Immobilienpreise und Mietspiegel Basel Stand December 2021

Letzte Aktualisierung: 01.12.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 9,671/m²
+9 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 9,872/m²
+5 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 23.58/m²
-1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten in Basel mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 9,671 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +9 %.

Eigentumswohnungen in Basel konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 9,872 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: In Basel sind die Mieten im letzten Jahr um -1 % gefallen auf aktuell CHF 23.58 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in Basel nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 ±0 %
2-2.5 rooms CHF 1,375 ±0 %
3-3.5 rooms CHF 1,690 -1 %
4-4.5 rooms CHF 2,240 -6 %
5-5.5 rooms CHF 2,950 -3 %

Mittlere Hauspreise

Haus Preis Δ in 1 Jahr
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Marktentwicklung für Wohneigentum in Basel

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) in Basel belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im 3rd quarter of 2021 auf CHF 9,474. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Basel um etwa 9 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +2 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²

Entwicklung der Mietpreise in Basel

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern in Basel betrug im 3rd quarter of 2021 im Schnitt CHF 23.48. Dies entspricht einer Änderung von -1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von -1 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²

Quick facts for Basel

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Source: Wikipedia

Basel (französisch Bâle, italienisch Basilea, rätoromanisch ) ist eine Schweizer Grossstadt sowie Hauptort des Kantons Basel-Stadt, den sie mit den Gemeinden Riehen und Bettingen bildet. Nach Zürich und Genf ist Basel mit 173'232 Einwohnern die drittgrösste Stadt der Schweiz.Basel gilt als die Kulturhauptstadt der Schweiz. Mit nahezu vierzig Museen auf dem gesamten Kantonsgebiet und einem breiten Kulturangebot ist Basel für seine zahlreichen Kunst- und Kulturinstitutionen von Weltrang berühmt, was die Stadt im Verhältnis zu ihrer Grösse und Bevölkerung ebenfalls zu einem der grössten Kulturzentren Europas macht. Das städtische Kunstmuseum stellt hier die gemeinhin als wichtigste erachtete öffentliche Kunstsammlung der Schweiz aus. Die Sammlung gilt mit dem im Jahr 1661 von der Stadt erworbenen «Amerbach-Kabinett» als das älteste öffentlich zugängliche Kunstmuseum der Welt.Die 1460 gegründete Universität Basel ist die älteste der Schweiz sowie eine der ältesten von ganz Europa. An ihr lehrten und forschten über die Jahrhunderte hinweg unter anderem Erasmus von Rotterdam, Paracelsus, Daniel Bernoulli, Leonhard Euler, Friedrich Nietzsche, Karl Jaspers, der Nobelpreisträger Tadeus Reichstein oder die Philosophin Jeanne Hersch. In Basel fand 1897 ausserdem der erste Zionistische Weltkongress unter Leitung von Theodor Herzl statt. Insgesamt fand der Kongress bis zur Staatsgründung Israels im Jahr 1948 zehn Mal in der Stadt am Rheinknie statt, mehr also als in jeder anderen Stadt der Welt.

Basel ist ein weltweit führendes Zentrum der Chemie- und Pharmaindustrie, ein weltbekanntes Messezentrum sowie ein wichtiger Standort als Bankenplatz. So haben unter anderem die beiden Pharmaunternehmen Novartis und Hoffmann-La Roche sowie die Bank für Internationalen Zahlungsausgleich ihren globalen Hauptsitz in Basel.

Gemäss einem Ranking der Unternehmensberatungsfirma Mercer zählt Basel heute (Stand 2019) neben Zürich und Genf als Teil der zehn Städte mit der weltweit höchsten Lebensqualität.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market in adjacent cities

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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