Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand Oktober 2021

Letzte Aktualisierung: 01.10.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6'319/m²
+4 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'187/m²
+3 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 18.90/m²
±0 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6'319 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +4 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'187 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Kanton Aargau betragen die Mieten CHF 18.90 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 905.00 +1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'335 -1 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'570 -1 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'789 -3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'050 -5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 865'000 +11 %
5-5.5 Zimmer CHF 980'000 +7 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'122'500 +2 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'295'500 +4 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'355'000 +4 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 3. Quartal 2021 auf CHF 6'214. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 11 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 3. Quartal 2021 im Schnitt CHF 18.75. Dies entspricht einer Änderung von -1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von ±0 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Würenlos (CHF 9'308 pro m²), Rudolfstetten-Friedlisberg (CHF 9'116 pro m²) und Oberrohrdorf (CHF 8'672 pro m²) während man in Leuggern (CHF 5'068 pro m²), Unterkulm (CHF 4'853 pro m²) und Murgenthal (CHF 4'632 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Oberwil-Lieli (CHF 25.00 pro m²), Ennetbaden (CHF 23.81 pro m²) und Baden (CHF 23.37 pro m²) während man in Veltheim (AG) (CHF 15.43 pro m²), Kaiserstuhl (CHF 15.10 pro m²) und Schupfart (CHF 14.76 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarau CHF 7'368 CHF 6'909 CHF 21.20 ±0 %
Aarburg CHF 6'439 CHF 5'371 CHF 18.17 +2 %
Abtwil
Ammerswil
Aristau CHF 22.28 +20 %
Arni (AG)
Auenstein CHF 5'909 CHF 16.80 ±0 %
Auw CHF 17.00 +8 %
Baden CHF 7'899 CHF 6'724 CHF 23.37 +2 %
Bad Zurzach CHF 5'839 CHF 19.19 +5 %
Beinwil am See CHF 8'191 CHF 7'053 CHF 17.73 -4 %
Beinwil (Freiamt)
Bellikon CHF 19.10 -5 %
Bergdietikon CHF 21.18 -1 %
Berikon CHF 7'552 CHF 19.38 -1 %
Bettwil
Biberstein
Birmenstorf (AG) CHF 18.44 ±0 %
Birr CHF 5'429 CHF 5'541 CHF 17.55 ±0 %
Birrhard
Birrwil CHF 18.63 +6 %
Boniswil CHF 19.75 +4 %
