Immobilienpreise und Mietspiegel Kanton Tessin Stand August 2022

Letzte Aktualisierung: 01.08.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5'586/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 7'414/m²
+3 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 18.66/m²
+4 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Kanton Tessin mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5'586 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen im Kanton Tessin konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 7'414 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Kanton Tessin sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell CHF 18.66 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 Zimmer CHF 875.00 ±0 %
2-2.5 Zimmer CHF 1'240 +3 %
3-3.5 Zimmer CHF 1'478 +2 %
4-4.5 Zimmer CHF 1'750 +3 %
5-5.5 Zimmer CHF 2'460 +20 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Kanton Tessin nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 Zimmer CHF 840'000 +6 %
5-5.5 Zimmer CHF 1'090'000 +6 %
6-6.5 Zimmer CHF 1'250'000 -2 %
7-7.5 Zimmer CHF 1'435'000 +6 %
8-8.5 Zimmer CHF 1'490'000 ±0 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Kanton Tessin

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Kanton Tessin im 2. Quartal 2022 auf CHF 6'808. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Kanton Tessin etwa gleich geblieben, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +6 %.

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Angebotspreise für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotspreise für Häuser
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Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Entwicklung der Mietpreise im Kanton Tessin

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Kanton Tessin betrug im 2. Quartal 2022 im Schnitt CHF 18.95. Dies entspricht einer Änderung von +7 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von -2 % zum 1. Quartal 2017.

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Angebotsmieten für Wohnungen und Häuser pro m²
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Angebotsmieten für Häuser
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Angebotsmieten für Eigentumswohnungen

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Kanton Tessin

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Kanton Tessin. Am teuersten sind Häuser in Ascona (CHF 15'000 pro m²), Collina d'Oro (CHF 9'167 pro m²) und Brione sopra Minusio (CHF 8'537 pro m²) während man in Acquarossa (CHF 3'026 pro m²), Faido (CHF 2'824 pro m²) und Onsernone (CHF 2'219 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Angebotspreise pro Quadratmeter für Eigenheime in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Paradiso (CHF 22.39 pro m²), Muralto (CHF 22.38 pro m²) und Ascona (CHF 22.05 pro m²) während man in Morbio Inferiore (CHF 14.33 pro m²), Coldrerio (CHF 13.85 pro m²) und Novazzano (CHF 13.54 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Mieten pro Quadratmeter in den teuersten und günstigsten Orten im Kanton Tessin in den vergangenen 12 Monaten
Angebotspreise für Wohnungen und Häuser, Bruttomonatsmieten für Mietobjekte pro m² der letzten 12 Monate verglichen mit den 12 Monaten davor
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Acquarossa CHF 3'026
Agno CHF 5'840 CHF 6'448 CHF 17.82 +7 %
Alto Malcantone CHF 5'552
Arbedo-Castione CHF 5'915 CHF 5'667 CHF 17.40 -1 %
Arogno
Ascona CHF 15'000 CHF 11'484 CHF 22.05 +4 %
Astano
Avegno Gordevio
Balerna CHF 4'692 CHF 4'888 CHF 15.33 +8 %
Bedigliora
Bellinzona CHF 5'009 CHF 6'136 CHF 16.70 +2 %
Biasca CHF 4'538 CHF 5'444 CHF 15.19 ±0 %
Bioggio CHF 6'372 CHF 7'160 CHF 21.30 +25 %
Bissone CHF 9'611 CHF 20.06 +2 %
Blenio CHF 3'207
Bodio
Breggia CHF 4'583
Brione sopra Minusio CHF 8'537 CHF 12'874
Brissago CHF 6'689 CHF 7'417
Brusino Arsizio CHF 4'545
Cademario
Cadempino CHF 6'667
Cadenazzo CHF 5'165 CHF 17.76 +3 %
Canobbio CHF 8'372 CHF 17.07 -8 %
Capriasca CHF 5'700 CHF 18.33 +9 %
Caslano CHF 6'114 CHF 6'500 CHF 18.67 -1 %
Castel San Pietro CHF 4'426
Centovalli CHF 3'363
Cevio CHF 3'951
Chiasso CHF 4'388 CHF 4'795 CHF 15.59 +6 %
Coldrerio CHF 13.85 -3 %
Collina d'Oro CHF 9'167 CHF 9'923 CHF 21.67 +4 %
Comano CHF 8'402 CHF 19.29 +4 %
Cugnasco-Gerra CHF 6'353 CHF 5'972
Cureglia
Curio
Faido CHF 2'824
Gambarogno CHF 5'806 CHF 7'160 CHF 16.82 -2 %
Giornico
Gordola CHF 6'580 CHF 6'894 CHF 20.24 +20 %
Grancia
Gravesano
Lamone
Lavizzara
Locarno CHF 6'467 CHF 7'748 CHF 19.39 +5 %
Losone CHF 8'500 CHF 6'750 CHF 17.90 +4 %
Lugano CHF 7'111 CHF 8'500 CHF 20.83 +5 %
Lumino CHF 5'999
Maggia CHF 4'516
Magliaso CHF 7'813 CHF 6'500
Manno
Maroggia CHF 8'497
Massagno CHF 8'664 CHF 20.14 +3 %
Melano CHF 5'914 CHF 7'101
Melide CHF 10'509 CHF 19.69 +4 %
Mendrisio CHF 5'267 CHF 5'795 CHF 18.39 +9 %
Mergoscia
Mezzovico-Vira CHF 4'814
Miglieglia
Minusio CHF 7'617 CHF 8'007 CHF 17.41 -4 %
Monteceneri CHF 5'443 CHF 5'207 CHF 17.55 +4 %
Morbio Inferiore CHF 5'169 CHF 4'558 CHF 14.33 +4 %
Morcote CHF 11'248
Muralto CHF 8'657 CHF 22.38 +17 %
Muzzano
Neggio
Novaggio
Novazzano CHF 5'484 CHF 13.54 -2 %
Onsernone CHF 2'219
Origlio CHF 6'639
Orselina CHF 10'085
Paradiso CHF 9'773 CHF 22.39 ±0 %
Pollegio
Ponte Capriasca CHF 7'160
Porza CHF 8'407 CHF 20.00 +1 %
Pura CHF 5'799
Quinto
Riva San Vitale CHF 5'900 CHF 6'810
Riviera CHF 4'238 CHF 17.26 +9 %
Ronco sopra Ascona
Rovio CHF 6'000
Sant'Antonino CHF 17.03 ±0 %
Savosa CHF 5'556 CHF 17.62 -2 %
Serravalle CHF 3'795
Sorengo CHF 8'900 CHF 20.72 +10 %
Stabio CHF 4'726 CHF 4'110 CHF 16.98 +11 %
Tenero-Contra CHF 7'188 CHF 18.09 +6 %
Terre di Pedemonte CHF 6'279
Torricella-Taverne CHF 5'208 CHF 5'882
Tresa CHF 4'143 CHF 4'720 CHF 16.48 -3 %
Vacallo CHF 4'828 CHF 5'341 CHF 15.70 +4 %
Vernate CHF 7'200 CHF 8'047
Verzasca CHF 5'200
Vezia
Vico Morcote

