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Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Zurich Stand February 2023

Letzte Aktualisierung: 01.02.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9,390/m²
+7 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9,604/m²
+8 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 26.31/m²
+4 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Zurich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9,390 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +7 %.

Eigentumswohnungen im Canton Zurich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9,604 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Canton Zurich sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell CHF 26.31 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Zurich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 1,300 +4 %
2-2.5 rooms CHF 1,743 +3 %
3-3.5 rooms CHF 1,990 +3 %
4-4.5 rooms CHF 2,300 +5 %
5-5.5 rooms CHF 2,793 +10 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Zurich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 1,190,000 -1 %
5-5.5 rooms CHF 1,450,000 +7 %
6-6.5 rooms CHF 1,745,000 +11 %
7-7.5 rooms CHF 1,642,500 -3 %
8-8.5 rooms CHF 1,915,000 -6 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Zurich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Zurich im 4th quarter of 2022 auf CHF 9,513. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Zurich um etwa 21 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +2 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Zurich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Zurich betrug im 4th quarter of 2022 im Schnitt CHF 26.76. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +10 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Zurich

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Zurich over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 34.18 pro m²), Küsnacht (ZH) (CHF 33.01 pro m²), and Kilchberg (ZH) (CHF 33.00 pro m²) während man in Fischenthal (CHF 19.21 pro m²), Bauma (CHF 19.15 pro m²), and Turbenthal (CHF 18.58 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Zurich over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 26.54 +2 %
Aesch (ZH) CHF 23.73 +4 %
Affoltern am Albis CHF 23.64 +2 %
Andelfingen
Bachenbülach CHF 23.58 +14 %
Bäretswil CHF 21.50 +6 %
Bassersdorf CHF 9,518 CHF 23.06 +1 %
Bauma CHF 19.15 +4 %
Birmensdorf (ZH) CHF 25.20 +6 %
Bonstetten CHF 23.00 +1 %
Brütten CHF 23.29 ±0 %
Bubikon CHF 21.64 +5 %
Buchs (ZH) CHF 21.48 +2 %
Bülach CHF 9,643 CHF 23.18 +5 %
Dachsen
Dällikon CHF 23.24 ±0 %
Dänikon
Dielsdorf CHF 20.88 -2 %
Dietikon CHF 8,647 CHF 24.12 +3 %
Dietlikon CHF 25.71 +7 %
Dübendorf CHF 11,901 CHF 25.79 +2 %
Dürnten CHF 21.24 +6 %
Egg CHF 23.51 +5 %
Eglisau CHF 9,350 CHF 22.53 +2 %
Elgg CHF 19.84 +4 %
Elsau CHF 24.29 +12 %
Embrach CHF 21.45 +5 %
Erlenbach (ZH) CHF 29.50 -2 %
Fällanden CHF 10,267 CHF 22.91 ±0 %
Fehraltorf CHF 22.55 +7 %
Feuerthalen CHF 19.90 +8 %
Fischenthal CHF 19.21 +14 %
Flaach
Freienstein-Teufen
Geroldswil CHF 21.58 +1 %
Glattfelden CHF 8,253 CHF 19.90 +3 %
Gossau (ZH) CHF 20.90 +7 %
Greifensee CHF 21.82 +1 %
Grüningen CHF 21.82 +4 %
Hausen am Albis CHF 22.98 +8 %
Hedingen CHF 24.52 +5 %
Henggart
Herrliberg CHF 32.45 +17 %
Hettlingen
Hinwil CHF 8,553 CHF 21.62 +1 %
Hittnau CHF 20.00 -1 %
Hochfelden
Hombrechtikon CHF 22.33 +7 %
Horgen CHF 15,329 CHF 26.50 +2 %
Höri CHF 23.57 +17 %
Illnau-Effretikon CHF 22.82 +1 %
Kilchberg (ZH) CHF 33.00 +4 %
Kleinandelfingen
Kloten CHF 9,612 CHF 25.90 +3 %
Knonau CHF 20.04 -1 %
Küsnacht (ZH) CHF 33.01 +8 %
Langnau am Albis CHF 22.94 ±0 %
Laufen-Uhwiesen
Lindau CHF 22.46 +1 %
Lufingen CHF 22.18 +2 %
Männedorf CHF 25.80 +5 %
Maur CHF 11,653 CHF 24.35 +7 %
Meilen CHF 17,986 CHF 26.94 -2 %
Mettmenstetten CHF 22.68 +8 %
Mönchaltorf CHF 21.54 ±0 %
Neerach CHF 23.33 +17 %
Neftenbach CHF 20.87 +1 %
Niederglatt CHF 21.97 +5 %
Niederhasli CHF 7,959 CHF 20.94 ±0 %
Niederweningen CHF 20.00 -11 %
Nürensdorf CHF 21.36 +1 %
Oberengstringen CHF 11,411 CHF 27.01 +9 %
Oberglatt CHF 22.33 +1 %
Oberrieden CHF 27.05 ±0 %
Oberweningen
Obfelden CHF 22.81 +6 %
Oetwil am See CHF 20.00 -2 %
Oetwil an der Limmat CHF 22.73 +3 %
Opfikon CHF 10,078 CHF 27.02 +3 %
Ossingen
Otelfingen CHF 20.97 +1 %
Ottenbach CHF 20.62 +4 %
Pfäffikon CHF 23.64 +1 %
Pfungen CHF 21.00 +4 %
Rafz CHF 21.00 +8 %
Regensdorf CHF 9,193 CHF 23.58 +4 %
Rheinau
Richterswil CHF 12,368 CHF 23.94 +3 %
Rickenbach (ZH)
Rorbas CHF 19.96 +1 %
Rümlang CHF 22.42 +2 %
Rüschlikon CHF 28.30 -2 %
Russikon CHF 22.22 +3 %
Rüti (ZH) CHF 21.71 +4 %
Schlieren CHF 25.97 +4 %
Schwerzenbach CHF 22.45 +2 %
Seegräben
Seuzach CHF 21.92 ±0 %
Stadel CHF 21.10 +8 %
Stäfa CHF 15,520 CHF 25.26 +4 %
Stallikon CHF 22.39 ±0 %
Stammheim
Steinmaur CHF 19.78 +4 %
Thalwil CHF 27.19 ±0 %
Turbenthal CHF 18.58 +4 %
Uetikon am See CHF 25.14 +1 %
Uitikon CHF 29.31 +7 %
Unterengstringen CHF 27.83 +11 %
Urdorf CHF 24.18 +2 %
Uster CHF 10,710 CHF 23.72 +1 %
Volketswil CHF 9,023 CHF 21.60 +2 %
Wädenswil CHF 11,281 CHF 24.37 +1 %
Wald (ZH) CHF 8,660 CHF 20.04 +3 %
Wallisellen CHF 25.17 -1 %
Wangen-Brüttisellen CHF 24.01 +3 %
Weiach CHF 21.27 ±0 %
Weiningen (ZH) CHF 26.35 +14 %
Weisslingen
Wettswil am Albis CHF 24.70 +5 %
Wetzikon (ZH) CHF 7,647 CHF 22.37 +1 %
Wiesendangen CHF 22.47 +9 %
Wila
Wildberg
Wil (ZH)
Winkel CHF 24.74 +4 %
Winterthur CHF 9,045 CHF 8,492 CHF 23.51 +3 %
Zell (ZH) CHF 21.16 +9 %
Zollikon CHF 29.64 +2 %
Zumikon CHF 28.69 +4 %
Zürich CHF 14,649 CHF 15,592 CHF 34.18 +4 %

Quick facts for Canton Zurich

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Source: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Zurich

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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