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Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand March 2023

Letzte Aktualisierung: 01.03.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,600/m²
+9 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,952/m²
+7 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 21.52/m²
+3 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,600 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +9 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,952 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 7 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.75 pro m²), Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.40 pro m²), and Canton Glarus (CHF 17.61 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 ±0 %
2-2.5 rooms CHF 1,370 +1 %
3-3.5 rooms CHF 1,625 +2 %
4-4.5 rooms CHF 1,885 +3 %
5-5.5 rooms CHF 2,300 +7 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 852,500 +7 %
5-5.5 rooms CHF 1,072,000 +9 %
6-6.5 rooms CHF 1,275,000 +3 %
7-7.5 rooms CHF 1,423,750 +3 %
8-8.5 rooms CHF 1,490,000 ±0 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 4th quarter of 2022 auf CHF 6,829. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 12 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +6 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 4th quarter of 2022 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.50. Dies entspricht einer Änderung von +2 % zum Vorjahresquartal und von +6 % seit dem 1st quarter of 2017.

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Gross rent per m² for apartments and houses
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 13,929 pro m²), Canton Geneva (CHF 12,500 pro m²), and Canton Schwyz (CHF 10,750 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 5,465 pro m²), Canton Glarus (CHF 4,630 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,643 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 33.33 pro m²), Canton Zug (CHF 29.98 pro m²), and Canton Zurich (CHF 26.44 pro m²), während man in den Kantonen Canton Glarus (CHF 17.61 pro m²), Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.40 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.75 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Canton Aargau CHF 7,114 CHF 6,794 CHF 19.88 +4 %
Canton Appenzell Innerrhoden CHF 18.82 +6 %
Canton Appenzell Ausserrhoden CHF 5,465 CHF 6,266 CHF 17.40 +2 %
Canton Bern CHF 6,027 CHF 6,263 CHF 20.13 +2 %
Canton Basel-Landschaft CHF 7,586 CHF 8,367 CHF 21.87 +3 %
Canton Basel-Stadt CHF 10,000 CHF 10,351 CHF 24.38 +3 %
Canton Fribourg CHF 6,310 CHF 6,199 CHF 19.58 +2 %
Canton Geneva CHF 12,500 CHF 12,433 CHF 33.33 +1 %
Canton Glarus CHF 4,630 CHF 5,410 CHF 17.61 +8 %
Canton Grisons CHF 5,642 CHF 9,211 CHF 21.01 +4 %
Canton Jura CHF 3,643 CHF 4,571 CHF 14.75 +4 %
Canton Lucerne CHF 8,098 CHF 7,399 CHF 21.11 +3 %
Canton Neuchâtel CHF 5,497 CHF 5,316 CHF 17.67 +2 %
Canton Nidwalden CHF 9,254 CHF 10,419 CHF 21.89 +7 %
Canton Obwalden CHF 8,817 CHF 8,421 CHF 20.37 +4 %
Canton St. Gallen CHF 6,585 CHF 6,341 CHF 18.65 +3 %
Canton Schaffhausen CHF 5,941 CHF 6,129 CHF 18.25 +4 %
Canton Solothurn CHF 5,810 CHF 5,395 CHF 18.40 +3 %
Canton Schwyz CHF 10,750 CHF 9,251 CHF 22.97 +5 %
Canton Thurgau CHF 6,682 CHF 6,543 CHF 18.30 +4 %
Canton Ticino CHF 5,566 CHF 7,342 CHF 19.12 +8 %
Canton Uri CHF 5,717 CHF 8,276 CHF 18.53 +6 %
Canton Vaud CHF 8,310 CHF 9,045 CHF 25.00 +2 %
Canton Valais CHF 5,476 CHF 5,374 CHF 18.75 +4 %
Canton Zug CHF 13,929 CHF 14,174 CHF 29.98 +5 %
Canton Zurich CHF 9,333 CHF 9,681 CHF 26.44 +5 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 14,280 pro m²), Vernier (CHF 12,125 pro m²), and Lausanne (CHF 10,643 pro m²), während man in Sion (CHF 5,445 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5,417 pro m²), and Bellinzona (CHF 4,987 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 35.21 pro m²), Zürich (CHF 34.42 pro m²), and Vernier (CHF 30.06 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 18.79 pro m²), Bellinzona (CHF 17.40 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.90 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9,091 CHF 10,331 CHF 24.46 +3 %
Bellinzona CHF 4,987 CHF 6,076 CHF 17.40 +8 %
Bern CHF 8,015 CHF 8,583 CHF 24.66 +2 %
Biel/Bienne CHF 5,508 CHF 6,184 CHF 19.26 +2 %
Chur CHF 8,505 CHF 7,161 CHF 22.06 +6 %
Fribourg CHF 7,778 CHF 6,459 CHF 20.75 +2 %
Genève CHF 10,208 CHF 15,257 CHF 35.21 +1 %
Köniz CHF 7,250 CHF 6,405 CHF 22.21 +1 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5,417 CHF 4,030 CHF 14.90 +4 %
Lausanne CHF 10,643 CHF 12,359 CHF 28.08 +3 %
Lugano CHF 6,656 CHF 8,515 CHF 21.33 +8 %
Luzern CHF 9,172 CHF 24.58 +5 %
Schaffhausen CHF 6,875 CHF 6,126 CHF 18.79 +3 %
Sion CHF 5,445 CHF 5,500 CHF 19.01 +4 %
St. Gallen CHF 7,082 CHF 6,668 CHF 19.28 +4 %
Thun CHF 8,330 CHF 6,765 CHF 21.18 +2 %
Uster CHF 10,726 CHF 23.82 +2 %
Vernier CHF 12,125 CHF 10,590 CHF 30.06 +4 %
Winterthur CHF 8,929 CHF 8,492 CHF 23.54 +3 %
Zürich CHF 14,280 CHF 15,528 CHF 34.42 +4 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Quick facts for Switzerland

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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