Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand August 2022

Letzte Aktualisierung: 01.08.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6'905/m²
+11 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'643/m²
+8 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 19.64/m²
+4 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'905 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +11 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'643 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Aargau sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell CHF 19.64 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 950.00 +4 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'355 +1 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'600 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'850 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'215 +7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 887'500 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'050'000 +9 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'190'000 +6 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'350'000 +5 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'380'000 +6 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 2. Quartal 2022 auf CHF 6'933. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 24 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +11 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 2. Quartal 2022 im Schnitt CHF 19.73. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +5 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Wettingen (CHF 9'239 pro m²), Würenlos (CHF 9'013 pro m²) und Erlinsbach (AG) (CHF 8'452 pro m²) während man in Kölliken (CHF 6'093 pro m²), Murgenthal (CHF 5'909 pro m²) und Reinach (AG) (CHF 5'291 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Ennetbaden (CHF 25.51 pro m²), Baden (CHF 24.23 pro m²) und Bergdietikon (CHF 22.66 pro m²) während man in Holziken (CHF 16.70 pro m²), Schupfart (CHF 16.67 pro m²) und Koblenz (CHF 16.24 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarau CHF 8'333 CHF 6'860 CHF 21.40 ±0 %
Aarburg CHF 6'556 CHF 18.53 +2 %
Abtwil
Ammerswil
Aristau CHF 21.20 +10 %
Arni (AG)
Auenstein
Auw
Baden CHF 7'254 CHF 24.23 +3 %
Bad Zurzach CHF 6'293 CHF 20.00 +7 %
Beinwil am See CHF 19.47 +10 %
Bellikon
Bergdietikon CHF 22.66 +6 %
Berikon CHF 20.03 +3 %
Biberstein
Birmenstorf (AG) CHF 19.88 +11 %
Birr CHF 6'523 CHF 17.50 -1 %
Birrwil CHF 20.96 +15 %
Boniswil CHF 21.04 +9 %
Boswil CHF 18.95 +13 %
Böttstein CHF 19.46 +5 %
Bözberg
Bözen
Bremgarten (AG) CHF 7'488 CHF 21.78 +5 %
Brittnau CHF 16.79 +2 %
Brugg CHF 7'125 CHF 6'947 CHF 20.21 +4 %
Brunegg
Buchs (AG) CHF 19.07 +2 %
Bünzen
Burg (AG)
Büttikon
Buttwil
Densbüren CHF 5'833
Dietwil
Dintikon CHF 19.58 +10 %
Dottikon CHF 18.23 +4 %
Döttingen CHF 19.93 +8 %
Egliswil
Ehrendingen CHF 19.84 +5 %
Eiken CHF 18.85 +1 %
Endingen
Ennetbaden CHF 25.51 +8 %
Erlinsbach (AG) CHF 8'452 CHF 17.89 +2 %
Fahrwangen CHF 17.64 +6 %
Fischbach-Göslikon CHF 18.50 +4 %
Fislisbach CHF 7'095 CHF 20.53 +7 %
Freienwil
Frick CHF 19.66 ±0 %
Gansingen
Gebenstorf CHF 20.29 +6 %
Gipf-Oberfrick CHF 19.12 +6 %
Gontenschwil CHF 16.87 +4 %
Gränichen CHF 6'858 CHF 6'000 CHF 18.66 +2 %
Hägglingen CHF 17.54 +3 %
Hallwil CHF 17.52 +5 %