Boswil CHF 16.73 -3 %
Bottenwil
Böttstein CHF 5'165 CHF 18.26 -2 %
Bözberg CHF 19.07 +10 %
Bözen CHF 5'419
Bremgarten (AG) CHF 6'334 CHF 20.90 +5 %
Brittnau CHF 5'319 CHF 5'611 CHF 16.18 -6 %
Brugg CHF 6'780 CHF 5'964 CHF 19.29 -2 %
Brunegg CHF 18.93 +2 %
Buchs (AG) CHF 18.66 ±0 %
Bünzen CHF 18.23 -9 %
Burg (AG) CHF 5'304 CHF 16.07 +15 %
Büttikon
Buttwil CHF 17.22 +2 %
Densbüren CHF 5'918
Dietwil CHF 18.26 +3 %
Dintikon CHF 5'448 CHF 17.80 ±0 %
Dottikon CHF 5'446 CHF 17.26 +1 %
Döttingen CHF 6'620 CHF 18.41 ±0 %
Dürrenäsch
Eggenwil
Egliswil CHF 5'637 CHF 18.30 -5 %
Ehrendingen CHF 6'227 CHF 18.89 ±0 %
Eiken CHF 18.75 ±0 %
Endingen CHF 16.56 -4 %
Ennetbaden CHF 23.81 +2 %
Erlinsbach (AG) CHF 7'301 CHF 6'917 CHF 17.40 -1 %
Fahrwangen CHF 5'702 CHF 16.44 -4 %
Fischbach-Göslikon CHF 5'350 CHF 17.77 ±0 %
Fisibach
Fislisbach CHF 6'839 CHF 19.39 +1 %
Freienwil
Frick CHF 6'145 CHF 6'090 CHF 19.54 -2 %
Full-Reuenthal
Gansingen CHF 16.13 +12 %
Gebenstorf CHF 6'770 CHF 19.18 ±0 %
Gipf-Oberfrick CHF 6'313 CHF 6'433 CHF 17.92 -8 %
Gontenschwil CHF 16.10 -5 %
Gränichen CHF 5'687 CHF 5'668 CHF 18.31 -1 %
Hägglingen CHF 6'853 CHF 16.94 +2 %
Hallwil CHF 16.33 -6 %
Hausen (AG) CHF 18.24 -5 %
Hellikon
Hendschiken CHF 18.54 -3 %
Herznach CHF 19.09 +1 %
Hirschthal CHF 17.05 +1 %
Holderbank (AG) CHF 18.71 -2 %
Holziken CHF 16.79 -6 %
Hornussen CHF 15.46 -2 %
Hunzenschwil CHF 18.38 ±0 %
Jonen CHF 7'730 CHF 18.53 -4 %
Kaiseraugst CHF 19.43 +1 %
Kaiserstuhl CHF 15.10 -1 %
Kaisten CHF 5'851 CHF 16.54 -3 %
Killwangen CHF 21.38 -5 %
Kirchleerau
Klingnau CHF 18.00 ±0 %
Koblenz CHF 16.27 +13 %
Kölliken CHF 5'660 CHF 16.82 -3 %
Künten CHF 16.30 -2 %
Küttigen CHF 6'790 CHF 7'980 CHF 19.21 ±0 %
Laufenburg CHF 5'364 CHF 6'553 CHF 17.23 -1 %
Leibstadt CHF 17.66 -3 %
Lengnau (AG) CHF 6'058 CHF 17.73 ±0 %
Lenzburg CHF 6'810 CHF 20.83 ±0 %
Leuggern CHF 5'068 CHF 16.01 +1 %
Lupfig CHF 18.79 ±0 %
Magden CHF 20.00 +3 %
Mägenwil CHF 19.16 +7 %
Meisterschwanden CHF 6'881 CHF 19.32 +4 %
Mellingen CHF 5'194 CHF 19.33 -3 %
Menziken CHF 5'162 CHF 5'250 CHF 16.19 -1 %
Merenschwand CHF 19.23 +3 %
Mettauertal CHF 5'621 CHF 16.63 +9 %
Möhlin CHF 7'477 CHF 6'803 CHF 19.21 -3 %
Möriken-Wildegg CHF 5'381 CHF 17.72 +1 %
Muhen CHF 7'287 CHF 17.19 +2 %
Mühlau CHF 16.41 -7 %
Mülligen CHF 17.96 +4 %
Mumpf CHF 18.63 -2 %
Münchwilen (AG) CHF 17.05 -7 %
Murgenthal CHF 4'632 CHF 17.14 -1 %
Muri (AG) CHF 6'750 CHF 19.83 +1 %
Neuenhof CHF 6'477 CHF 19.78 -3 %
Niederlenz CHF 17.56 -3 %
Niederrohrdorf CHF 7'157 CHF 20.00 ±0 %
Niederwil (AG) CHF 6'316 CHF 16.88 +1 %
Oberentfelden CHF 6'419 CHF 5'670 CHF 18.45 -1 %
Oberkulm CHF 5'853 CHF 4'264 CHF 15.90 -2 %
