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Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Tessin Stand Juni 2023

Letzte Aktualisierung: 01.06.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'556/m²
+4 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 7'300/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 19.17/m²
+9 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Tessin mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'556 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +4 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Tessin konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'300 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Tessin sind die Mieten im letzten Jahr um 9 % gestiegen auf aktuell CHF 19.17 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 890.00 +1 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'250 +4 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'490 +4 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'768 +7 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'500 +32 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 848'750 +7 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'090'000 +4 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'270'000 +1 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'430'000 +2 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'490'000 -3 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Tessin

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Tessin im 1. Quartal 2023 auf CHF 6'597. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Tessin um etwa -3 % gesunken, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von -2 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
houses
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Tessin

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Tessin betrug im 1. Quartal 2023 im Schnitt CHF 19.23. Dies entspricht einer Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von ±0 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Tessin

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Tessin. Am teuersten sind Häuser in Vernate (CHF 8'471 pro m²), Collina d'Oro (CHF 8'131 pro m²) und Bissone (CHF 8'000 pro m²) während man in Bedigliora (CHF 2'647 pro m²), Giornico (CHF 2'173 pro m²) und Onsernone (CHF 2'071 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Collina d'Oro (CHF 23.97 pro m²), Paradiso (CHF 23.81 pro m²) und Melide (CHF 23.01 pro m²) während man in Morbio Inferiore (CHF 15.25 pro m²), Novazzano (CHF 14.44 pro m²) und Coldrerio (CHF 14.12 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Acquarossa CHF 2'670
Agno CHF 5'493 CHF 6'448 CHF 19.10 +12 %
Alto Malcantone CHF 4'430
Arbedo-Castione CHF 6'312 CHF 5'520 CHF 18.13 +7 %
Arogno CHF 5'595
Ascona CHF 11'340 CHF 21.55 +2 %
Astano
Balerna CHF 4'775 CHF 5'253 CHF 15.60 +12 %
Bedigliora CHF 2'647
Bellinzona CHF 5'000 CHF 6'042 CHF 17.51 +9 %
Biasca CHF 4'702 CHF 5'467 CHF 15.91 +8 %
Bioggio CHF 6'239 CHF 6'845 CHF 20.64 +23 %
Bissone CHF 8'000 CHF 9'188 CHF 19.17 ±0 %
Blenio CHF 2'946
Bodio
Breggia CHF 4'574
Brione sopra Minusio
Brissago CHF 6'854 CHF 7'716
Brusino Arsizio CHF 4'583
Cademario
Cadempino CHF 6'885 CHF 17.86 ±0 %
Cadenazzo CHF 4'980 CHF 18.03 +4 %
Canobbio CHF 8'372 CHF 20.00 +12 %
Capriasca CHF 6'051 CHF 6'813 CHF 18.80 +10 %
Caslano CHF 7'241 CHF 6'391 CHF 17.31 +1 %
Castel San Pietro CHF 4'581
Centovalli CHF 3'500
Cevio CHF 4'453
Chiasso CHF 4'815 CHF 4'740 CHF 15.30 +4 %
Coldrerio CHF 14.12 +1 %
Collina d'Oro CHF 8'131 CHF 10'089 CHF 23.97 +15 %
Comano CHF 8'246
Cugnasco-Gerra CHF 6'450
Cureglia
Curio
Faido CHF 3'000
Gambarogno CHF 6'211 CHF 7'406 CHF 18.33 +7 %
Giornico CHF 2'173
Gordola CHF 7'095 CHF 6'538 CHF 18.70 +5 %
Gravesano
Lamone CHF 6'905
Lavertezzo
Lavizzara CHF 3'143
Locarno CHF 6'606 CHF 7'647 CHF 19.70 +6 %
Losone CHF 7'413 CHF 6'955 CHF 18.50 +8 %
Lugano CHF 6'733 CHF 8'609 CHF 21.61 +10 %
Lumino CHF 5'693
Maggia CHF 4'429
Magliaso CHF 7'500 CHF 6'417
Manno
Maroggia CHF 8'726
Massagno CHF 8'587 CHF 21.00 +9 %
Melano CHF 5'182 CHF 7'423 CHF 19.08 +6 %
Melide CHF 9'871 CHF 23.01 +22 %
Mendrisio CHF 5'323 CHF 5'903 CHF 17.80 +5 %
Mergoscia
Mezzovico-Vira CHF 5'286
Minusio CHF 6'519 CHF 8'519 CHF 18.33 +6 %
Monteceneri CHF 5'846 CHF 18.00 +8 %
Morbio Inferiore CHF 4'514 CHF 4'540 CHF 15.25 +11 %
Morcote CHF 11'562 CHF 19.93
Muralto CHF 8'478 CHF 20.94 -6 %
Muzzano
Neggio
Novazzano CHF 4'689 CHF 14.44 +4 %
Onsernone CHF 2'071
Origlio CHF 6'311
Orselina CHF 10'038
Paradiso CHF 9'526 CHF 23.81 +10 %
Ponte Capriasca CHF 7'745
Porza CHF 7'000 CHF 20.59 +10 %
Pura CHF 5'187
Quinto
Riva San Vitale CHF 6'411
Riviera CHF 4'322
Ronco sopra Ascona
Rovio CHF 5'806
Sant'Antonino CHF 17.78 +10 %
Savosa CHF 20.00 +17 %
Serravalle CHF 3'625
Sorengo CHF 8'176 CHF 22.50 +17 %
Stabio CHF 4'461 CHF 4'714 CHF 17.14 +10 %
Tenero-Contra CHF 7'267 CHF 18.28 +7 %
Terre di Pedemonte CHF 6'250
Torricella-Taverne CHF 5'364 CHF 5'951
Tresa CHF 4'183 CHF 4'886 CHF 16.62 +3 %
Vacallo CHF 4'857 CHF 5'345 CHF 16.41 +9 %
Vernate CHF 8'471 CHF 7'917
Verzasca CHF 4'098
Vezia CHF 7'392
Vico Morcote

Allgemeine Informationen zum Kanton Tessin

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Quelle: Wikipedia

Das Tessin [tɛˈsiːn], vormals der Tessin (Kürzel TI; italienisch Ticino [tiˈtʃiːno], lombardisch Tesín, Tisín [teˈzin tiˈzin], französisch Tessin, rätoromanisch ), amtlich italienisch Repubblica e Cantone Ticino (Republik und Kanton Tessin), ist ein Kanton in der Schweiz. Der Hauptort ist Bellinzona, die bevölkerungsreichste Stadt Lugano. Bei Chiasso befindet sich der südlichste Punkt der Schweiz. Der südliche Teil des Kantons zählt zur grenzüberschreitenden schweizerisch-italienischen Metropolregion Tessin.

Im Tessin wird Italienisch und Lombardisch (Ticinese im Sopraceneri und Comasco-Lecchese im Sottoceneri) gesprochen; in der Gemeinde Bosco/Gurin ist Deutsch (Walserdeutsch) die altherkommene Sprache. Das Tessin ist – neben Graubünden – einer der beiden Schweizer Kantone mit Italienisch als Amtssprache.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Tessin

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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