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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand September 2023

Letzte Aktualisierung: 01.09.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 7'245/m²
+5 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'875/m²
+4 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.11/m²
+2 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 7'245 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +5 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'875 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Aargau sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell CHF 20.11 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 980.50 +3 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'385 +2 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'650 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'920 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'443 +9 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 927'500 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'089'500 +4 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'272'500 +7 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'521'450 +9 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'510'725 +9 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 2. Quartal 2023 auf CHF 7'093. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 27 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +4 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 2. Quartal 2023 im Schnitt CHF 20.13. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +7 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Wettingen (CHF 9'911 pro m²), Beinwil am See (CHF 9'829 pro m²) und Würenlos (CHF 8'600 pro m²) während man in Menziken (CHF 6'079 pro m²), Reinach (AG) (CHF 5'802 pro m²) und Murgenthal (CHF 5'235 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Ennetbaden (CHF 25.19 pro m²), Baden (CHF 24.50 pro m²) und Killwangen (CHF 24.08 pro m²) während man in Sarmenstorf (CHF 16.90 pro m²), Auw (CHF 16.82 pro m²) und Koblenz (CHF 16.24 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarau CHF 8'519 CHF 7'368 CHF 21.80 +1 %
Aarburg CHF 6'250 CHF 6'200 CHF 19.10 +3 %
Aristau
Auenstein
Auw CHF 16.82
Baden CHF 8'383 CHF 7'875 CHF 24.50 +1 %
Bad Zurzach CHF 5'750 CHF 20.02 ±0 %
Beinwil am See CHF 9'829 CHF 7'838 CHF 20.57 +5 %
Bellikon CHF 9'016
Bergdietikon CHF 22.97 +2 %
Berikon CHF 10'053 CHF 19.94 +1 %
Biberstein
Birmenstorf (AG) CHF 19.99 +1 %
Birr CHF 6'202 CHF 17.29 -1 %
Birrwil CHF 19.78 -2 %
Boniswil CHF 22.08 +2 %
Boswil CHF 18.56 -2 %
Böttstein CHF 5'708 CHF 18.99 ±0 %
Bremgarten (AG) CHF 6'675 CHF 21.89 +2 %
Brittnau CHF 6'294 CHF 18.61 +8 %
Brugg CHF 7'259 CHF 7'925 CHF 20.92 +4 %
Buchs (AG) CHF 7'241 CHF 20.00 +4 %
Bünzen
Burg (AG)
Densbüren
Dintikon CHF 18.20 -7 %
Dottikon CHF 17.76 ±0 %
Döttingen CHF 6'400 CHF 20.58 +3 %
Egliswil
Ehrendingen CHF 19.84 ±0 %
Eiken CHF 18.37 -4 %
Endingen CHF 19.89 +1 %
Ennetbaden CHF 25.19 -1 %
Erlinsbach (AG) CHF 8'158 CHF 17.72 -1 %
Fahrwangen CHF 18.21 +1 %
Fischbach-Göslikon CHF 18.96 +6 %
Fislisbach CHF 19.58 -4 %
Frick CHF 6'873 CHF 20.72 +4 %
Gebenstorf CHF 6'604 CHF 20.59 +2 %
Gipf-Oberfrick CHF 20.37 +5 %
Gontenschwil CHF 17.10 +1 %
