ImmoMapper Immobilienbewertung
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Jetzt kostenlos Wert ermittelnImmobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand Januar 2024
Letzte Aktualisierung: 01.01.2024
● Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
● Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
● Aktuelle Miete pro Quadratmeter
Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 7'252 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +2 %.
Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'842 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +1 % im Vergleich zum Vorjahr.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Aargau sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell CHF 20.19 pro Quadratmeter.
Mittlere Wohnungsmieten
| Wohnung | Miete pro Monat | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 1-1.5 Zimmer | CHF 990.00 | +3 % |
| 2-2.5 Zimmer | CHF 1'399 | +2 % |
| 3-3.5 Zimmer | CHF 1'660 | +2 % |
| 4-4.5 Zimmer | CHF 1'935 | +3 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 2'450 | +7 % |
Mittlere Hauspreise
| Haus | Preis | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 4-4.5 Zimmer | CHF 933'250 | +4 % |
| 5-5.5 Zimmer | CHF 1'095'325 | +2 % |
| 6-6.5 Zimmer | CHF 1'275'120 | +5 % |
| 7-7.5 Zimmer | CHF 1'521'450 | +7 % |
| 8-8.5 Zimmer | CHF 1'620'000 | +21 % |
Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau
Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 4. Quartal 2023 auf CHF 7'000. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.
Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 26 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.
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Was ist meine Immobilie wert? Erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung ihrer Immobilie.
Jetzt kostenlos Wert ermittelnEntwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau
Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 4. Quartal 2023 im Schnitt CHF 20.67. Dies entspricht einer Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +9 % zum 1. Quartal 2017.
Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau
Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Wettingen (CHF 9'935 pro m²), Beinwil am See (CHF 9'732 pro m²) und Würenlos (CHF 8'671 pro m²) während man in Menziken (CHF 6'124 pro m²), Reinach (AG) (CHF 5'885 pro m²) und Murgenthal (CHF 5'235 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.
Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Baden (CHF 25.00 pro m²), Ennetbaden (CHF 24.85 pro m²) und Killwangen (CHF 24.08 pro m²) während man in Birr (CHF 17.29 pro m²), Menziken (CHF 17.14 pro m²) und Auw (CHF 16.56 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.
| Gemeinde | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Aarau | CHF 8'474 | CHF 7'075 | CHF 21.89 | +2 % | ||
| Aarburg | CHF 6'417 | CHF 6'002 | CHF 19.28 | +3 % | ||
| Aristau | ||||||
| Auw | CHF 16.56 | |||||
