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Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand November 2022

Letzte Aktualisierung: 01.11.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,459/m²
+8 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,771/m²
+4 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.40/m²
+2 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,459 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +8 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,771 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 4 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 4 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.57 pro m²), Canton Glarus (CHF 17.14 pro m²), and Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.44 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 +1 %
2-2.5 rooms CHF 1,361 +1 %
3-3.5 rooms CHF 1,615 +1 %
4-4.5 rooms CHF 1,860 +1 %
5-5.5 rooms CHF 2,265 +5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 849,500 +8 %
5-5.5 rooms CHF 1,050,000 +8 %
6-6.5 rooms CHF 1,250,000 +4 %
7-7.5 rooms CHF 1,400,000 +4 %
8-8.5 rooms CHF 1,480,000 -1 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 3rd quarter of 2022 auf CHF 6,777. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 11 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +10 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 3rd quarter of 2022 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.50. Dies entspricht einer Änderung von +4 % zum Vorjahresquartal und von +6 % seit dem 1st quarter of 2017.

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Gross rent per m² for apartments and houses
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 14,875 pro m²), Canton Geneva (CHF 12,368 pro m²), and Canton Schwyz (CHF 10,278 pro m²), während man in den Kantonen Canton Valais (CHF 5,373 pro m²), Canton Glarus (CHF 4,427 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,600 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 33.33 pro m²), Canton Zug (CHF 29.29 pro m²), and Canton Zurich (CHF 26.18 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.44 pro m²), Canton Glarus (CHF 17.14 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.57 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Canton Aargau CHF 7,071 CHF 6,723 CHF 19.75 +4 %
Canton Appenzell Innerrhoden CHF 19.00 +7 %
Canton Appenzell Ausserrhoden CHF 5,625 CHF 6,306 CHF 17.44 +2 %
Canton Bern CHF 5,950 CHF 6,175 CHF 20.00 +2 %
Canton Basel-Landschaft CHF 7,562 CHF 8,228 CHF 21.82 +3 %
Canton Basel-Stadt CHF 10,000 CHF 10,353 CHF 24.29 +4 %
Canton Fribourg CHF 6,224 CHF 6,000 CHF 19.52 +2 %
Canton Geneva CHF 12,368 CHF 12,411 CHF 33.33 +1 %
Canton Glarus CHF 4,427 CHF 5,255 CHF 17.14 +5 %
Canton Grisons CHF 5,544 CHF 8,889 CHF 20.90 +5 %
Canton Jura CHF 3,600 CHF 4,428 CHF 14.57 +3 %
Canton Lucerne CHF 7,813 CHF 7,147 CHF 21.06 +3 %
Canton Neuchâtel CHF 5,468 CHF 5,272 CHF 17.61 +2 %
Canton Nidwalden CHF 9,286 CHF 10,052 CHF 21.86 +7 %
Canton Obwalden CHF 8,398 CHF 8,141 CHF 20.06 +5 %
Canton St. Gallen CHF 6,568 CHF 6,267 CHF 18.53 +3 %
Canton Schaffhausen CHF 5,904 CHF 6,125 CHF 18.26 +5 %
Canton Solothurn CHF 5,791 CHF 5,379 CHF 18.22 +3 %
Canton Schwyz CHF 10,278 CHF 9,024 CHF 22.64 +3 %
Canton Thurgau CHF 6,698 CHF 6,429 CHF 18.15 +4 %
Canton Ticino CHF 5,586 CHF 7,431 CHF 18.84 +6 %
Canton Uri CHF 5,821 CHF 7,545 CHF 18.63 +7 %
Canton Vaud CHF 8,220 CHF 8,683 CHF 25.00 +3 %
Canton Valais CHF 5,373 CHF 5,265 CHF 18.57 +4 %
Canton Zug CHF 14,875 CHF 13,596 CHF 29.29 +3 %
Canton Zurich CHF 9,389 CHF 9,595 CHF 26.18 +5 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 13,943 pro m²), Vernier (CHF 11,915 pro m²), and Lausanne (CHF 10,484 pro m²), während man in Sion (CHF 5,421 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5,241 pro m²), and Bellinzona (CHF 5,044 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 35.33 pro m²), Zürich (CHF 33.86 pro m²), and Vernier (CHF 29.34 pro m²) während man in Sion (CHF 18.82 pro m²), Bellinzona (CHF 16.90 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.78 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9,474 CHF 10,353 CHF 24.36 +3 %
Bellinzona CHF 5,044 CHF 6,117 CHF 16.90 +4 %
Bern CHF 8,222 CHF 8,672 CHF 24.68 +2 %
Biel/Bienne CHF 6,061 CHF 5,871 CHF 19.15 +2 %
Chur CHF 6,909 CHF 21.68 +4 %
Fribourg CHF 8,074 CHF 6,221 CHF 20.73 +2 %
Genève CHF 8,182 CHF 15,068 CHF 35.33 +2 %
Köniz CHF 7,012 CHF 6,574 CHF 22.15 +1 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5,241 CHF 3,914 CHF 14.78 +4 %
Lausanne CHF 10,484 CHF 12,394 CHF 27.94 +3 %
Lugano CHF 6,990 CHF 8,529 CHF 21.00 +7 %
Luzern CHF 8,889 CHF 24.42 +4 %
Schaffhausen CHF 6,879 CHF 6,143 CHF 18.85 +5 %
Sion CHF 5,421 CHF 5,444 CHF 18.82 +5 %
St. Gallen CHF 7,007 CHF 6,800 CHF 19.11 +3 %
Thun CHF 7,984 CHF 6,713 CHF 21.24 +3 %
Uster CHF 10,536 CHF 23.75 +1 %
Vernier CHF 11,915 CHF 9,980 CHF 29.34 +1 %
Winterthur CHF 8,976 CHF 8,461 CHF 23.44 +3 %
Zürich CHF 13,943 CHF 15,609 CHF 33.86 +3 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Quick facts for Switzerland

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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