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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Tessin Stand Januar 2024

Letzte Aktualisierung: 01.01.2024

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'500/m²
-1 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 7'100/m²
-3 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 18.89/m²
-1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Tessin mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'500 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von -1 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Tessin konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'100 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von -3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Tessin sind die Mieten im letzten Jahr um -1 % gefallen auf aktuell CHF 18.89 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 915.00 +3 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'250 ±0 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'500 +1 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'800 +1 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'170 -3 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 796'475 -5 %
5-5.5 Zimmer CHF 980'000 -7 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'239'445 -1 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'434'510 -1 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'588'325 +6 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Tessin

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Tessin im 4. Quartal 2023 auf CHF 6'625. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Tessin um etwa -3 % gesunken, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von ±0 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Tessin

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Tessin betrug im 4. Quartal 2023 im Schnitt CHF 21.23. Dies entspricht einer Änderung von +11 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +10 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Tessin

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Tessin. Am teuersten sind Häuser in Tenero-Contra (CHF 8'522 pro m²), Collina d'Oro (CHF 8'122 pro m²) und Brione sopra Minusio (CHF 7'928 pro m²) während man in Faido (CHF 2'564 pro m²), Onsernone (CHF 2'143 pro m²) und Giornico (CHF 1'878 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Paradiso (CHF 24.48 pro m²), Collina d'Oro (CHF 23.45 pro m²) und Melide (CHF 22.50 pro m²) während man in Novazzano (CHF 14.54 pro m²), Biasca (CHF 14.50 pro m²) und Coldrerio (CHF 14.26 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Acquarossa CHF 2'727
Agno CHF 6'038 CHF 6'190 CHF 18.46 -2 %
Alto Malcantone CHF 4'858
Arbedo-Castione CHF 5'719 CHF 5'539 CHF 17.93 +2 %
Arogno CHF 5'497
Ascona CHF 11'005 CHF 21.89 ±0 %
Balerna CHF 4'975 CHF 4'869 CHF 15.24 -2 %
Bedigliora CHF 2'794
Bellinzona CHF 5'019 CHF 5'961 CHF 17.58 +4 %
Biasca CHF 4'645 CHF 5'216 CHF 14.50 -4 %
Bioggio CHF 6'059 CHF 7'028 CHF 18.14 -16 %
Bissone CHF 6'756 CHF 8'939 CHF 19.17 -8 %
Blenio CHF 2'949
Bodio
Breggia CHF 4'222
Brione sopra Minusio CHF 7'928
Brissago CHF 5'556 CHF 7'837
Brusino Arsizio CHF 4'844
Cademario
Cadempino CHF 6'667 CHF 17.86 -4 %
Cadenazzo CHF 4'720 CHF 18.15 +2 %
Canobbio CHF 8'453 CHF 20.34 +8 %
Capriasca CHF 6'103 CHF 6'156 CHF 18.93 +2 %
Caslano CHF 7'109 CHF 6'415 CHF 18.43 +2 %
Castel San Pietro CHF 4'741
Centovalli CHF 4'265
Cevio CHF 4'071
Chiasso CHF 5'027 CHF 4'725 CHF 14.73 -5 %
Coldrerio CHF 4'709 CHF 14.26 +1 %
Collina d'Oro CHF 8'122 CHF 10'031 CHF 23.45 +7 %
Comano CHF 8'322
Cugnasco-Gerra CHF 6'762
Curio
Faido CHF 2'564
Gambarogno CHF 6'197 CHF 7'224 CHF 17.67 -9 %
Giornico CHF 1'878
Gordola CHF 7'141 CHF 6'742 CHF 18.35 -8 %
Gravesano CHF 7'825
Lamone CHF 6'905
Lavertezzo
Lavizzara CHF 3'200
Locarno CHF 6'845 CHF 7'427 CHF 19.67 ±0 %
Losone CHF 6'787 CHF 6'909 CHF 17.88 -1 %
Lugano CHF 6'607 CHF 8'356 CHF 21.67 +2 %
Lumino CHF 5'568
Maggia CHF 4'184
Magliaso CHF 7'422 CHF 6'059
Maroggia CHF 8'597
Massagno CHF 8'369 CHF 21.20 +2 %
Melano CHF 5'181 CHF 7'102 CHF 18.99
Melide CHF 9'865 CHF 22.50 +23 %
Mendrisio CHF 5'408 CHF 5'882 CHF 17.22 -6 %
Mezzovico-Vira CHF 5'200
Minusio CHF 6'538 CHF 8'519 CHF 19.29 +7 %
Monteceneri CHF 5'846 CHF 18.56 +5 %
Morbio Inferiore CHF 4'473 CHF 4'504 CHF 14.87 +4 %
Morcote CHF 20.00
Muralto CHF 8'551 CHF 20.52 -4 %
Muzzano
Novazzano CHF 4'648 CHF 14.54 +1 %
Onsernone CHF 2'143
Origlio CHF 6'311
Orselina CHF 10'194
Paradiso CHF 9'143 CHF 24.48 +3 %
Ponte Capriasca CHF 7'766
Porza CHF 22.37 +12 %
Pura CHF 5'255
Quinto
Riva San Vitale CHF 5'651
Riviera CHF 4'887 CHF 5'391
Ronco sopra Ascona
Rovio CHF 5'681
Sant'Antonino CHF 7'084 CHF 18.38 +13 %
Savosa CHF 4'783 CHF 20.22 +3 %
Serravalle CHF 3'319
Sorengo CHF 8'055
Stabio CHF 4'449 CHF 4'857 CHF 16.31 -5 %
Tenero-Contra CHF 8'522 CHF 6'605 CHF 18.28 -2 %
Terre di Pedemonte CHF 6'263
Torricella-Taverne CHF 4'851 CHF 6'061
Tresa CHF 4'188 CHF 5'163 CHF 16.33 -1 %
Vacallo CHF 4'857 CHF 5'171 CHF 16.25 -1 %
Vernate CHF 7'772
Verzasca CHF 4'638
Vezia
Vico Morcote

Allgemeine Informationen zum Kanton Tessin

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Quelle: Wikipedia

Das Tessin [tɛˈsiːn], vormals der Tessin (Kürzel TI; italienisch Ticino [tiˈtʃiːno], lombardisch Tesín, Tisín [teˈzin tiˈzin], französisch Tessin, rätoromanisch ), amtlich italienisch Repubblica e Cantone Ticino (Republik und Kanton Tessin), ist ein Kanton in der Schweiz. Der Hauptort ist Bellinzona, die bevölkerungsreichste Stadt Lugano. Bei Chiasso befindet sich der südlichste Punkt der Schweiz. Der südliche Teil des Kantons zählt zur grenzüberschreitenden schweizerisch-italienischen Metropolregion Tessin.

Im Tessin wird Italienisch und Lombardisch (Ticinese im Sopraceneri und Comasco-Lecchese im Sottoceneri) gesprochen; in der Gemeinde Bosco/Gurin ist Deutsch (Walserdeutsch) die altherkommene Sprache. Das Tessin ist – neben Graubünden – einer der beiden Schweizer Kantone mit Italienisch als Amtssprache.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Tessin

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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