Allgemeine Informationen zum Kanton Tessin

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Quelle: Wikipedia

Das Tessin [tɛˈsiːn], vormals der Tessin (Kürzel TI; italienisch Ticino [tiˈtʃiːno], lombardisch Tesín, Tisín [teˈzin tiˈzin], französisch Tessin, rätoromanisch ), amtlich italienisch Repubblica e Cantone Ticino (Republik und Kanton Tessin), ist ein Kanton in der Schweiz. Der Hauptort ist Bellinzona, die bevölkerungsreichste Stadt Lugano. Bei Chiasso befindet sich der südlichste Punkt der Schweiz. Der südliche Teil des Kantons zählt zur grenzüberschreitenden schweizerisch-italienischen Metropolregion Tessin.

Im Tessin wird Italienisch und Lombardisch (Ticinese im Sopraceneri und Comasco-Lecchese im Sottoceneri) gesprochen; in der Gemeinde Bosco/Gurin ist Deutsch (Walserdeutsch) die altherkommene Sprache. Das Tessin ist – neben Graubünden – einer der beiden Schweizer Kantone mit Italienisch als Amtssprache.

Quelle: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

Die Immobilienmarktstatistik von ImmoMapper wird monatlich aktualisiert. Um den statistischen Fehler klein und die berechneten Werte sinnvoll zu halten werden Medianpreise werden nur dann angegeben, wenn es genügend Objekte für eine statistische Auswertung gibt.

Sämtliche Daten werden für allgemeine Informationszwecke zur Verfügung gestellt ohne eine Garantie auf Korrektheit oder Vollständigkeit. Schlussfolgerungen oder Maßnahmen auf der Grundlage dieser Daten liegen in der alleinigen Verantwortung des Nutzers.

Sonderfall: Zählung der Zimmer im Kanton Genf

Die Zimmer werden im Kanton Genf anders gezählt als im Rest der Schweiz. Im Kanton Genf zählt die Küche als Raum, während das in der übrigen Schweiz nicht der Fall ist. Dies bedeutet, dass z.B. eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf entspricht.

Um die Statistiken schweizweit vergleichbar zu machen korrigiert ImmoMapper dies indem die Zimmeranzahl entsprechend korrigiert wird und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Genf der Kategorie "2-2,5 Zimmer". zugeordnet wird. Dies gilt entsprechend für alle Wohnungen im Kanton Genf.

Quellen: [1],

Immobilienpreise in den grössten Gemeinden im Kanton Tessin

Immobilienpreise in den grossen Städten

Immobilienmarktdaten nach Kanton


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