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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Zürich Stand November 2023

Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9'362/m²
±0 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9'762/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 27.40/m²
+5 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Zürich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9'362 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von ±0 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9'762 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Zürich sind die Mieten im letzten Jahr um 5 % gestiegen auf aktuell CHF 27.40 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 1'330 +3 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'825 +5 %
3-3.5 Zimmer CHF 2'090 +6 %
4-4.5 Zimmer CHF 2'400 +5 %
5-5.5 Zimmer CHF 3'070 +12 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Zürich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 1'282'360 +9 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'430'000 +1 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'750'000 +8 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'987'565 +17 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'950'000 -3 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Zürich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Zürich im 3. Quartal 2023 auf CHF 9'660. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Zürich um etwa 23 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Zürich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Zürich betrug im 3. Quartal 2023 im Schnitt CHF 28.46. Dies entspricht einer Änderung von +8 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +17 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Zürich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Zürich. Am teuersten sind Häuser in Zürich (CHF 16'998 pro m²), Uster (CHF 10'645 pro m²) und Volketswil (CHF 10'224 pro m²) während man in Wiesendangen (CHF 8'104 pro m²), Wald (ZH) (CHF 7'886 pro m²) und Bauma (CHF 7'377 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 36.17 pro m²), Kilchberg (ZH) (CHF 34.84 pro m²) und Küsnacht (ZH) (CHF 33.32 pro m²) während man in Hettlingen (CHF 19.00 pro m²), Turbenthal (CHF 18.75 pro m²) und Feuerthalen (CHF 18.21 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Zürich in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 26.82 +2 %
Aesch (ZH)
Affoltern am Albis CHF 23.60 ±0 %
Andelfingen CHF 24.04
Bachenbülach CHF 22.04 +2 %
Bäretswil CHF 20.62 -2 %
Bassersdorf CHF 9'947 CHF 23.21 -1 %
Bauma CHF 7'377 CHF 19.38 +2 %
Birmensdorf (ZH) CHF 12'613 CHF 25.42 ±0 %
Bonstetten CHF 23.61 +3 %
Brütten CHF 23.54 -1 %
Bubikon CHF 8'684 CHF 21.05 -4 %
Buchs (ZH) CHF 21.76 +2 %
Bülach CHF 9'846 CHF 23.52 +1 %
Dällikon CHF 23.41 +2 %
Dielsdorf CHF 22.72 +10 %
Dietikon CHF 8'881 CHF 25.00 +3 %
Dietlikon CHF 26.47 ±0 %
Dübendorf CHF 11'681 CHF 26.47 +2 %
Dürnten CHF 8'941 CHF 21.14 +2 %
Egg CHF 23.85 +2 %
Eglisau CHF 9'653 CHF 20.87 -6 %