Oberlunkhofen CHF 18.28 +3 %
Obermumpf
Oberrohrdorf CHF 8'672 CHF 7'115 CHF 19.65 +3 %
Oberrüti
Obersiggenthal CHF 7'132 CHF 6'780 CHF 19.71 -2 %
Oberwil-Lieli CHF 25.00 +14 %
Oeschgen CHF 18.77 ±0 %
Oftringen CHF 5'925 CHF 5'396 CHF 17.47 -2 %
Othmarsingen CHF 18.99 +1 %
Reinach (AG) CHF 5'391 CHF 5'090 CHF 17.23 +4 %
Reitnau
Rekingen (AG) CHF 5'214 CHF 17.57 -2 %
Remetschwil CHF 7'188 CHF 17.81 +2 %
Remigen CHF 19.67 +3 %
Rheinfelden CHF 6'471 CHF 6'561 CHF 20.83 -1 %
Rietheim
Riniken
Rothrist CHF 6'303 CHF 5'664 CHF 17.27 -1 %
Rottenschwil CHF 22.46 +3 %
Rudolfstetten-Friedlisberg CHF 9'116 CHF 20.44 ±0 %
Rüfenach
Rupperswil CHF 5'593 CHF 18.18 +1 %
Safenwil CHF 5'484 CHF 4'660 CHF 16.90 -2 %
Sarmenstorf CHF 17.67 -3 %
Schafisheim CHF 17.42 +3 %
Schinznach CHF 18.89 +9 %
Schlossrued
Schneisingen CHF 18.22 -8 %
Schöftland CHF 18.66 +5 %
Schupfart CHF 14.76 +1 %
Schwaderloch
Seengen CHF 6'686 CHF 17.71 ±0 %
Seon CHF 5'462 CHF 17.60 -1 %
Siglistorf
Sins CHF 18.74 +4 %
Sisseln CHF 19.38 +8 %
Spreitenbach CHF 5'980 CHF 21.64 -1 %
Staffelbach CHF 16.67 -1 %
Staufen CHF 20.45 ±0 %
Stein (AG) CHF 6'771 CHF 19.29 +1 %
Stetten (AG) CHF 6'364 CHF 18.50 -1 %
Strengelbach CHF 17.22 -3 %
Suhr CHF 6'560 CHF 19.53 -2 %
Tägerig CHF 15.96 -3 %
Tegerfelden CHF 16.46 ±0 %
Teufenthal (AG) CHF 16.67 -3 %
Turgi CHF 19.48 -2 %
Ueken CHF 19.13 +2 %
Uerkheim
Uezwil CHF 5'890
Unterentfelden CHF 18.50 -3 %
Unterkulm CHF 4'853 CHF 16.82 -2 %
Unterlunkhofen CHF 19.55 +1 %
Untersiggenthal CHF 7'373 CHF 7'401 CHF 19.44 -1 %
Veltheim (AG) CHF 15.43 +1 %
Villigen CHF 18.89 +3 %
Villmergen CHF 6'813 CHF 5'562 CHF 18.38 +1 %
Villnachern CHF 17.00 +5 %
Vordemwald CHF 16.50 +1 %
Wallbach CHF 19.29 -1 %
Waltenschwil CHF 5'558 CHF 17.68 +2 %
Wettingen CHF 8'091 CHF 20.98 -1 %
Widen CHF 20.51 +4 %
Windisch CHF 6'625 CHF 19.59 -3 %
Wittnau CHF 15.58 -6 %
Wohlen (AG) CHF 6'832 CHF 6'696 CHF 19.00 +1 %
Wohlenschwil CHF 6'743 CHF 16.44 +1 %
Würenlingen CHF 6'320 CHF 17.63 -3 %
Würenlos CHF 9'308 CHF 7'626 CHF 20.59 +1 %
Zeihen CHF 17.85 -2 %
Zeiningen CHF 19.33 +1 %
Zetzwil
Zofingen CHF 6'641 CHF 6'655 CHF 18.40 ±0 %
Zufikon CHF 7'732 CHF 19.88 +2 %
Zuzgen

Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau

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Quelle: Wikipedia

Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.

1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.

Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.

Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Aargau

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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