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Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Bern Stand January 2024

Letzte Aktualisierung: 01.01.2024

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,150/m²
+2 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,354/m²
+2 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.10/m²
±0 % in 12M
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Der Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Bern mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,150 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +2 %.

Eigentumswohnungen im Canton Bern konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,354 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahr.

Anders sieht der Trend bei den Mietpreisen aus: Im Canton Bern betragen die Mieten CHF 20.10 pro Quadratmeter und sind damit auf dem Vorjahresniveau.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 892.50 +4 %
2-2.5 rooms CHF 1,320 +3 %
3-3.5 rooms CHF 1,550 +2 %
4-4.5 rooms CHF 1,840 +3 %
5-5.5 rooms CHF 2,240 +5 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 772,500 -2 %
5-5.5 rooms CHF 950,000 +6 %
6-6.5 rooms CHF 1,038,750 -1 %
7-7.5 rooms CHF 1,275,120 +11 %
8-8.5 rooms CHF 1,250,000 +9 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Bern

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Bern im 4th quarter of 2023 auf CHF 6,120. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Bern um etwa 15 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von -1 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Bern

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Bern betrug im 4th quarter of 2023 im Schnitt CHF 21.15. Dies entspricht einer Änderung von +4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +9 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Bern

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Canton Bern. Am teuersten sind Häuser in Bern (CHF 9,286 pro m²), Thun (CHF 8,424 pro m²), and Steffisburg (CHF 8,404 pro m²) während man in Orvin (CHF 5,563 pro m²), Moutier (CHF 3,775 pro m²), and Saint-Imier (CHF 3,692 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Grindelwald (CHF 26.31 pro m²), Bern (CHF 25.00 pro m²), and Muri bei Bern (CHF 23.21 pro m²) während man in Tavannes (CHF 13.68 pro m²), Tramelan (CHF 13.12 pro m²), and Reconvilier (CHF 12.85 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarberg CHF 18.26 +1 %
Aarwangen CHF 5,586 CHF 16.48 +1 %
Adelboden
Aefligen
Aegerten CHF 19.64 ±0 %
Affoltern im Emmental
Arch CHF 18.90 ±0 %
Attiswil CHF 19.02 +8 %
Bätterkinden CHF 18.64 +2 %
Bellmund
Belp CHF 7,172 CHF 7,446 CHF 19.85 ±0 %
Bern CHF 9,286 CHF 9,003 CHF 25.00 +2 %
Biel/Bienne CHF 5,807 CHF 6,484 CHF 19.09 -1 %
Biglen CHF 18.97 +7 %
Bolligen CHF 8,015 CHF 20.37 +1 %
Bönigen
Bremgarten bei Bern CHF 22.14 +1 %
Brienz (BE) CHF 19.05 -2 %
Brügg CHF 7,263 CHF 17.97 ±0 %
Büren an der Aare CHF 17.44 +1 %
Burgdorf CHF 6,223 CHF 5,549 CHF 19.63 +2 %
Corgémont
Dotzigen
Erlach CHF 18.82 +2 %
Ersigen
Evilard CHF 6,362 CHF 18.62 -4 %
Fraubrunnen CHF 17.60 +1 %
Frauenkappelen CHF 22.21 +11 %
Frutigen CHF 17.76 ±0 %
Gampelen
Gerzensee
Grindelwald CHF 26.31 +19 %
Grossaffoltern CHF 18.50 ±0 %
Grosshöchstetten CHF 20.45 +2 %
Hasle bei Burgdorf CHF 16.26 ±0 %
Heimberg CHF 6,939 CHF 19.80 +1 %
Heimenhausen CHF 15.96 ±0 %
Herzogenbuchsee CHF 5,334 CHF 17.07 +1 %
Hilterfingen CHF 21.69 -4 %
Hindelbank CHF 17.94 -4 %
Huttwil CHF 5,600 CHF 16.03 +4 %
Ins CHF 20.22 +4 %
Interlaken CHF 21.18 +2 %
Ipsach CHF 19.07 +4 %
Ittigen CHF 7,245 CHF 20.92 ±0 %
Jegenstorf CHF 20.00 +2 %
Kallnach CHF 17.10 -1 %
Kappelen
Kehrsatz CHF 20.35 ±0 %
Kirchberg (BE) CHF 18.41 ±0 %
