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Letzte Aktualisierung: 01.01.2022
Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,000 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.
Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,474 pro Quadratmeter zu erwerben. Hier fand ein Preisanstieg von 1 % im Vergleich zum Vorjahr statt.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell pro Quadratmeter.
Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.14 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.25 pro m²), and Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.00 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.
| Wohnung | Miete pro Monat | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 1-1.5 rooms | CHF 950.00 | +2 % |
| 2-2.5 rooms | CHF 1,350 | ±0 % |
| 3-3.5 rooms | CHF 1,600 | -1 % |
| 4-4.5 rooms | CHF 1,840 | -3 % |
| 5-5.5 rooms | CHF 2,140 | -7 % |
| Haus | Preis | Δ in 1 Jahr |
|---|---|---|
| 4-4.5 rooms | CHF 795,000 | +6 % |
| 5-5.5 rooms | CHF 980,000 | +7 % |
| 6-6.5 rooms | CHF 1,209,500 | +5 % |
| 7-7.5 rooms | CHF 1,350,000 | +5 % |
| 8-8.5 rooms | CHF 1,490,000 | +7 % |
Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 4th quarter of 2021 auf CHF 6,385. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.
Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 5 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +2 %.
Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 4th quarter of 2021 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 20.97. Dies entspricht einer Änderung von ±0 % zum Vorjahresquartal und von +4 % seit dem 1st quarter of 2017.
Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 12,080 pro m²), Canton Geneva (CHF 12,000 pro m²), and Canton Nidwalden (CHF 10,648 pro m²), während man in den Kantonen Canton Grisons (CHF 4,833 pro m²), Canton Glarus (CHF 4,077 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,417 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.
Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 33.00 pro m²), Canton Zug (CHF 28.70 pro m²), and Canton Zurich (CHF 25.14 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.00 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.25 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.14 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.
| Kanton | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Canton Aargau | CHF 6,413 | CHF 6,250 | CHF 19.00 | ±0 % | ||
| Canton Appenzell Innerrhoden | CHF 17.69 | -5 % | ||||
| Canton Appenzell Ausserrhoden | CHF 5,620 | CHF 6,273 | CHF 17.00 | -1 % | ||
| Canton Bern | CHF 5,563 | CHF 5,821 | CHF 19.46 | ±0 % | ||
| Canton Basel-Landschaft | CHF 7,021 | CHF 7,862 | CHF 21.21 | -1 % | ||
| Canton Basel-Stadt | CHF 9,892 | CHF 9,910 | CHF 23.50 | -1 % | ||
| Canton Fribourg | CHF 5,839 | CHF 5,665 | CHF 19.15 | ±0 % | ||
| Canton Geneva | CHF 12,000 | CHF 12,115 | CHF 33.00 | ±0 % | ||
| Canton Glarus | CHF 4,077 | CHF 5,365 | CHF 16.25 | -2 % | ||
| Canton Grisons | CHF 4,833 | CHF 8,750 | CHF 20.00 | ±0 % | ||
| Canton Jura | CHF 3,417 | CHF 4,314 | CHF 14.14 | ±0 % | ||
| Canton Lucerne | CHF 7,252 | CHF 6,857 | CHF 20.57 | ±0 % | ||
| Canton Neuchâtel | CHF 5,088 | CHF 5,267 | CHF 17.23 | ±0 % | ||
| Canton Nidwalden | CHF 10,648 | CHF 8,495 | CHF 20.34 | -1 % | ||
| Canton Obwalden | CHF 7,250 | CHF 7,221 | CHF 19.18 | +1 % | ||
| Canton St. Gallen | CHF 6,056 | CHF 5,900 | CHF 18.00 | -1 % | ||
| Canton Schaffhausen | CHF 5,163 | CHF 5,991 | CHF 17.43 | ±0 % | ||
| Canton Solothurn | CHF 5,435 | CHF 5,080 | CHF 17.67 | -1 % | ||
| Canton Schwyz | CHF 9,482 | CHF 8,113 | CHF 21.82 | ±0 % | ||
| Canton Thurgau | CHF 6,191 | CHF 5,833 | CHF 17.58 | ±0 % | ||
| Canton Ticino | CHF 5,317 | CHF 7,133 | CHF 17.80 | -3 % | ||
| Canton Uri | CHF 5,552 | CHF 8,115 | CHF 17.50 | -1 % | ||
| Canton Vaud | CHF 7,789 | CHF 7,997 | CHF 24.29 | +1 % | ||
| Canton Valais | CHF 5,043 | CHF 5,052 | CHF 17.86 | ±0 % | ||
| Canton Zug | CHF 12,080 | CHF 12,000 | CHF 28.70 | +4 % | ||
| Canton Zurich | CHF 8,725 | CHF 8,789 | CHF 25.14 | +1 % | ||
Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 12,733 pro m²), Genève (CHF 11,669 pro m²), and Vernier (CHF 10,965 pro m²), während man in Sion (CHF 5,018 pro m²), Bellinzona (CHF 4,767 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 4,564 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.
Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.98 pro m²), Zürich (CHF 32.96 pro m²), and Vernier (CHF 28.86 pro m²) während man in Sion (CHF 18.07 pro m²), Bellinzona (CHF 16.19 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.20 pro m²) deutlich günstiger wohnt.
| Stadt | ● Haus kaufen | ● Eigentumswohnung kaufen | ● Mieten | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Preis pro m² | Δ in 1 Jahr | Miete pro m² | Δ in 1 Jahr | |
| Basel | CHF 9,621 | CHF 9,888 | CHF 23.62 | -1 % | ||
| Bellinzona | CHF 4,767 | CHF 5,720 | CHF 16.19 | -3 % | ||
| Bern | CHF 8,420 | CHF 7,096 | CHF 24.20 | +1 % | ||
| Biel/Bienne | CHF 6,264 | CHF 5,583 | CHF 18.74 | ±0 % | ||
| Chur | CHF 6,830 | CHF 20.90 | ±0 % | |||
| Fribourg | CHF 6,589 | CHF 6,082 | CHF 20.38 | -1 % | ||
| Genève | CHF 11,669 | CHF 14,636 | CHF 34.98 | +1 % | ||
| Köniz | CHF 6,381 | CHF 6,837 | CHF 21.92 | ±0 % | ||
| La Chaux-de-Fonds | CHF 4,564 | CHF 3,785 | CHF 14.20 | -2 % | ||
| Lausanne | CHF 9,943 | CHF 10,925 | CHF 27.12 | -1 % | ||
| Lugano | CHF 6,528 | CHF 8,367 | CHF 19.69 | -3 % | ||
| Luzern | CHF 8,443 | CHF 23.50 | ±0 % | |||
| Schaffhausen | CHF 6,209 | CHF 6,367 | CHF 18.22 | ±0 % | ||
| Sion | CHF 5,018 | CHF 5,096 | CHF 18.07 | +1 % | ||
| St. Gallen | CHF 7,417 | CHF 6,508 | CHF 18.49 | -1 % | ||
| Thun | CHF 6,991 | CHF 6,118 | CHF 20.50 | +1 % | ||
| Uster | CHF 10,645 | CHF 9,527 | CHF 23.34 | -1 % | ||
| Vernier | CHF 10,965 | CHF 10,069 | CHF 28.86 | +1 % | ||
| Winterthur | CHF 8,634 | CHF 7,941 | CHF 22.76 | ±0 % | ||
| Zürich | CHF 12,733 | CHF 13,882 | CHF 32.96 | +1 % | ||
Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.
ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.
ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.
All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.
Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.
To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.
Sources: [1],