| Baden | CHF 8'414 | CHF 7'855 | CHF 25.00 | +2 % | ||
| Bad Zurzach | CHF 5'804 | CHF 20.09 | ±0 % | |||
| Beinwil am See | CHF 9'732 | CHF 7'850 | CHF 20.64 | +4 % | ||
| Bellikon | CHF 9'056 | |||||
| Bergdietikon | CHF 22.76 | +1 % | ||||
| Berikon | CHF 9'459 | CHF 20.18 | +1 % | |||
| Birmenstorf (AG) | CHF 19.88 | ±0 % | ||||
| Birr | CHF 6'158 | CHF 17.29 | ±0 % | |||
| Birrwil | CHF 20.40 | +5 % | ||||
| Boniswil | CHF 22.03 | +2 % | ||||
| Boswil | CHF 17.70 | -5 % | ||||
| Böttstein | CHF 6'060 | CHF 19.61 | +3 % | |||
| Bremgarten (AG) | CHF 6'698 | CHF 22.27 | +4 % | |||
| Brittnau | CHF 18.60 | +5 % | ||||
| Brugg | CHF 7'278 | CHF 7'925 | CHF 20.93 | +3 % | ||
| Buchs (AG) | CHF 19.98 | +3 % | ||||
| Burg (AG) | ||||||
| Densbüren | ||||||
| Dintikon | ||||||
| Dottikon | CHF 17.70 | -2 % | ||||
| Döttingen | CHF 7'165 | CHF 20.38 | -1 % | |||
| Ehrendingen | CHF 20.00 | +1 % | ||||
| Eiken | CHF 19.28 | +5 % | ||||
| Endingen | CHF 18.48 | +2 % | ||||
| Ennetbaden | CHF 24.85 | -2 % | ||||
| Erlinsbach (AG) | CHF 8'206 | CHF 17.72 | -1 % | |||
| Fahrwangen | CHF 18.64 | +2 % | ||||
| Fischbach-Göslikon | CHF 19.76 | +8 % | ||||
| Fislisbach | CHF 19.72 | -3 % | ||||
| Frick | CHF 6'958 | CHF 20.81 | +4 % | |||
| Gansingen | CHF 18.17 | |||||
| Gebenstorf | CHF 6'712 | CHF 20.99 | +4 % | |||
| Gipf-Oberfrick | CHF 20.81 | +5 % | ||||
| Gontenschwil | CHF 6'376 | CHF 17.84 | +5 % | |||
| Gränichen | CHF 6'953 | CHF 5'520 | CHF 19.00 | +1 % | ||
| Hägglingen | CHF 20.16 | +6 % | ||||
| Hallwil | CHF 21.08 | +23 % | ||||
| Hausen (AG) | CHF 6'913 | CHF 19.64 | +1 % | |||
| Hendschiken | CHF 19.18 | +1 % | ||||
| Hirschthal | ||||||
| Holderbank (AG) | CHF 21.72 | ±0 % | ||||
| Holziken | CHF 18.48 | ±0 % | ||||
| Hunzenschwil | CHF 19.76 | +2 % | ||||
| Jonen | ||||||
| Kaiseraugst | CHF 20.39 | +3 % | ||||
| Kaiserstuhl | ||||||
| Kaisten | CHF 17.53 | -3 % | ||||
| Killwangen | CHF 24.08 | |||||
| Klingnau | CHF 18.16 | -1 % | ||||
| Koblenz | ||||||
| Kölliken | CHF 18.80 | +4 % | ||||
| Künten | CHF 18.77 | |||||
| Küttigen | CHF 7'500 | CHF 22.37 | +2 % | |||
| Laufenburg | CHF 18.77 | +3 % | ||||
| Leibstadt | CHF 18.42 | -1 % | ||||
| Lengnau (AG) | CHF 20.37 | +13 % | ||||
| Lenzburg | CHF 7'521 | CHF 21.76 | +2 % | |||
| Leuggern | CHF 19.12 | +7 % | ||||
| Lupfig | CHF 19.72 | +3 % | ||||
| Magden | CHF 20.56 | |||||
| Mägenwil | ||||||
| Meisterschwanden | CHF 19.68 | +4 % | ||||
| Mellingen | CHF 7'157 | CHF 20.87 | +4 % | |||
| Menziken | CHF 6'124 | CHF 5'949 | CHF 17.14 | ±0 % | ||
| Merenschwand | ||||||
| Mettauertal | CHF 18.67 | +1 % | ||||
| Möhlin | CHF 8'612 | CHF 7'563 | CHF 20.41 | +2 % | ||
| Möriken-Wildegg | CHF 18.27 | -3 % | ||||
| Muhen | CHF 18.63 | +3 % | ||||
| Mühlau | CHF 21.95 | +22 % | ||||
| Mumpf | CHF 18.78 | -1 % | ||||
| Münchwilen (AG) | CHF 19.94 | +4 % | ||||
| Murgenthal | CHF 5'235 | CHF 18.61 | +1 % | |||
| Muri (AG) | CHF 7'828 | CHF 20.80 | +1 % | |||
| Neuenhof | CHF 20.57 | +1 % | ||||