Kirchdorf (BE) CHF 18.08 -1 %
Kirchlindach CHF 21.50 ±0 %
Köniz CHF 7,181 CHF 6,973 CHF 22.29 ±0 %
Konolfingen CHF 18.96 -3 %
Koppigen CHF 17.14 ±0 %
Krauchthal CHF 17.64 -1 %
La Neuveville CHF 19.27 -2 %
Langenthal CHF 5,640 CHF 5,591 CHF 17.65 -1 %
Langnau im Emmental CHF 18.13 -1 %
Laupen CHF 18.34 -4 %
Lauperswil CHF 14.58 -3 %
Lengnau (BE) CHF 6,294 CHF 4,397 CHF 17.21 -2 %
Lotzwil CHF 17.38 +4 %
Lützelflüh CHF 15.61 -2 %
Lyss CHF 6,355 CHF 5,696 CHF 19.46 +2 %
Lyssach CHF 18.23 +1 %
Madiswil CHF 16.12 -1 %
Matten bei Interlaken CHF 22.21 ±0 %
Meikirch CHF 18.39 -6 %
Meinisberg CHF 4,695
Meiringen CHF 17.46 -1 %
Moosseedorf CHF 20.96 +3 %
Moutier CHF 3,775 CHF 3,268 CHF 13.76 +4 %
Mühleberg CHF 18.00 -2 %
Münchenbuchsee CHF 7,466 CHF 20.28 ±0 %
Münsingen CHF 7,309 CHF 20.92 +1 %
Müntschemier
Muri bei Bern CHF 8,013 CHF 23.21 ±0 %
Neuenegg CHF 19.85 +6 %
Nidau CHF 18.43 +2 %
Niederbipp CHF 6,419 CHF 17.71 +8 %
Niederönz CHF 17.17 +1 %
Oberbipp CHF 5,109 CHF 16.69 +2 %
Oberburg CHF 17.09 -2 %
Oberdiessbach CHF 18.81 +2 %
Oberhofen am Thunersee CHF 9,435 CHF 22.87 +1 %
Orpund CHF 19.71 +3 %
Orvin CHF 5,563
Ostermundigen CHF 7,342 CHF 22.26 +1 %
Péry-La Heutte CHF 15.30 +1 %
Pieterlen CHF 5,895 CHF 19.28 +6 %
Plateau de Diesse CHF 14.83
Port CHF 19.46 +1 %
Radelfingen
Rapperswil (BE)
Reconvilier CHF 12.85 -6 %
Reichenbach im Kandertal
Riggisberg CHF 15.66 -6 %
Ringgenberg (BE)
Roggwil (BE) CHF 5,780 CHF 18.86 +5 %
Rohrbach
Rubigen CHF 20.36 +1 %
Rüdtligen-Alchenflüh CHF 18.79 +1 %
Rüegsau CHF 18.70 +9 %
Rüschegg
Saanen CHF 14,626
Safnern
Saint-Imier CHF 3,692 CHF 3,784 CHF 14.15 +2 %
Schüpfen CHF 17.93 -6 %
Schwarzenburg CHF 16.67 +1 %
Seedorf (BE) CHF 17.27 -5 %
Seftigen CHF 18.43 -3 %
Signau CHF 15.88 ±0 %
Sigriswil CHF 7,722 CHF 19.50 -6 %
Sonceboz-Sombeval CHF 14.12 -5 %
Spiez CHF 6,611 CHF 6,923 CHF 21.03 +3 %
Steffisburg CHF 8,404 CHF 7,348 CHF 20.54 +2 %
Stettlen CHF 22.40 ±0 %
Studen (BE) CHF 17.76 ±0 %
Sumiswald CHF 14.40 -1 %
Täuffelen CHF 6,744 CHF 20.33 +20 %
Tavannes CHF 13.68 -1 %
Thierachern
Thörigen
Thun CHF 8,424 CHF 7,112 CHF 21.19 ±0 %
Thunstetten CHF 17.26 ±0 %
Toffen CHF 6,360 CHF 20.89 +8 %
Tramelan CHF 13.12 -5 %
Trubschachen
Twann-Tüscherz CHF 17.32 -3 %
Uetendorf CHF 20.54 +5 %
Unterseen CHF 21.79 +1 %
Urtenen-Schönbühl CHF 7,120 CHF 19.77 ±0 %
Uttigen
Utzenstorf CHF 17.30 -7 %
Valbirse CHF 14.29 -2 %
Vechigen CHF 7,605 CHF 7,395 CHF 22.08 ±0 %
Wangen an der Aare CHF 16.56 ±0 %
Wattenwil
Wichtrach CHF 19.20 +3 %
Wiedlisbach CHF 16.99 -1 %
Wimmis
Wohlen bei Bern CHF 20.39 ±0 %
Worb CHF 20.28 +3 %
Worben CHF 17.96 -1 %
Wynau CHF 17.26 +12 %
Zäziwil
Zollikofen CHF 7,639 CHF 21.16 +1 %
Zweisimmen CHF 20.93 +6 %

Quick facts for Canton Bern

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Source: Wikipedia

Bern (Kürzel BE; berndeutsch Bärn [b̥æːrn], französisch Berne, italienisch Berna, rätoromanisch ) ist ein Kanton im Westen der Schweiz. Der Hauptort und zugleich einwohnerstärkste Ort ist die Bundesstadt Bern.

Durch den Kanton Bern führt die «Röstigraben» genannte Grenze zwischen der Deutschschweiz und der französischen Schweiz (Romandie). Die bernischen Landes- und Amtssprachen sind Deutsch (Bevölkerungsanteil: 86 Prozent) und Französisch (11 Prozent). Französisch wird primär im Berner Jura und in der Agglomeration Biel gesprochen, wobei die Agglomeration Biel einen zweisprachigen Status besitzt.

Der Kanton Bern ist flächenmässig (nach Graubünden) und bevölkerungsmässig (nach Zürich) jeweils der zweitgrösste Kanton der Schweiz.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Bern

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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