Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Zurich Stand January 2022

Letzte Aktualisierung: 01.01.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 8,725/m²
+6 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 8,789/m²
+5 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 25.14/m²
+1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Zurich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 8,725 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +6 %.

Eigentumswohnungen im Canton Zurich konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 8,789 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Canton Zurich sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell CHF 25.14 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Zurich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 1,240 +3 %
2-2.5 rooms CHF 1,685 ±0 %
3-3.5 rooms CHF 1,936 ±0 %
4-4.5 rooms CHF 2,200 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,543 -6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Zurich nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 1,195,000 +18 %
5-5.5 rooms CHF 1,360,000 +7 %
6-6.5 rooms CHF 1,540,000 +3 %
7-7.5 rooms CHF 1,685,000 ±0 %
8-8.5 rooms CHF 1,980,000 -4 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Zurich

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Zurich im 4th quarter of 2021 auf CHF 9,358. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Zurich um etwa 20 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +10 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Zurich

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Zurich betrug im 4th quarter of 2021 im Schnitt CHF 25.96. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +7 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Zurich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Canton Zurich. Am teuersten sind Häuser in Zürich (CHF 12,733 pro m²), Stäfa (CHF 12,368 pro m²), and Horgen (CHF 10,849 pro m²) während man in Gossau (ZH) (CHF 8,333 pro m²), Hinwil (CHF 8,200 pro m²), and Obfelden (CHF 8,176 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Zurich over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Zürich (CHF 32.96 pro m²), Kilchberg (ZH) (CHF 32.24 pro m²), and Küsnacht (ZH) (CHF 30.63 pro m²) während man in Ossingen (CHF 17.34 pro m²), Wil (ZH) (CHF 17.27 pro m²), and Fischenthal (CHF 16.58 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Zurich over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Adliswil CHF 25.91 +2 %
Aesch (ZH) CHF 22.81 -1 %
Aeugst am Albis
Affoltern am Albis CHF 9,324 CHF 23.13 +4 %
Andelfingen CHF 7,631 CHF 20.51 +3 %
Bachenbülach CHF 20.61 +2 %
Bäretswil CHF 7,639 CHF 19.91 +4 %
Bassersdorf CHF 9,500 CHF 8,480 CHF 22.68 -2 %
Bauma CHF 18.20 -1 %
Berg am Irchel
Birmensdorf (ZH) CHF 9,962 CHF 23.74 ±0 %
Bonstetten CHF 22.71 +1 %
Boppelsen
Brütten CHF 23.17 +1 %
Bubikon CHF 20.49 -2 %
Buch am Irchel
Buchs (ZH) CHF 8,524 CHF 21.11 ±0 %
Bülach CHF 8,165 CHF 22.08 +1 %
Dachsen CHF 18.27 -11 %
Dägerlen
Dällikon CHF 22.72 +1 %
Dänikon CHF 19.77 ±0 %
Dielsdorf CHF 8,704 CHF 21.48 +1 %
Dietikon CHF 9,040 CHF 23.14 ±0 %
Dietlikon CHF 23.65 +3 %
Dinhard
Dübendorf CHF 9,844 CHF 25.17 ±0 %
Dürnten CHF 7,412 CHF 19.62 -2 %
Egg CHF 9,794 CHF 22.16 -1 %
Eglisau CHF 9,028 CHF 8,370 CHF 22.22 ±0 %
Elgg CHF 18.95 +1 %
Ellikon an der Thur
Elsau CHF 21.57 +7 %
Embrach CHF 7,830 CHF 20.43 ±0 %
Erlenbach (ZH) CHF 30.48 +1 %
Fällanden CHF 9,679 CHF 22.80 +2 %
Fehraltorf CHF 7,861 CHF 21.45 -1 %
Feuerthalen CHF 8,333 CHF 17.82 ±0 %
Fischenthal CHF 16.58 -1 %
Flaach CHF 20.55 +1 %
Flurlingen
Freienstein-Teufen CHF 18.28 -2 %
Geroldswil CHF 21.51 -3 %
Glattfelden CHF 6,546 CHF 19.24 -5 %
Gossau (ZH) CHF 8,333 CHF 8,233 CHF 19.58 -1 %
Greifensee CHF 21.67 ±0 %
Grüningen CHF 21.18 +5 %
Hagenbuch
Hausen am Albis CHF 21.25 +5 %
Hedingen CHF 23.21 +3 %
Henggart CHF 19.97 -4 %
