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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Aargau Stand Dezember 2022

Letzte Aktualisierung: 01.12.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 7'071/m²
+11 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6'757/m²
+9 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 19.78/m²
+4 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Aargau mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 7'071 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +11 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Aargau konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6'757 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Aargau sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell CHF 19.78 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 956.00 +4 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'360 +1 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'619 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'860 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'250 +10 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Aargau nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 895'000 +4 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'087'500 +9 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'190'000 +6 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'370'000 +5 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'350'000 +1 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Aargau

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Aargau im 3. Quartal 2022 auf CHF 7'035. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Aargau um etwa 26 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +13 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Aargau

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Aargau betrug im 3. Quartal 2022 im Schnitt CHF 19.94. Dies entspricht einer Änderung von +5 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +6 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Aargau

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Aargau. Am teuersten sind Häuser in Wettingen (CHF 9'720 pro m²), Würenlos (CHF 8'732 pro m²) und Erlinsbach (AG) (CHF 8'533 pro m²) während man in Kölliken (CHF 6'030 pro m²), Murgenthal (CHF 5'983 pro m²) und Reinach (AG) (CHF 5'391 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Ennetbaden (CHF 25.38 pro m²), Baden (CHF 24.43 pro m²) und Spreitenbach (CHF 22.59 pro m²) während man in Gontenschwil (CHF 17.00 pro m²), Schupfart (CHF 16.95 pro m²) und Koblenz (CHF 15.96 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Aargau in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarau CHF 8'037 CHF 7'734 CHF 21.72 +2 %
Aarburg CHF 6'458 CHF 5'500 CHF 18.46 +2 %
Abtwil
Aristau CHF 19.71 -9 %
Arni (AG)
Auenstein
Auw
Baden CHF 7'429 CHF 24.43 +4 %
Bad Zurzach CHF 5'862 CHF 20.48 +6 %
Beinwil am See CHF 19.81 +8 %
Bellikon
Bergdietikon
Berikon CHF 19.79 +2 %
Biberstein
Birmenstorf (AG) CHF 19.64 +8 %
Birr CHF 6'622 CHF 17.43 -1 %
Birrwil CHF 20.17 +7 %
Boniswil CHF 22.15 +7 %
Boswil CHF 18.56 +12 %
Böttstein CHF 5'291 CHF 18.87 +3 %
Bözberg
Bremgarten (AG) CHF 8'333 CHF 21.77 +4 %
Brittnau CHF 6'188 CHF 17.52 +7 %
Brugg CHF 7'259 CHF 6'837 CHF 20.32 +5 %
Buchs (AG) CHF 19.34 +3 %
Bünzen
Burg (AG)
Buttwil
Densbüren
Dietwil
Dintikon CHF 19.89 +10 %
Dottikon CHF 18.67 +6 %
Döttingen CHF 21.03 +14 %
Egliswil
Ehrendingen CHF 19.85 +5 %
Eiken CHF 18.17 -2 %
Endingen CHF 19.56 +11 %
Ennetbaden CHF 25.38 +6 %
Erlinsbach (AG) CHF 8'533 CHF 8'977 CHF 18.00 +3 %
Fahrwangen CHF 17.99 +8 %
Fischbach-Göslikon CHF 18.26 +4 %
Fislisbach CHF 20.65 +6 %
Frick CHF 19.96 +2 %
Gebenstorf CHF 20.15 +3 %
Gipf-Oberfrick CHF 19.38 +7 %
Gontenschwil CHF 17.00 +5 %
Gränichen CHF 6'688 CHF 6'095 CHF 18.63 +3 %
Hägglingen CHF 18.37 +7 %
Hallwil CHF 17.52 +8 %
Hausen (AG) CHF 19.70 +8 %
Hendschiken CHF 18.63 -2 %
Herznach
Hirschthal CHF 17.66 +3 %
Holderbank (AG) CHF 21.85 +11 %
Holziken CHF 18.61 +10 %
Hornussen
Hunzenschwil CHF 19.35 +4 %
Jonen
Kaiseraugst CHF 19.91 +2 %
Kaiserstuhl CHF 18.78 +18 %
Kaisten CHF 6'495 CHF 18.87 +11 %
Killwangen
Klingnau CHF 6'964 CHF 18.31 +2 %
Koblenz CHF 15.96 -1 %
Kölliken CHF 6'030 CHF 18.05 +5 %
Künten
Küttigen CHF 7'809 CHF 21.72 +11 %
Laufenburg CHF 18.14 +4 %
Leibstadt CHF 18.53 +4 %
Lengnau (AG) CHF 17.30 -3 %
Lenzburg CHF 7'931 CHF 21.25 +1 %
Leuggern CHF 18.46 +11 %
Lupfig CHF 19.00 +3 %
Magden
Mägenwil
Meisterschwanden CHF 19.13 -1 %
Mellingen CHF 19.91 +3 %
Menziken CHF 6'659 CHF 5'530 CHF 17.09 +5 %
Merenschwand CHF 19.02 ±0 %
Mettauertal
Möhlin CHF 7'950 CHF 8'343 CHF 20.00 +4 %
Möriken-Wildegg CHF 19.09 +8 %
Muhen CHF 17.71 +1 %
Mühlau CHF 18.05 +6 %
Mülligen
Mumpf
Münchwilen (AG) CHF 19.72 +17 %
Murgenthal CHF 5'983 CHF 17.77 +3 %
Muri (AG) CHF 7'953 CHF 20.79 +5 %
Neuenhof CHF 20.50 +3 %
Niederlenz CHF 7'903 CHF 18.57 +7 %
Niederrohrdorf CHF 7'599 CHF 20.66 +2 %
Niederwil (AG) CHF 18.21 +6 %
Oberentfelden CHF 6'491 CHF 5'688 CHF 18.99 +4 %
Oberkulm CHF 5'983 CHF 17.72 +11 %
Oberlunkhofen
Obermumpf
Oberrohrdorf CHF 19.85 +1 %
Obersiggenthal CHF 20.15 +2 %
Oberwil-Lieli
Oeschgen
Oftringen CHF 6'612 CHF 5'598 CHF 17.90 +2 %
Othmarsingen CHF 19.35 +2 %
Reinach (AG) CHF 5'391 CHF 5'890 CHF 18.03 +5 %
Reitnau
Rekingen (AG)
Remetschwil
Remigen CHF 20.89 +4 %
Rheinfelden CHF 6'885 CHF 21.16 +2 %
Rietheim
Riniken
Rothrist CHF 7'271 CHF 5'827 CHF 18.27 +6 %
Rottenschwil
Rudolfstetten-Friedlisberg CHF 20.73 +1 %
Rupperswil CHF 18.88 +2 %
Safenwil CHF 6'928 CHF 5'682 CHF 18.05 +6 %
Sarmenstorf CHF 17.04 -4 %
Schafisheim CHF 19.88 +12 %
Schinznach
Schöftland CHF 19.08 +1 %
Schupfart CHF 16.95 +13 %
Schwaderloch
Seengen CHF 8'182 CHF 19.35 +6 %
Seon CHF 19.26 +7 %
Siglistorf
Sins CHF 19.55 +4 %
Sisseln
Spreitenbach CHF 7'203 CHF 22.59 +3 %
Staffelbach
Staufen CHF 20.78 +1 %
Stein (AG) CHF 8'527 CHF 20.09 +4 %
Stetten (AG) CHF 19.51 +5 %
Strengelbach CHF 17.79 +2 %
Suhr CHF 7'045 CHF 20.16 +3 %
Tägerig
Tegerfelden
Teufenthal (AG) CHF 18.17 +10 %
Turgi CHF 20.70 +4 %
Ueken
Uerkheim
Uezwil
Unterentfelden CHF 18.89 +2 %
Unterkulm CHF 17.14 +2 %
Unterlunkhofen
Untersiggenthal CHF 7'630 CHF 7'078 CHF 19.95 +4 %
Veltheim (AG)
Villigen CHF 19.42 +3 %
Villmergen CHF 7'313 CHF 18.92 +2 %
Villnachern
Vordemwald
Wallbach CHF 19.49 +1 %
Waltenschwil CHF 18.63 +3 %
Wettingen CHF 9'720 CHF 8'893 CHF 22.20 +5 %
Widen CHF 20.78 +7 %
Windisch CHF 7'236 CHF 20.91 +5 %
Wittnau
Wohlen (AG) CHF 7'417 CHF 6'835 CHF 19.46 +2 %
Wohlenschwil
Würenlingen CHF 19.74 +11 %
Würenlos CHF 8'732 CHF 20.64 +2 %
Zeihen CHF 18.23 +1 %
Zeiningen
Zofingen CHF 7'524 CHF 7'031 CHF 18.69 +2 %
Zufikon CHF 20.39 ±0 %

