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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand Januar 2024

Letzte Aktualisierung: 01.01.2024

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 7'252/m²
+2 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'842/m²
+1 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.19/m²
+2 % in 12M
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Der Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 7'252 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +2 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'842 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +1 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Aargau sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell CHF 20.19 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 990.00 +3 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'399 +2 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'660 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'935 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'450 +7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 933'250 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'095'325 +2 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'275'120 +5 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'521'450 +7 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'620'000 +21 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 4. Quartal 2023 auf CHF 7'000. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 26 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 4. Quartal 2023 im Schnitt CHF 20.67. Dies entspricht einer Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +9 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Wettingen (CHF 9'935 pro m²), Beinwil am See (CHF 9'732 pro m²) und Würenlos (CHF 8'671 pro m²) während man in Menziken (CHF 6'124 pro m²), Reinach (AG) (CHF 5'885 pro m²) und Murgenthal (CHF 5'235 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Baden (CHF 25.00 pro m²), Ennetbaden (CHF 24.85 pro m²) und Killwangen (CHF 24.08 pro m²) während man in Birr (CHF 17.29 pro m²), Menziken (CHF 17.14 pro m²) und Auw (CHF 16.56 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarau CHF 8'474 CHF 7'075 CHF 21.89 +2 %
Aarburg CHF 6'417 CHF 6'002 CHF 19.28 +3 %
Aristau
Auw CHF 16.56
Baden CHF 8'414 CHF 7'855 CHF 25.00 +2 %
Bad Zurzach CHF 5'804 CHF 20.09 ±0 %
Beinwil am See CHF 9'732 CHF 7'850 CHF 20.64 +4 %
Bellikon CHF 9'056
Bergdietikon CHF 22.76 +1 %
Berikon CHF 9'459 CHF 20.18 +1 %
Birmenstorf (AG) CHF 19.88 ±0 %
Birr CHF 6'158 CHF 17.29 ±0 %
Birrwil CHF 20.40 +5 %
Boniswil CHF 22.03 +2 %
Boswil CHF 17.70 -5 %
Böttstein CHF 6'060 CHF 19.61 +3 %
Bremgarten (AG) CHF 6'698 CHF 22.27 +4 %
Brittnau CHF 18.60 +5 %
Brugg CHF 7'278 CHF 7'925 CHF 20.93 +3 %
Buchs (AG) CHF 19.98 +3 %
Burg (AG)
Densbüren
Dintikon
Dottikon CHF 17.70 -2 %
Döttingen CHF 7'165 CHF 20.38 -1 %
Ehrendingen CHF 20.00 +1 %
Eiken CHF 19.28 +5 %
Endingen CHF 18.48 +2 %
Ennetbaden CHF 24.85 -2 %
Erlinsbach (AG) CHF 8'206 CHF 17.72 -1 %
Fahrwangen CHF 18.64 +2 %
Fischbach-Göslikon CHF 19.76 +8 %
Fislisbach CHF 19.72 -3 %
Frick CHF 6'958 CHF 20.81 +4 %
Gansingen CHF 18.17