Herrliberg CHF 14,536 CHF 28.66 +1 %
Hettlingen CHF 19.88 -3 %
Hinwil CHF 8,200 CHF 8,372 CHF 21.26 -1 %
Hittnau CHF 20.14 +3 %
Hochfelden CHF 21.07 ±0 %
Hombrechtikon CHF 8,904 CHF 20.47 -4 %
Horgen CHF 10,849 CHF 11,092 CHF 25.92 +1 %
Höri CHF 20.08 -3 %
Hüntwangen
Illnau-Effretikon CHF 8,120 CHF 22.35 +1 %
Kappel am Albis
Kilchberg (ZH) CHF 32.24 ±0 %
Kleinandelfingen CHF 17.91 -1 %
Kloten CHF 9,667 CHF 9,517 CHF 25.13 +2 %
Knonau CHF 20.27 -4 %
Küsnacht (ZH) CHF 30.63 ±0 %
Langnau am Albis CHF 22.97 -2 %
Laufen-Uhwiesen CHF 21.86 ±0 %
Lindau CHF 8,416 CHF 22.45 +1 %
Lufingen CHF 21.77 +2 %
Männedorf CHF 11,778 CHF 24.53 -2 %
Marthalen
Maur CHF 10,563 CHF 10,870 CHF 22.69 -4 %
Meilen CHF 14,286 CHF 27.68 +1 %
Mettmenstetten CHF 20.97 -2 %
Mönchaltorf CHF 21.51 ±0 %
Neerach CHF 19.93 -5 %
Neftenbach CHF 20.75 +4 %
Niederglatt CHF 8,008 CHF 20.52 -2 %
Niederhasli CHF 8,474 CHF 7,045 CHF 20.63 -1 %
Niederweningen CHF 22.44 +14 %
Nürensdorf CHF 8,390 CHF 21.30 ±0 %
Oberembrach
Oberengstringen CHF 24.55 -2 %
Oberglatt CHF 22.14 -1 %
Oberrieden CHF 27.00 -1 %
Oberweningen CHF 17.90 -1 %
Obfelden CHF 8,176 CHF 8,388 CHF 21.54 ±0 %
Oetwil am See CHF 8,333 CHF 20.57 +2 %
Oetwil an der Limmat CHF 10,974 CHF 21.28 -12 %
Opfikon CHF 10,232 CHF 26.19 ±0 %
Ossingen CHF 17.34 -10 %
Otelfingen CHF 20.72 -4 %
Ottenbach CHF 19.64 ±0 %
Pfäffikon CHF 23.42 -1 %
Pfungen CHF 20.44 ±0 %
Rafz CHF 6,500 CHF 18.93 +2 %
Regensdorf CHF 7,984 CHF 22.84 +1 %
Rheinau CHF 20.66 +1 %
Richterswil CHF 10,709 CHF 23.04 ±0 %
Rickenbach (ZH) CHF 19.13 -2 %
Rifferswil
Rorbas CHF 19.08 -5 %
Rümlang CHF 22.21 ±0 %
Rüschlikon CHF 29.60 ±0 %
Russikon CHF 8,471 CHF 21.25 +7 %
Rüti (ZH) CHF 20.82 -1 %
Schleinikon
Schlieren CHF 8,077 CHF 24.82 +1 %
Schöfflisdorf
Schwerzenbach CHF 21.87 -1 %
Seegräben
Seuzach CHF 8,400 CHF 7,846 CHF 21.92 +5 %
Stadel CHF 19.38 ±0 %
Stäfa CHF 12,368 CHF 11,286 CHF 24.40 +1 %
Stallikon CHF 22.35 ±0 %
Stammheim
Steinmaur CHF 19.11 ±0 %
Thalwil CHF 14,369 CHF 27.69 -1 %
Trüllikon
Turbenthal CHF 6,667 CHF 18.06 -5 %
Uetikon am See CHF 24.98 ±0 %
Uitikon CHF 27.63 -2 %
Unterengstringen CHF 13,000 CHF 24.88 +1 %
Urdorf CHF 23.59 ±0 %
Uster CHF 10,645 CHF 9,527 CHF 23.34 -1 %
Volketswil CHF 9,188 CHF 9,073 CHF 21.18 -2 %
Wädenswil CHF 9,466 CHF 11,597 CHF 24.04 -1 %
Wald (ZH) CHF 5,197 CHF 19.47 -3 %
Wallisellen CHF 10,000 CHF 25.38 ±0 %
Wangen-Brüttisellen CHF 8,182 CHF 23.12 +1 %
Weiach CHF 21.22 +7 %
Weiningen (ZH) CHF 22.69 +1 %
Weisslingen CHF 20.00 -3 %
Wettswil am Albis CHF 23.57 +3 %
Wetzikon (ZH) CHF 8,176 CHF 22.17 +2 %
Wiesendangen CHF 7,949 CHF 20.47 ±0 %
Wila CHF 18.34 +11 %
Wildberg
Wil (ZH) CHF 17.27 -2 %
Winkel CHF 23.68 -2 %
Winterthur CHF 8,634 CHF 7,941 CHF 22.76 ±0 %
Zell (ZH) CHF 6,364 CHF 19.68 ±0 %
Zollikon CHF 14,509 CHF 29.73 -4 %
Zumikon CHF 27.46 +1 %
Zürich CHF 12,733 CHF 13,882 CHF 32.96 +1 %

Quick facts for Canton Zurich

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Source: Wikipedia

Zürich (Kürzel ZH; zürichdeutsch Züri, französisch Zurich, italienisch Zurigo, rätoromanisch ), volkstümlich auch Zürichbiet oder mundartlich Züripiet genannt, ist ein deutschsprachiger Kanton im Nordosten der Schweiz. Der Hauptort ist die gleichnamige Stadt Zürich.Der Mittellandkanton Zürich, der flächenmässig im oberen Mittelfeld der Kantonsrangliste angesiedelt ist, weist eine ausserordentlich hohe Bevölkerungsdichte auf und rangiert mit seinen 1,5 Millionen Einwohnern auf dem ersten Platz der bevölkerungsreichsten Kantone. Geprägt wird der Kanton von seiner Hauptstadt Zürich und deren Agglomeration, die den grössten Teil des Kantonsgebietes einnimmt.

Er ist deckungsgleich mit der durch das Bundesamt für Statistik (BFS) definierten Region Zürich und liegt zwischen den Regionen Ost- und Nordwestschweiz.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Zurich

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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