Elgg CHF 20.22 +2 %
Elsau CHF 24.00 +3 %
Embrach CHF 8'499 CHF 22.63 +6 %
Erlenbach (ZH) CHF 30.88 +1 %
Fällanden CHF 10'267 CHF 23.35 +5 %
Fehraltorf CHF 23.83 +9 %
Feuerthalen CHF 18.21 -7 %
Fischenthal CHF 20.45 +12 %
Geroldswil CHF 22.91 +6 %
Glattfelden CHF 8'000 CHF 20.81 +2 %
Gossau (ZH) CHF 8'897 CHF 22.49 +12 %
Greifensee CHF 22.65 +1 %
Grüningen CHF 21.33 +1 %
Hausen am Albis CHF 23.75 +8 %
Hedingen CHF 25.13 +4 %
Herrliberg CHF 31.10 +2 %
Hettlingen CHF 19.00 -2 %
Hinwil CHF 8'478 CHF 21.93 +1 %
Hittnau
Hombrechtikon CHF 22.21 ±0 %
Horgen CHF 13'081 CHF 27.45 +3 %
Höri CHF 23.25 +4 %
Illnau-Effretikon CHF 9'976 CHF 23.14 ±0 %
Kilchberg (ZH) CHF 34.84 +6 %
Kloten CHF 10'352 CHF 26.67 +3 %
Knonau CHF 22.32 +11 %
Küsnacht (ZH) CHF 33.32 +4 %
Langnau am Albis CHF 22.29 -3 %
Laufen-Uhwiesen
Lindau CHF 8'082 CHF 23.14 +3 %
Lufingen CHF 21.94 ±0 %
Männedorf CHF 14'698 CHF 27.52 +7 %
Maur CHF 10'392 CHF 24.61 +3 %
Meilen CHF 17'687 CHF 27.10 ±0 %
Mettmenstetten CHF 23.03 +4 %
Mönchaltorf CHF 7'998 CHF 22.89 +8 %
Neerach CHF 22.75 +7 %
Neftenbach CHF 21.07 +1 %
Niederglatt CHF 22.19 +1 %
Niederhasli CHF 9'440 CHF 7'871 CHF 22.19 +4 %
Niederweningen CHF 23.73 +22 %
Nürensdorf CHF 8'124 CHF 21.27 -1 %
Oberengstringen CHF 11'742 CHF 26.41 -1 %
Oberglatt CHF 23.84 +5 %
Oberrieden CHF 31.20 +16 %
Oberweningen
Obfelden CHF 10'481 CHF 22.67 ±0 %
Oetwil am See CHF 20.93 +3 %
Oetwil an der Limmat
Opfikon CHF 10'588 CHF 27.95 +3 %
Ossingen
Otelfingen CHF 20.89 ±0 %
Ottenbach
Pfäffikon CHF 23.61 ±0 %
Pfungen CHF 20.73 -2 %
Rafz CHF 21.12 +2 %
Regensdorf CHF 8'833 CHF 25.26 +9 %
Richterswil CHF 12'368 CHF 25.02 +4 %
Rorbas CHF 20.12 +3 %
Rümlang CHF 23.39 +3 %
Rüschlikon CHF 31.55 +12 %
Russikon CHF 8'958 CHF 21.84 -1 %
Rüti (ZH) CHF 22.50 +4 %
Schlieren CHF 9'805 CHF 26.46 +2 %
Schwerzenbach CHF 23.37 +4 %
Seuzach CHF 23.68 +4 %
Stadel CHF 20.88 -1 %
Stäfa CHF 13'707 CHF 25.81 +3 %
Stallikon CHF 23.07 +3 %
Steinmaur CHF 19.25 +1 %
Thalwil CHF 14'770 CHF 28.79 +4 %
Turbenthal CHF 18.75 +2 %
Uetikon am See CHF 25.85 +3 %
Uitikon CHF 29.00 ±0 %
Unterengstringen CHF 28.09 +6 %
Urdorf CHF 25.23 +3 %
Uster CHF 10'645 CHF 11'245 CHF 24.75 +3 %
Volketswil CHF 10'224 CHF 8'795 CHF 22.09 +1 %
Wädenswil CHF 12'516 CHF 24.85 +2 %
Wald (ZH) CHF 7'886 CHF 6'517 CHF 19.89 -1 %
Wallisellen CHF 26.74 +6 %
Wangen-Brüttisellen CHF 22.63 -5 %
Weiach CHF 22.91 +13 %
Weiningen (ZH) CHF 25.76 +2 %
Weisslingen CHF 23.27 +6 %
Wettswil am Albis CHF 24.50 -1 %
Wetzikon (ZH) CHF 10'063 CHF 9'933 CHF 22.83 +2 %
Wiesendangen CHF 8'104 CHF 22.29 -1 %
Wila
Winkel CHF 11'193 CHF 24.92 +5 %
Winterthur CHF 9'161 CHF 8'968 CHF 24.00 +2 %
Zell (ZH) CHF 7'353 CHF 21.93 +6 %
Zollikon CHF 32.57 +9 %
Zumikon CHF 29.08 +2 %
Zürich CHF 16'998 CHF 15'641 CHF 36.17 +6 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Zürich

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Quelle: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Zürich

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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