Immobilienpreise und Mietspiegel für die Schweiz Stand July 2022

Letzte Aktualisierung: 01.07.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,138/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,473/m²
±0 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.81/m²
-1 % in 12M
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Die hohe Lebensqualität in der Schweiz wird in den Quadratmeterpreisen für Wohnraum deutlich. Wer den Kauf eines Hauses in Betracht zieht, musste in den letzten zwölf Monaten mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,138 rechnen. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen waren im letzten Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,473 pro Quadratmeter zu erwerben. Dies entspricht etwa dem Vorjahreswert.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Schweizweit betragen die Mieten pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Egal ob man kaufen oder mieten möchte, die Schweiz ist teuer. Das Preisniveau variiert jedoch stark nach Region: Während z.B. die Mieten in den Gemeinden sehr hoch sind, kann man in eher ländlich geprägten Kantonen wie dem Canton Jura (CHF 14.22 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.20 pro m²), and Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.02 pro m²) sehr viel günstiger wohnen.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 950.00 +1 %
2-2.5 rooms CHF 1,350 ±0 %
3-3.5 rooms CHF 1,590 -1 %
4-4.5 rooms CHF 1,805 -3 %
5-5.5 rooms CHF 2,090 -5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser in der Schweiz nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 820,000 +5 %
5-5.5 rooms CHF 995,000 +5 %
6-6.5 rooms CHF 1,245,000 +5 %
7-7.5 rooms CHF 1,375,000 +3 %
8-8.5 rooms CHF 1,490,000 ±0 %

Marktentwicklung für Wohneigentum

Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Schweiz ist ungebrochen, das Angebot reicht oft nicht aus. Es wird viel gebaut, innerstädtisch sind jedoch oftmals höchstens Sanierungen und Ausbauten möglich. Das führt zu einer Anspannung auf dem Immobilienmarkt der sich in den Preisen äussert. Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Häuser und Eigentumswohnungen) belief sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 2nd quarter of 2022 auf CHF 6,583. Hinzu kommen noch diverse Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, je nach Kanton diverse Steuern, dazu Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf von Wohneigentum schweizweit um etwa 8 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht dies einer Veränderung um +6 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise - Mietpreisspiegel Schweiz

Der Quadratmeterpreis betrug allgemein im 2nd quarter of 2022 bei Mietwohnungen und Häusern in der Schweiz im Schnitt CHF 21.29. Dies entspricht einer Änderung von +3 % zum Vorjahresquartal und von +5 % seit dem 1st quarter of 2017.

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Gross rent per m² for apartments and houses
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Immobilienpreise und Mieten im kantonalen Vergleich

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich stark nach Kanton. Am teuersten sind Häuser in den Kantonen Canton Zug (CHF 13,151 pro m²), Canton Geneva (CHF 11,750 pro m²), and Canton Basel-Stadt (CHF 9,821 pro m²), während man in den Kantonen Canton Grisons (CHF 4,917 pro m²), Canton Glarus (CHF 4,250 pro m²), and Canton Jura (CHF 3,357 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in den Kantonen Canton Geneva (CHF 32.87 pro m²), Canton Zug (CHF 28.76 pro m²), and Canton Zurich (CHF 25.45 pro m²), während man in den Kantonen Canton Appenzell Ausserrhoden (CHF 17.02 pro m²), Canton Glarus (CHF 16.20 pro m²), and Canton Jura (CHF 14.22 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Kanton ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Canton Aargau CHF 6,652 CHF 6,423 CHF 19.13 +1 %
Canton Appenzell Innerrhoden CHF 18.78 +4 %
Canton Appenzell Ausserrhoden CHF 5,560 CHF 6,015 CHF 17.02 ±0 %
Canton Bern CHF 5,725 CHF 5,976 CHF 19.66 +1 %
Canton Basel-Landschaft CHF 7,205 CHF 7,983 CHF 21.21 ±0 %
Canton Basel-Stadt CHF 9,821 CHF 10,000 CHF 23.58 ±0 %
Canton Fribourg CHF 5,938 CHF 5,758 CHF 19.26 +1 %
Canton Geneva CHF 11,750 CHF 12,009 CHF 32.87 ±0 %
Canton Glarus CHF 4,250 CHF 5,214 CHF 16.20 -2 %
Canton Grisons CHF 4,917 CHF 8,373 CHF 20.26 +1 %
Canton Jura CHF 3,357 CHF 4,317 CHF 14.22 +1 %
Canton Lucerne CHF 7,500 CHF 6,792 CHF 20.57 ±0 %
Canton Neuchâtel CHF 5,446 CHF 5,124 CHF 17.32 ±0 %
Canton Nidwalden CHF 8,615 CHF 20.98 +3 %
Canton Obwalden CHF 7,196 CHF 7,867 CHF 19.57 +3 %
Canton St. Gallen CHF 6,283 CHF 5,921 CHF 17.99 ±0 %
Canton Schaffhausen CHF 5,712 CHF 5,960 CHF 17.64 +1 %
Canton Solothurn CHF 5,512 CHF 5,136 CHF 17.73 ±0 %
Canton Schwyz CHF 9,490 CHF 8,051 CHF 21.80 ±0 %
Canton Thurgau CHF 6,438 CHF 6,066 CHF 17.74 +1 %
Canton Ticino CHF 5,326 CHF 7,121 CHF 17.46 -3 %
Canton Uri CHF 5,689 CHF 8,663 CHF 17.73 +3 %
Canton Vaud CHF 7,917 CHF 8,214 CHF 24.40 ±0 %
Canton Valais CHF 5,164 CHF 5,114 CHF 18.13 +1 %
Canton Zug CHF 13,151 CHF 12,756 CHF 28.76 +2 %
Canton Zurich CHF 9,252 CHF 9,043 CHF 25.45 +2 %

