Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand October 2021

Letzte Aktualisierung: 01.10.2021

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5,984/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,484/m²
+1 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.83/m²
±0 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5,984 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,484 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr statt.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.19 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.20 pro m²), and Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 16.88 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 945.00 +1 %
2-2.5 rooms CHF 1,350 -1 %
3-3.5 rooms CHF 1,600 -1 %
4-4.5 rooms CHF 1,850 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,160 -6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 785,000 +5 %
5-5.5 rooms CHF 970,000 +7 %
6-6.5 rooms CHF 1,199,900 +4 %
7-7.5 rooms CHF 1,350,000 +6 %
8-8.5 rooms CHF 1,490,000 +10 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 3rd quarter of 2021 auf CHF 6,148. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 1 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um -2 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 3rd quarter of 2021 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 20.38. Dies entspricht einer Änderung von -3 % zum Vorjahresquartal und von +1 % seit dem 1st quarter of 2017.

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Gross rent per m² for apartments and houses
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 12,056 pro m²), Canton Geneva (CHF 12,039 pro m²), and Canton Basel-Stadt (CHF 9,559 pro m²), während man in den Kantonen Canton Uri (CHF 4,541 pro m²), Canton Glarus (CHF 3,774 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,428 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 32.81 pro m²), Canton Zug (CHF 28.31 pro m²), and Canton Zurich (CHF 24.97 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 16.88 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.20 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.19 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Canton Aargau CHF 6,319 CHF 6,187 CHF 18.90 ±0 %
Canton Appenzell Innerrhoden CHF 5,389 CHF 7,423 CHF 17.73 -5 %
Canton Appenzell Ausserrhoden CHF 5,500 CHF 5,991 CHF 16.88 +1 %
Canton Bern CHF 5,520 CHF 5,765 CHF 19.38 -1 %
Canton Basel-Landschaft CHF 6,884 CHF 7,781 CHF 21.14 -1 %
Canton Basel-Stadt CHF 9,559 CHF 9,843 CHF 23.43 -1 %
Canton Fribourg CHF 5,745 CHF 5,634 CHF 19.09 ±0 %
Canton Geneva CHF 12,039 CHF 12,074 CHF 32.81 +1 %
Canton Glarus CHF 3,774 CHF 5,357 CHF 16.20 -4 %
Canton Grisons CHF 4,700 CHF 8,744 CHF 19.90 ±0 %
Canton Jura CHF 3,428 CHF 4,331 CHF 14.19 ±0 %
Canton Lucerne CHF 7,140 CHF 6,906 CHF 20.49 ±0 %
Canton Neuchâtel CHF 5,041 CHF 5,223 CHF 17.19 ±0 %
Canton Nidwalden CHF 9,160 CHF 8,108 CHF 20.38 ±0 %
Canton Obwalden CHF 7,318 CHF 7,225 CHF 19.03 ±0 %
Canton St. Gallen CHF 5,820 CHF 5,868 CHF 17.95 -1 %
Canton Schaffhausen CHF 5,221 CHF 6,000 CHF 17.30 -1 %
Canton Solothurn CHF 5,286 CHF 5,023 CHF 17.67 -1 %
Canton Schwyz CHF 9,520 CHF 8,095 CHF 21.73 ±0 %
Canton Thurgau CHF 6,056 CHF 5,796 CHF 17.50 ±0 %
Canton Ticino CHF 5,333 CHF 7,156 CHF 17.88 -3 %
Canton Uri CHF 4,541 CHF 8,889 CHF 17.01 -3 %
Canton Vaud CHF 7,768 CHF 7,935 CHF 24.17 +1 %
Canton Valais CHF 5,000 CHF 5,040 CHF 17.86 ±0 %
Canton Zug CHF 12,056 CHF 11,667 CHF 28.31 +3 %
Canton Zurich CHF 8,600 CHF 8,652 CHF 24.97 +1 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 12,000 pro m²), Vernier (CHF 11,510 pro m²), and Genève (CHF 11,200 pro m²), während man in Sion (CHF 4,971 pro m²), Bellinzona (CHF 4,846 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 3,967 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.63 pro m²), Zürich (CHF 32.73 pro m²), and Vernier (CHF 29.00 pro m²) während man in Sion (CHF 17.98 pro m²), Bellinzona (CHF 16.40 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.26 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9,199 CHF 9,779 CHF 23.54 -1 %
Bellinzona CHF 4,846 CHF 5,657 CHF 16.40 -2 %
Bern CHF 8,230 CHF 6,807 CHF 24.03 ±0 %
Biel/Bienne CHF 6,119 CHF 5,504 CHF 18.71 ±0 %
Chur CHF 5,595 CHF 6,893 CHF 20.68 ±0 %
Fribourg CHF 6,419 CHF 6,182 CHF 20.34 -1 %
Genève CHF 11,200 CHF 14,625 CHF 34.63 ±0 %
Köniz CHF 6,619 CHF 6,682 CHF 21.96 +1 %
La Chaux-de-Fonds CHF 3,967 CHF 3,780 CHF 14.26 -1 %
Lausanne CHF 9,722 CHF 11,083 CHF 27.00 -1 %
Lugano CHF 6,620 CHF 8,364 CHF 19.69 -4 %
Luzern CHF 8,533 CHF 23.45 ±0 %
Schaffhausen CHF 5,919 CHF 6,367 CHF 18.08 -1 %
Sion CHF 4,971 CHF 5,096 CHF 17.98 ±0 %
St. Gallen CHF 7,330 CHF 6,579 CHF 18.43 -1 %
Thun CHF 6,591 CHF 5,921 CHF 20.41 +1 %
Uster CHF 10,645 CHF 9,484 CHF 23.33 -2 %
Vernier CHF 11,510 CHF 10,069 CHF 29.00 +4 %
Winterthur CHF 8,884 CHF 7,949 CHF 22.75 ±0 %
Zürich CHF 12,000 CHF 13,904 CHF 32.73 ±0 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Quick facts for Switzerland

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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