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Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Bern Stand November 2023

Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 6,141/m²
+3 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,306/m²
+3 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.10/m²
+1 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Bern mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 6,141 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +3 %.

Eigentumswohnungen im Canton Bern konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,306 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Canton Bern sind die Mieten im letzten Jahr um 1 % gestiegen auf aktuell CHF 20.10 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 890.00 +3 %
2-2.5 rooms CHF 1,310 +2 %
3-3.5 rooms CHF 1,550 +3 %
4-4.5 rooms CHF 1,840 +4 %
5-5.5 rooms CHF 2,240 +6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 780,000 ±0 %
5-5.5 rooms CHF 950,000 +6 %
6-6.5 rooms CHF 1,040,000 ±0 %
7-7.5 rooms CHF 1,275,120 +11 %
8-8.5 rooms CHF 1,248,000 +9 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Bern

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Bern im 3rd quarter of 2023 auf CHF 6,250. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Bern um etwa 18 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +1 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Bern

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Bern betrug im 3rd quarter of 2023 im Schnitt CHF 19.82. Dies entspricht einer Änderung von -2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +2 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Bern

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Canton Bern. Am teuersten sind Häuser in Bern (CHF 9,286 pro m²), Steffisburg (CHF 8,396 pro m²), and Thun (CHF 8,333 pro m²) während man in Orvin (CHF 5,563 pro m²), Moutier (CHF 3,821 pro m²), and Saint-Imier (CHF 3,692 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Grindelwald (CHF 26.31 pro m²), Bern (CHF 24.88 pro m²), and Muri bei Bern (CHF 23.44 pro m²) während man in Tavannes (CHF 13.72 pro m²), Tramelan (CHF 13.19 pro m²), and Reconvilier (CHF 13.17 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarberg CHF 18.33 +2 %
Aarwangen CHF 5,611 CHF 16.67 +1 %
Adelboden
Aefligen
Aegerten CHF 19.67 ±0 %
Affoltern im Emmental
Arch CHF 18.48 -1 %
Attiswil CHF 19.02 +8 %
Bätterkinden CHF 18.64 +4 %
Bellmund
Belp CHF 7,172 CHF 7,304 CHF 19.86 ±0 %
Bern CHF 9,286 CHF 9,092 CHF 24.88 +1 %
Biel/Bienne CHF 5,820 CHF 6,412 CHF 19.08 ±0 %
Biglen CHF 17.50 -1 %
Bolligen CHF 8,015 CHF 20.36 +1 %
Bönigen
Bremgarten bei Bern CHF 22.37 +1 %
Brienz (BE) CHF 19.30 ±0 %
Brügg CHF 7,263 CHF 18.00 ±0 %
Büren an der Aare CHF 17.31 -1 %
Burgdorf CHF 6,022 CHF 5,450 CHF 19.63 +2 %
Corgémont
Courtelary
Dotzigen
Erlach CHF 18.31 -1 %
Ersigen
Evilard CHF 6,362 CHF 18.55 -6 %
Fraubrunnen CHF 17.53 ±0 %
Frauenkappelen CHF 20.59 +2 %
Frutigen CHF 17.87 +1 %
Gerzensee
Grindelwald CHF 11,735 CHF 26.31 +26 %
Grossaffoltern CHF 18.50 ±0 %
Grosshöchstetten CHF 20.00 +3 %
Hasle bei Burgdorf CHF 16.19 -1 %
Heimberg CHF 6,939 CHF 19.59 ±0 %
Heimenhausen CHF 15.79 -1 %
Herzogenbuchsee CHF 5,336 CHF 17.08 +1 %
Hilterfingen CHF 21.54 -4 %
Hindelbank CHF 18.32 -1 %
Huttwil CHF 5,644 CHF 15.98 +3 %
Ins CHF 20.22 +6 %
Interlaken CHF 21.21 +2 %
Ipsach CHF 19.18 +7 %
Ittigen CHF 7,245 CHF 20.97 ±0 %
Jegenstorf CHF 20.00 +2 %
Kallnach CHF 17.10 -1 %
Kappelen
Kehrsatz CHF 20.39 +1 %
Kirchberg (BE) CHF 5,523 CHF 18.16 -1 %
Kirchdorf (BE) CHF 18.15
Kirchlindach CHF 21.33 -2 %
Köniz CHF 7,225 CHF 6,943 CHF 22.29 +1 %