Immobilienpreise und Mieten den grössten Städten

Ähnlich wie bei den Kantonen gibt es auch in den grossen Städten markante Unterschiede im Preisniveau für Wohnimmobilien. Sehr teuer sind Häuser in Städten wie Zürich (CHF 13,810 pro m²), Vernier (CHF 11,116 pro m²), and Uster (CHF 10,320 pro m²), während man in Sion (CHF 5,114 pro m²), La Chaux-de-Fonds (CHF 5,088 pro m²), and Bellinzona (CHF 4,778 pro m²) deutlich weniger für ein Eigenheim bezahlen muss.

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Offered prices for houses per m² during the past 12 months

Ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten sind die Monatsmieten pro Quadratmeter in Städten wie Genève (CHF 34.74 pro m²), Zürich (CHF 33.22 pro m²), and Vernier (CHF 29.22 pro m²) während man in Schaffhausen (CHF 18.26 pro m²), Bellinzona (CHF 15.91 pro m²), and La Chaux-de-Fonds (CHF 14.23 pro m²) deutlich günstiger wohnt.

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Gross rent per m² for apartments and houses during the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Stadt ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Basel CHF 9,474 CHF 10,000 CHF 23.68 ±0 %
Bellinzona CHF 4,778 CHF 5,888 CHF 15.91 -3 %
Bern CHF 7,917 CHF 8,133 CHF 24.34 +1 %
Biel/Bienne CHF 6,545 CHF 5,777 CHF 18.86 +1 %
Chur CHF 6,807 CHF 20.81 ±0 %
Fribourg CHF 6,750 CHF 6,198 CHF 20.42 ±0 %
Genève CHF 9,583 CHF 14,633 CHF 34.74 ±0 %
Köniz CHF 6,169 CHF 6,950 CHF 21.96 ±0 %
La Chaux-de-Fonds CHF 5,088 CHF 3,814 CHF 14.23 -1 %
Lausanne CHF 10,270 CHF 11,720 CHF 27.38 +1 %
Lugano CHF 6,492 CHF 8,279 CHF 19.67 -2 %
Luzern CHF 8,392 CHF 23.49 ±0 %
Schaffhausen CHF 6,538 CHF 6,148 CHF 18.26 +1 %
Sion CHF 5,114 CHF 5,296 CHF 18.30 +2 %
St. Gallen CHF 7,163 CHF 6,367 CHF 18.47 ±0 %
Thun CHF 7,440 CHF 6,502 CHF 20.83 +2 %
Uster CHF 10,320 CHF 9,762 CHF 23.31 -1 %
Vernier CHF 11,116 CHF 9,688 CHF 29.22 ±0 %
Winterthur CHF 8,635 CHF 8,214 CHF 22.89 ±0 %
Zürich CHF 13,810 CHF 14,274 CHF 33.22 +1 %

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt

Weiterführende Informationen zur Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes finden Sie u.a. bei der Credit Suisse, bei der UBS, beim HEV Schweiz oder bei der NZZ.

Quick facts for Switzerland

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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