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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Zürich Stand November 2022

Letzte Aktualisierung: 01.11.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9'389/m²
+9 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9'595/m²
+10 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 26.18/m²
+5 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Zürich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9'389 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +9 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9'595 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +10 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Zürich sind die Mieten im letzten Jahr um 5 % gestiegen auf aktuell CHF 26.18 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'300 +6 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'730 +3 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'975 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'280 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'700 +5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'180'000 ±0 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'417'500 +5 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'646'250 +8 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'695'000 ±0 %
8-8.5 Zimmer CHF 2'072'500 +4 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Zürich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Zürich im 3. Quartal 2022 auf CHF 9'563. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zürich um etwa 21 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +9 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Zürich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Zürich betrug im 3. Quartal 2022 im Schnitt CHF 26.54. Dies entspricht einer Änderung von +6 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +9 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Zürich

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Herrliberg (CHF 35.50 pro m²), Zürich (CHF 33.86 pro m²) und Kilchberg (ZH) (CHF 32.84 pro m²) während man in Turbenthal (CHF 18.44 pro m²), Fischenthal (CHF 18.38 pro m²) und Wila (CHF 17.56 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 26.44 +2 %
Aesch (ZH) CHF 23.86 +4 %
Affoltern am Albis CHF 9'609 CHF 23.67 +4 %
Andelfingen
Bachenbülach CHF 22.63 +10 %
Bäretswil CHF 21.16 +6 %
Bassersdorf CHF 9'363 CHF 23.40 +3 %
Bauma CHF 19.24 +6 %
Birmensdorf (ZH) CHF 25.44 +9 %
Bonstetten CHF 22.97 +1 %
Brütten CHF 23.33 ±0 %
Bubikon CHF 22.03 +7 %
Buchs (ZH) CHF 21.25 +1 %
Bülach CHF 10'476 CHF 23.23 +5 %
Dachsen
Dällikon CHF 22.92 ±0 %
Dänikon
Dielsdorf CHF 20.67 -3 %
Dietikon CHF 24.19 +4 %
Dietlikon CHF 26.43 +10 %
Dübendorf CHF 11'891 CHF 25.71 +2 %
Dürnten CHF 20.72 +4 %
Egg CHF 23.41 +5 %
Eglisau CHF 22.34 +2 %
Elgg CHF 19.85 +5 %
Ellikon an der Thur
Elsau CHF 23.69 +10 %
Embrach CHF 21.31 +4 %
Erlenbach (ZH) CHF 30.01 -3 %
Fällanden CHF 10'267 CHF 22.43 -2 %
Fehraltorf CHF 21.62 +2 %
Feuerthalen CHF 19.90 +9 %
Fischenthal CHF 18.38 +12 %
Flaach
Flurlingen
Freienstein-Teufen
Geroldswil CHF 21.71 -1 %
Glattfelden CHF 8'341 CHF 19.85 +2 %
Gossau (ZH) CHF 20.00 +2 %
Greifensee CHF 22.24 +4 %
Grüningen CHF 22.82 +9 %
Hausen am Albis CHF 21.91 +7 %
Hedingen CHF 24.52 +5 %
Henggart
Herrliberg CHF 35.50 +23 %
Hettlingen
Hinwil CHF 8'482 CHF 21.54 ±0 %
Hittnau
Hochfelden
Hombrechtikon CHF 21.96 +7 %
Horgen CHF 15'613 CHF 27.09 +5 %
Höri CHF 23.38 +15 %
Illnau-Effretikon CHF 8'510 CHF 23.08 +4 %
Kappel am Albis
Kilchberg (ZH) CHF 32.84 +2 %
Kleinandelfingen
Kloten CHF 9'627 CHF 25.95 +4 %
Knonau
Küsnacht (ZH) CHF 31.75 +4 %
Langnau am Albis CHF 23.00 ±0 %
Laufen-Uhwiesen
Lindau CHF 22.18 -1 %
Lufingen CHF 21.94 +1 %
Männedorf CHF 25.68 +5 %
Maur CHF 11'652 CHF 24.58 +7 %
Meilen CHF 16'810 CHF 27.08 -2 %
Mettmenstetten CHF 22.09 +4 %
Mönchaltorf CHF 21.01 -1 %
Neerach CHF 21.32 +4 %
Neftenbach CHF 20.51 +1 %
Niederglatt CHF 22.10 +7 %
Niederhasli CHF 7'933 CHF 21.03 ±0 %
Niederweningen CHF 19.31 -9 %
Nürensdorf CHF 21.36 +1 %
Oberembrach
Oberengstringen CHF 26.99 +9 %
Oberglatt CHF 22.50 +2 %
Oberrieden CHF 26.60 -1 %
Oberweningen
Obfelden CHF 22.40 +6 %
Oetwil am See CHF 20.00 ±0 %
Oetwil an der Limmat CHF 22.26 ±0 %
Opfikon CHF 10'401 CHF 26.96 +2 %
Ossingen
Otelfingen CHF 20.93 +1 %
Ottenbach CHF 20.70 +5 %
Pfäffikon CHF 22.95 -2 %
Pfungen CHF 20.98 +3 %
Rafz CHF 20.16 +8 %
Regensdorf CHF 9'279 CHF 22.99 +1 %
Rheinau
Richterswil CHF 23.85 +4 %
Rickenbach (ZH)
Rorbas CHF 19.73 ±0 %
Rümlang CHF 22.62 +2 %
Rüschlikon CHF 28.14 -3 %
Russikon CHF 22.50 +7 %
Rüti (ZH) CHF 21.70 +4 %
Schlieren CHF 25.97 +5 %
Schöfflisdorf
Schwerzenbach CHF 22.26 +2 %
Seegräben
Seuzach CHF 22.61 +5 %
Stadel CHF 21.10 +9 %
Stäfa CHF 13'578 CHF 25.27 +3 %
Stallikon CHF 22.16 -1 %
Stammheim
Steinmaur CHF 19.52 +4 %
Thalwil CHF 27.68 ±0 %
Turbenthal CHF 18.44 +2 %
Uetikon am See CHF 24.84 ±0 %
Uitikon CHF 29.18 +6 %
Unterengstringen CHF 26.84 +9 %
Urdorf CHF 24.00 +2 %
Uster CHF 10'536 CHF 23.75 +1 %
Volketswil CHF 9'037 CHF 21.89 +3 %
Wädenswil CHF 11'409 CHF 24.28 +1 %
Wald (ZH) CHF 19.95 +2 %
Wallisellen CHF 11'772 CHF 25.19 -1 %
Wangen-Brüttisellen CHF 24.01 +3 %
Weiach CHF 20.57 ±0 %
Weiningen (ZH) CHF 26.30 +16 %
Weisslingen CHF 21.38 +4 %
Wettswil am Albis CHF 24.70 +6 %
Wetzikon (ZH) CHF 7'647 CHF 22.39 +2 %
Wiesendangen CHF 22.47 +8 %
Wila CHF 17.56 -4 %
Wildberg
Wil (ZH)
Winkel CHF 24.10 ±0 %
Winterthur CHF 8'976 CHF 8'461 CHF 23.44 +3 %
Zell (ZH) CHF 21.17 +8 %
Zollikon CHF 29.78 +1 %
Zumikon CHF 28.36 +4 %
Zürich CHF 13'943 CHF 15'609 CHF 33.86 +3 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Zürich

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Quelle: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Zürich

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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