Konolfingen CHF 19.59 -1 %
Koppigen CHF 17.20 +1 %
Krauchthal CHF 17.78 +1 %
La Neuveville CHF 19.17 -2 %
Langenthal CHF 5,697 CHF 5,613 CHF 17.63 -1 %
Langnau im Emmental CHF 18.27 ±0 %
Laupen CHF 18.11 -5 %
Lauperswil CHF 14.32 -6 %
Lengnau (BE) CHF 6,690 CHF 4,562 CHF 17.34 -2 %
Leuzigen
Lotzwil CHF 17.38 +4 %
Lützelflüh CHF 15.67 -1 %
Lyss CHF 6,318 CHF 5,696 CHF 19.46 +2 %
Lyssach CHF 18.49 +5 %
Madiswil CHF 16.20 -2 %
Matten bei Interlaken CHF 22.21 ±0 %
Meikirch CHF 18.40 -7 %
Meinisberg CHF 4,695
Meiringen CHF 5,732 CHF 16.51 -4 %
Moosseedorf CHF 20.97 +3 %
Moutier CHF 3,821 CHF 3,271 CHF 13.74 +4 %
Mühleberg CHF 18.00 +2 %
Münchenbuchsee CHF 7,377 CHF 20.05 ±0 %
Münsingen CHF 20.89 ±0 %
Müntschemier CHF 17.95 ±0 %
Muri bei Bern CHF 7,959 CHF 23.44 +2 %
Neuenegg CHF 19.78 +6 %
Nidau CHF 18.43 +2 %
Niederbipp CHF 5,728 CHF 17.93 +9 %
Niederönz CHF 17.13 ±0 %
Oberbipp CHF 5,109 CHF 16.72 +5 %
Oberburg CHF 16.91 -3 %
Oberdiessbach CHF 19.06 +6 %
Oberhofen am Thunersee CHF 22.87 +1 %
Orpund CHF 19.75 +3 %
Orvin CHF 5,563
Ostermundigen CHF 7,386 CHF 22.23 +1 %
Péry-La Heutte CHF 15.23 +5 %
Pieterlen CHF 5,908 CHF 4,795 CHF 19.24 +6 %
Plateau de Diesse CHF 14.83
Port CHF 7,790 CHF 20.00 +7 %
Radelfingen
Rapperswil (BE)
Reconvilier CHF 13.17 ±0 %
Reichenbach im Kandertal
Riggisberg CHF 16.33 +2 %
Roggwil (BE) CHF 5,780 CHF 18.39 +2 %
Rohrbach
Rubigen CHF 20.54 ±0 %
Rüdtligen-Alchenflüh CHF 18.79 +1 %
Rüegsau CHF 19.05 +11 %
Rüschegg
Saanen CHF 14,626
Safnern
Saint-Imier CHF 3,692 CHF 3,748 CHF 14.06 +2 %
Schüpfen CHF 18.00 -4 %
Schwarzenburg CHF 16.69 +3 %
Seedorf (BE) CHF 17.36 ±0 %
Seftigen CHF 18.89 -1 %
Signau CHF 15.86 +1 %
Sigriswil CHF 7,716 CHF 19.90 -6 %
Sonceboz-Sombeval CHF 14.45 -3 %
Spiez CHF 6,829 CHF 6,911 CHF 20.88 +2 %
Steffisburg CHF 8,396 CHF 7,312 CHF 20.69 +2 %
Stettlen CHF 22.56 +4 %
Studen (BE) CHF 17.68 ±0 %
Sumiswald CHF 14.19 -2 %
Täuffelen CHF 6,698 CHF 19.48 +14 %
Tavannes CHF 13.72 -1 %
Thierachern
Thörigen
Thun CHF 8,333 CHF 7,094 CHF 21.14 ±0 %
Thunstetten CHF 17.30 ±0 %
Toffen CHF 6,293 CHF 20.84 +8 %
Tramelan CHF 13.19 -4 %
Trubschachen CHF 15.22 -1 %
Twann-Tüscherz CHF 17.53 +2 %
Uetendorf CHF 6,644 CHF 20.54 +6 %
Unterseen CHF 21.04 ±0 %
Urtenen-Schönbühl CHF 6,845 CHF 19.76 ±0 %
Uttigen
Utzenstorf CHF 17.41 -5 %
Valbirse CHF 14.53 ±0 %
Vechigen CHF 7,262 CHF 7,335 CHF 22.05 ±0 %
Wangen an der Aare CHF 16.51 ±0 %
Wattenwil CHF 18.97 +3 %
Wichtrach CHF 18.34 -2 %
Wiedlisbach CHF 17.09 +1 %
Wimmis CHF 5,709
Wohlen bei Bern CHF 20.22 -1 %
Worb CHF 20.10 +2 %
Worben CHF 18.17 +1 %
Wynau CHF 17.26 +12 %
Zäziwil
Zollikofen CHF 7,465 CHF 21.13 +1 %
Zweisimmen CHF 20.95 +7 %

Quick facts for Canton Bern

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Source: Wikipedia

Bern (Kürzel BE; berndeutsch Bärn [b̥æːrn], französisch Berne, italienisch Berna, rätoromanisch ) ist ein Kanton im Westen der Schweiz. Der Hauptort und zugleich einwohnerstärkste Ort ist die Bundesstadt Bern.

Durch den Kanton Bern führt die «Röstigraben» genannte Grenze zwischen der Deutschschweiz und der französischen Schweiz (Romandie). Die bernischen Landes- und Amtssprachen sind Deutsch (Bevölkerungsanteil: 86 Prozent) und Französisch (11 Prozent). Französisch wird primär im Berner Jura und in der Agglomeration Biel gesprochen, wobei die Agglomeration Biel einen zweisprachigen Status besitzt.

Der Kanton Bern ist flächenmässig (nach Graubünden) und bevölkerungsmässig (nach Zürich) jeweils der zweitgrösste Kanton der Schweiz.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Bern

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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