 22.89 +2 %
Wiesendangen CHF 22.28 ±0 %
Winkel CHF 11'464 CHF 25.16 +4 %
Winterthur CHF 9'075 CHF 9'174 CHF 24.08 +2 %
Zell (ZH) CHF 7'359 CHF 22.00 +4 %
Zollikon CHF 33.64 +13 %
Zumikon CHF 28.90 +1 %
Zürich CHF 17'310 CHF 15'633 CHF 36.49 +7 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Zürich

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Quelle: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Zürich

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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