| Niederlenz | CHF 7'712 | CHF 19.35 | +4 % | |||
| Niederrohrdorf | CHF 20.84 | +2 % | ||||
| Niederwil (AG) | CHF 17.86 | ±0 % | ||||
| Oberentfelden | CHF 6'670 | CHF 6'051 | CHF 19.48 | +2 % | ||
| Oberkulm | CHF 5'880 | CHF 17.42 | +1 % | |||
| Oberrohrdorf | CHF 20.97 | +4 % | ||||
| Obersiggenthal | CHF 21.11 | +4 % | ||||
| Oftringen | CHF 7'136 | CHF 6'365 | CHF 18.44 | +2 % | ||
| Othmarsingen | CHF 5'933 | CHF 20.14 | +4 % | |||
| Reinach (AG) | CHF 5'885 | CHF 5'629 | CHF 18.18 | +1 % | ||
| Reitnau | ||||||
| Remigen | CHF 19.02 | -5 % | ||||
| Rheinfelden | CHF 6'993 | CHF 21.51 | +2 % | |||
| Rothrist | CHF 7'325 | CHF 6'014 | CHF 18.24 | +1 % | ||
| Rottenschwil | CHF 20.94 | |||||
| Rudolfstetten-Friedlisberg | CHF 21.41 | +2 % | ||||
| Rupperswil | CHF 19.09 | +2 % | ||||
| Safenwil | CHF 6'444 | CHF 6'536 | CHF 19.58 | +6 % | ||
| Sarmenstorf | CHF 6'690 | |||||
| Schafisheim | CHF 7'501 | CHF 20.10 | +4 % | |||
| Schinznach | CHF 20.39 | -2 % | ||||
| Schöftland | CHF 18.67 | -1 % | ||||
| Seengen | CHF 7'899 | CHF 20.47 | +6 % | |||
| Seon | CHF 6'949 | CHF 19.71 | +2 % | |||
| Siglistorf | ||||||
| Sins | CHF 22.04 | +12 % | ||||
| Sisseln | ||||||
| Spreitenbach | CHF 8'158 | CHF 22.93 | +1 % | |||
| Staufen | CHF 21.33 | +2 % | ||||
| Stein (AG) | CHF 20.40 | +1 % | ||||
| Stetten (AG) | CHF 20.31 | +4 % | ||||
| Strengelbach | CHF 17.81 | ±0 % | ||||
| Suhr | CHF 6'849 | CHF 7'309 | CHF 20.71 | +4 % | ||
| Teufenthal (AG) | CHF 17.49 | ±0 % | ||||
| Turgi | CHF 21.09 | +1 % | ||||
| Ueken | CHF 19.48 | |||||
| Uerkheim | ||||||
| Unterentfelden | CHF 19.64 | +2 % | ||||
| Unterkulm | CHF 17.63 | +1 % | ||||
| Untersiggenthal | CHF 7'857 | CHF 20.02 | ±0 % | |||
| Villigen | ||||||
| Villmergen | CHF 6'925 | CHF 7'300 | CHF 19.23 | +3 % | ||
| Wallbach | CHF 19.55 | ±0 % | ||||
| Waltenschwil | CHF 18.42 | ±0 % | ||||
| Wettingen | CHF 9'935 | CHF 8'884 | CHF 23.02 | +4 % | ||
| Widen | CHF 18.43 | -6 % | ||||
| Windisch | CHF 7'245 | CHF 20.69 | ±0 % | |||
| Wittnau | CHF 17.79 | |||||
| Wohlen (AG) | CHF 7'358 | CHF 6'736 | CHF 20.22 | +4 % | ||
| Wohlenschwil | ||||||
| Würenlingen | CHF 18.52 | -6 % | ||||
| Würenlos | CHF 8'671 | CHF 21.70 | +4 % | |||
| Zeihen | ||||||
| Zeiningen | CHF 19.97 | +3 % | ||||
| Zofingen | CHF 7'469 | CHF 7'069 | CHF 18.57 | -1 % | ||
| Zufikon | CHF 21.23 | +4 % | ||||
Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau
Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.
1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.
Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.
Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².
Quelle: WikipediaÜber ImmoMapper Analysen
ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.
Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.
Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.
Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf
Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.
Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.
Quellen: [1],