Gebenstorf CHF 6'712 CHF 20.99 +4 %
Gipf-Oberfrick CHF 20.81 +5 %
Gontenschwil CHF 6'376 CHF 17.84 +5 %
Gränichen CHF 6'953 CHF 5'520 CHF 19.00 +1 %
Hägglingen CHF 20.16 +6 %
Hallwil CHF 21.08 +23 %
Hausen (AG) CHF 6'913 CHF 19.64 +1 %
Hendschiken CHF 19.18 +1 %
Hirschthal
Holderbank (AG) CHF 21.72 ±0 %
Holziken CHF 18.48 ±0 %
Hunzenschwil CHF 19.76 +2 %
Jonen
Kaiseraugst CHF 20.39 +3 %
Kaiserstuhl
Kaisten CHF 17.53 -3 %
Killwangen CHF 24.08
Klingnau CHF 18.16 -1 %
Koblenz
Kölliken CHF 18.80 +4 %
Künten CHF 18.77
Küttigen CHF 7'500 CHF 22.37 +2 %
Laufenburg CHF 18.77 +3 %
Leibstadt CHF 18.42 -1 %
Lengnau (AG) CHF 20.37 +13 %
Lenzburg CHF 7'521 CHF 21.76 +2 %
Leuggern CHF 19.12 +7 %
Lupfig CHF 19.72 +3 %
Magden CHF 20.56
Mägenwil
Meisterschwanden CHF 19.68 +4 %
Mellingen CHF 7'157 CHF 20.87 +4 %
Menziken CHF 6'124 CHF 5'949 CHF 17.14 ±0 %
Merenschwand
Mettauertal CHF 18.67 +1 %
Möhlin CHF 8'612 CHF 7'563 CHF 20.41 +2 %
Möriken-Wildegg CHF 18.27 -3 %
Muhen CHF 18.63 +3 %
Mühlau CHF 21.95 +22 %
Mumpf CHF 18.78 -1 %
Münchwilen (AG) CHF 19.94 +4 %
Murgenthal CHF 5'235 CHF 18.61 +1 %
Muri (AG) CHF 7'828 CHF 20.80 +1 %
Neuenhof CHF 20.57 +1 %
Niederlenz CHF 7'712 CHF 19.35 +4 %
Niederrohrdorf CHF 20.84 +2 %
Niederwil (AG) CHF 17.86 ±0 %
Oberentfelden CHF 6'670 CHF 6'051 CHF 19.48 +2 %
Oberkulm CHF 5'880 CHF 17.42 +1 %
Oberrohrdorf CHF 20.97 +4 %
Obersiggenthal CHF 21.11 +4 %
Oftringen CHF 7'136 CHF 6'365 CHF 18.44 +2 %
Othmarsingen CHF 5'933 CHF 20.14 +4 %
Reinach (AG) CHF 5'885 CHF 5'629 CHF 18.18 +1 %
Reitnau
Remigen CHF 19.02 -5 %
Rheinfelden CHF 6'993 CHF 21.51 +2 %
Rothrist CHF 7'325 CHF 6'014 CHF 18.24 +1 %
Rottenschwil CHF 20.94
Rudolfstetten-Friedlisberg CHF 21.41 +2 %
Rupperswil CHF 19.09 +2 %
Safenwil CHF 6'444 CHF 6'536 CHF 19.58 +6 %
Sarmenstorf CHF 6'690
Schafisheim CHF 7'501 CHF 20.10 +4 %
Schinznach CHF 20.39 -2 %
Schöftland CHF 18.67 -1 %
Seengen CHF 7'899 CHF 20.47 +6 %
Seon CHF 6'949 CHF 19.71 +2 %
Siglistorf
Sins CHF 22.04 +12 %
Sisseln
Spreitenbach CHF 8'158 CHF 22.93 +1 %
Staufen CHF 21.33 +2 %
Stein (AG) CHF 20.40 +1 %
Stetten (AG) CHF 20.31 +4 %
Strengelbach CHF 17.81 ±0 %
Suhr CHF 6'849 CHF 7'309 CHF 20.71 +4 %
Teufenthal (AG) CHF 17.49 ±0 %
Turgi CHF 21.09 +1 %
Ueken CHF 19.48
Uerkheim
Unterentfelden CHF 19.64 +2 %
Unterkulm CHF 17.63 +1 %
Untersiggenthal CHF 7'857 CHF 20.02 ±0 %
Villigen
Villmergen CHF 6'925 CHF 7'300 CHF 19.23 +3 %
Wallbach CHF 19.55 ±0 %
Waltenschwil CHF 18.42 ±0 %
Wettingen CHF 9'935 CHF 8'884 CHF 23.02 +4 %
Widen CHF 18.43 -6 %
Windisch CHF 7'245 CHF 20.69 ±0 %
Wittnau CHF 17.79
Wohlen (AG) CHF 7'358 CHF 6'736 CHF 20.22 +4 %
Wohlenschwil
Würenlingen CHF 18.52 -6 %
Würenlos CHF 8'671 CHF 21.70 +4 %
Zeihen
Zeiningen CHF 19.97 +3 %
Zofingen CHF 7'469 CHF 7'069 CHF 18.57 -1 %
Zufikon CHF 21.23 +4 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau

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Quelle: Wikipedia

Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.

1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.

Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.

Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Aargau

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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