Gränichen CHF 6'953 CHF 5'395 CHF 19.03 +3 %
Hägglingen CHF 19.79 +10 %
Hallwil CHF 19.70 +14 %
Hausen (AG) CHF 7'310 CHF 19.64 -1 %
Hendschiken CHF 19.31 +1 %
Hirschthal CHF 17.54 ±0 %
Holderbank (AG) CHF 21.65 +10 %
Holziken CHF 18.24 +3 %
Hunzenschwil CHF 19.72 +5 %
Jonen CHF 19.05 +2 %
Kaiseraugst CHF 19.58 -1 %
Kaiserstuhl CHF 18.00 -7 %
Kaisten CHF 17.83 -3 %
Killwangen CHF 24.08
Klingnau CHF 6'899 CHF 17.86 -3 %
Koblenz CHF 16.24 +3 %
Kölliken CHF 6'081 CHF 19.08 +8 %
Küttigen CHF 7'963 CHF 22.74 +6 %
Laufenburg CHF 18.93 +5 %
Leibstadt CHF 18.35 ±0 %
Lengnau (AG) CHF 19.32 +8 %
Lenzburg CHF 7'837 CHF 21.59 +1 %
Leuggern CHF 20.05 +8 %
Lupfig CHF 19.73 +3 %
Magden CHF 20.76 -1 %
Mägenwil
Meisterschwanden CHF 19.72 +2 %
Mellingen CHF 6'959 CHF 20.32 +3 %
Menziken CHF 6'079 CHF 5'852 CHF 17.07 ±0 %
Merenschwand CHF 20.22 +6 %
Mettauertal CHF 18.82 +1 %
Möhlin CHF 8'571 CHF 7'446 CHF 20.64 +4 %
Möriken-Wildegg CHF 18.97 +1 %
Muhen CHF 18.36 +1 %
Mühlau CHF 20.71 +15 %
Mumpf CHF 18.78 -5 %
Münchwilen (AG) CHF 19.53 +2 %
Murgenthal CHF 5'235 CHF 18.87 +5 %
Muri (AG) CHF 8'334 CHF 7'835 CHF 20.93 +3 %
Neuenhof CHF 20.47 ±0 %
Niederlenz CHF 7'750 CHF 18.99 +3 %
Niederrohrdorf CHF 20.74 +2 %
Niederwil (AG) CHF 18.51 +2 %
Oberentfelden CHF 5'896 CHF 19.09 +1 %
Oberkulm CHF 5'880 CHF 17.25 ±0 %
Oberlunkhofen
Oberrohrdorf CHF 21.08 +6 %
Obersiggenthal CHF 20.99 +4 %
Oftringen CHF 7'136 CHF 6'192 CHF 18.40 +3 %
Othmarsingen CHF 20.05 +4 %
Reinach (AG) CHF 5'802 CHF 5'650 CHF 18.08 +2 %
Remetschwil
Remigen CHF 19.63 -1 %
Rheinfelden CHF 6'843 CHF 21.67 +3 %
Rothrist CHF 7'430 CHF 6'120 CHF 18.49 +3 %
Rudolfstetten-Friedlisberg CHF 21.32 +2 %
Rupperswil CHF 18.90 +2 %
Safenwil CHF 6'658 CHF 6'401 CHF 19.65 +11 %
Sarmenstorf CHF 16.90 ±0 %
Schafisheim CHF 7'538 CHF 19.65 +2 %
Schinznach CHF 20.42 +8 %
Schöftland CHF 18.42 -2 %
Schupfart
Seengen CHF 7'789 CHF 20.73 +8 %
Seon CHF 6'951 CHF 19.64 +3 %
Siglistorf
Sins CHF 22.18 +14 %
Sisseln CHF 20.42 +3 %
Spreitenbach CHF 8'179 CHF 22.93 +2 %
Staufen CHF 21.38 +4 %
Stein (AG) CHF 20.63 +3 %
Stetten (AG) CHF 19.95 +5 %
Strengelbach CHF 17.67 -2 %
Suhr CHF 7'142 CHF 7'320 CHF 20.69 +3 %
Teufenthal (AG) CHF 17.53 ±0 %
Turgi CHF 20.69 -1 %
Ueken CHF 19.37 -2 %
Uerkheim
Unterentfelden CHF 19.66 +2 %
Unterkulm CHF 17.42 +1 %
Untersiggenthal CHF 7'817 CHF 7'204 CHF 19.87 +1 %
Villigen
Villmergen CHF 6'997 CHF 7'409 CHF 19.30 +4 %
Wallbach CHF 19.50 ±0 %
Waltenschwil CHF 8'228 CHF 18.42 ±0 %
Wettingen CHF 9'911 CHF 8'829 CHF 22.90 +5 %
Widen CHF 19.35 -2 %
Windisch CHF 7'245 CHF 20.50 -1 %
Wittnau CHF 17.70
Wohlen (AG) CHF 7'275 CHF 6'865 CHF 19.88 +1 %
Wohlenschwil
Würenlingen CHF 18.59 -6 %
Würenlos CHF 8'600 CHF 20.90 +1 %
Zeihen
Zeiningen CHF 20.00 +4 %
Zofingen CHF 7'392 CHF 7'069 CHF 18.63 ±0 %
Zufikon CHF 21.33 +3 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau

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Quelle: Wikipedia

Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.

1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.

Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.

Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Aargau

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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