Allgemeine Informationen zum Kanton Aargau

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Quelle: Wikipedia

Der Aargau (Kürzel AG; schweizerdeutsch älter Aargöi, jünger Aargau, Aargou; französisch Argovie; italienisch Argovia; rätoromanisch ) ist ein Kanton im Norden der Deutschschweiz. Er grenzt an Deutschland im Norden, an die Kantone Basel-Landschaft, Solothurn und Bern im Westen, an den Kanton Luzern im Süden und an die Kantone Zug und Zürich im Osten. Der Aargau nimmt den nordöstlichen Teil des Schweizer Mittellandes mit dem Unterlauf der Aare ein, von der er seinen Namen hat.

1415 eroberten die Eidgenossen die Region von den Habsburgern, deren Stammburg sich in der Nähe des heutigen Hauptortes Aarau befand. Der südwestliche Teil wurde Untertanengebiet der Republik Bern. Mit der Gründung der Helvetischen Republik wurde 1798 aus dem Berner Aargau der Kanton Aargau geschaffen, das restliche Gebiet bildete den Kanton Baden. Diese beiden sowie das vorderösterreichische Fricktal verschmolzen 1803 zum Kanton Aargau in seiner heutigen Form.

Der Aargau ist eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz. In der landwirtschaftlichen Produktion dominieren die Milchwirtschaft sowie der Obst- und Getreideanbau. Historisch war die Strohflechterei von Bedeutung. In der Industrie sind die Branchen Maschinen- und Elektroindustrie, Lebensmittelverarbeitung, Elektronik und Präzisionsinstrumente sowie die Zementproduktion vertreten. Der Aargau ist für die Schweiz ein wichtiger Energieproduzent und Standort mehrerer Nuklearanlagen.

Für Touristen bietet der Kanton zahlreiche Burgen und Schlösser, ein reichhaltiges Angebot an Museen sowie Thermalquellen in Bad Zurzach, Baden, Rheinfelden und Schinznach-Bad. Die Bevölkerung spricht grösstenteils deutsch, der Kanton ist traditionell paritätisch, wobei heute eine knappe Mehrheit römisch-katholisch ist. Insgesamt leben etwa 678'000 Einwohner (Stand 2018) auf einer Fläche von 1403,81 km².

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Aargau

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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