Hausen (AG) CHF 19.19 +5 %
Hendschiken CHF 18.94 ±0 %
Herznach
Hirschthal CHF 17.71 +4 %
Holderbank (AG) CHF 20.36 +8 %
Holziken CHF 16.70 -1 %
Hornussen
Hunzenschwil CHF 18.69 +2 %
Jonen
Kaiseraugst CHF 19.64 +2 %
Kaiserstuhl CHF 19.44 +24 %
Kaisten CHF 18.37 +10 %
Killwangen
Kirchleerau
Klingnau CHF 6'889 CHF 18.72 +4 %
Koblenz CHF 16.24 ±0 %
Kölliken CHF 6'093 CHF 17.61 +3 %
Künten
Küttigen CHF 7'980 CHF 21.03 +10 %
Laufenburg CHF 18.23 +6 %
Leibstadt CHF 18.33 +4 %
Lengnau (AG) CHF 17.66 -1 %
Lenzburg CHF 7'931 CHF 21.24 +1 %
Leuggern CHF 17.84 +12 %
Lupfig CHF 18.91 +1 %
Magden CHF 20.70 +3 %
Mägenwil
Meisterschwanden CHF 19.23 -1 %
Mellingen CHF 19.24 -1 %
Menziken CHF 6'560 CHF 5'398 CHF 17.08 +5 %
Merenschwand CHF 19.77 +5 %
Mettauertal
Möhlin CHF 8'115 CHF 8'141 CHF 19.42 +1 %
Möriken-Wildegg CHF 17.50 ±0 %
Muhen CHF 17.85 +5 %
Mühlau CHF 17.98 +9 %
Mülligen
Mumpf CHF 19.85 +6 %
Münchwilen (AG) CHF 19.66 +16 %
Murgenthal CHF 5'909 CHF 17.54 -1 %
Muri (AG) CHF 20.28 +2 %
Neuenhof CHF 20.87 +5 %
Niederlenz CHF 7'708 CHF 18.00 ±0 %
Niederrohrdorf CHF 7'479 CHF 20.87 +4 %
Niederwil (AG) CHF 18.38 +10 %
Oberentfelden CHF 6'446 CHF 5'746 CHF 18.87 +3 %
Oberkulm CHF 5'269 CHF 17.88 +12 %
Oberlunkhofen
Obermumpf
Oberrohrdorf CHF 19.69 ±0 %
Obersiggenthal CHF 20.13 +2 %
Oberwil-Lieli
Oeschgen
Oftringen CHF 6'524 CHF 5'533 CHF 17.81 +2 %
Othmarsingen CHF 19.54 +4 %
Reinach (AG) CHF 5'291 CHF 5'802 CHF 18.03 +6 %
Reitnau
Rekingen (AG)
Remetschwil
Remigen CHF 20.23 +3 %
Rheinfelden CHF 6'646 CHF 21.01 +1 %
Rietheim
Riniken
Rothrist CHF 6'819 CHF 5'684 CHF 18.00 +4 %
Rottenschwil
Rudolfstetten-Friedlisberg CHF 21.11 +4 %
Rupperswil CHF 18.38 ±0 %
Safenwil CHF 17.48 +5 %
Sarmenstorf CHF 16.77 -5 %
Schafisheim CHF 19.38 +12 %
Schinznach CHF 19.20 +2 %
Schmiedrued
Schneisingen
Schöftland CHF 19.36 +5 %
Schupfart CHF 16.67
Schwaderloch
Seengen CHF 7'660 CHF 19.34 +8 %
Seon CHF 19.34 +9 %
Siglistorf
Sins CHF 19.41 +3 %
Sisseln
Spreitenbach CHF 6'989 CHF 22.64 +4 %
Staffelbach
Staufen CHF 20.45 ±0 %
Stein (AG) CHF 8'527 CHF 19.84 +2 %
Stetten (AG) CHF 18.95 +2 %
Strengelbach CHF 17.92 +3 %
Suhr CHF 19.93 +1 %
Tägerig
Tegerfelden
Teufenthal (AG) CHF 18.07 +8 %
Turgi CHF 21.22 +9 %
Ueken
Uerkheim CHF 6'774
Uezwil
Unterentfelden CHF 19.04 +3 %
Unterkulm CHF 16.98 ±0 %
Unterlunkhofen
Untersiggenthal CHF 7'253 CHF 19.76 +2 %
Veltheim (AG)
Villigen CHF 19.38 +3 %
Villmergen CHF 7'331 CHF 18.67 +2 %
Villnachern
Vordemwald
Wallbach CHF 19.23 ±0 %
Waltenschwil CHF 18.77 +6 %
Wettingen CHF 9'239 CHF 8'621 CHF 21.89 +4 %
Widen CHF 21.18 +6 %
Windisch CHF 20.95 +6 %
Wittnau
Wohlen (AG) CHF 7'331 CHF 6'711 CHF 19.69 +4 %
Wohlenschwil CHF 21.47 +33 %
Würenlingen CHF 19.87 +11 %
Würenlos CHF 9'013 CHF 20.64 +2 %
Zeihen CHF 18.33 +3 %
Zeiningen CHF 19.14 ±0 %
Zofingen CHF 7'535 CHF 6'385 CHF 18.53 +1 %
Zufikon CHF 20.60 +3 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau

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Quelle: Wikipedia

Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.

1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.

Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.

Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Aargau

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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