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Immobilienpreise und Mietspiegel Canton Bern Stand November 2022

Letzte Aktualisierung: 01.11.2022

●  Aktueller Quadratmeterpreis für Häuser
CHF 5,950/m²
+8 % in 12M
●  Aktueller Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen
CHF 6,175/m²
+7 % in 12M
●  Aktuelle Miete pro Quadratmeter
CHF 20.00/m²
+2 % in 12M
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Den Kauf eines Hauses schlug in den letzten zwölf Monaten im Canton Bern mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von CHF 5,950 zu Buche. Verglichen mit den 12 Monaten davor entspricht dies einer Preisentwicklung von +8 %.

Eigentumswohnungen im Canton Bern konnte man im vergangenen Jahr im Durchschnitt für einen Preis von CHF 6,175 pro Quadratmeter kaufen. Hier gab es eine Änderung von +7 % im Vergleich zum Vorjahr.

Dieser Trend spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider: Im Canton Bern sind die Mieten im letzten Jahr um 2 % gestiegen auf aktuell CHF 20.00 pro Quadratmeter.

Mittlere Wohnungsmieten

Mittlere Angebotsmieten für Wohnungen im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Wohnung Miete pro Monat Δ in 1 Jahr
1-1.5 rooms CHF 860.00 +1 %
2-2.5 rooms CHF 1,279 +2 %
3-3.5 rooms CHF 1,500 +1 %
4-4.5 rooms CHF 1,750 +1 %
5-5.5 rooms CHF 2,100 +6 %

Mittlere Hauspreise

Mittlere Angebotspreise für Häuser im Canton Bern nach Zimmeranzahl. Vergleich der letzten 12 Monate mit den 12 Monaten davor.
Haus Preis Δ in 1 Jahr
4-4.5 rooms CHF 795,000 +14 %
5-5.5 rooms CHF 895,000 +3 %
6-6.5 rooms CHF 1,042,500 +6 %
7-7.5 rooms CHF 1,140,000 +10 %
8-8.5 rooms CHF 1,150,000 -4 %

Marktentwicklung für Wohneigentum im Canton Bern

Beim Kauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Haus) belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im Canton Bern im 3rd quarter of 2022 auf CHF 6,223. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1st quarter of 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Canton Bern um etwa 18 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +10 %.

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Offered prices for apartments and houses per m²
houses
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Offered prices for houses
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Offered prices for apartments

Entwicklung der Mietpreise im Canton Bern

Der Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen und Häusern im Canton Bern betrug im 3rd quarter of 2022 im Schnitt CHF 20.13. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +4 % zum 1st quarter of 2017.

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Offered rents for apartments and houses per m²
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Offered rents for houses
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Offered rents for apartments

Mieten und Angebotspreise für Immobilien nach Ort im Canton Bern

Die Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser unterscheiden sich je nach Ort im Canton Bern. Am teuersten sind Häuser in Bern (CHF 8,222 pro m²), Thun (CHF 7,984 pro m²), and Steffisburg (CHF 7,910 pro m²) während man in Roggwil (BE) (CHF 5,409 pro m²), Niederbipp (CHF 5,051 pro m²), and Moutier (CHF 3,950 pro m²) ein deutlich günstigeres Eigenheim erwerben kann.

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Offered property prices per square meter for houses in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months

Recht ähnlich sieht es bei den Mieten aus: Am teuersten wohnt man in Bern (CHF 24.68 pro m²), Muri bei Bern (CHF 23.13 pro m²), and Hilterfingen (CHF 22.46 pro m²) während man in Corgémont (CHF 13.43 pro m²), Moutier (CHF 13.39 pro m²), and Reconvilier (CHF 13.04 pro m²) deutlich günstiger mieten kann.

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Rent per square meter in the most expensive and cheapest municipalities in Canton Bern over the past 12 months
Offered prices for apartments and houses, gross rent for homes per m² during the past 12 months compared to the previous 12 months
Gemeinde ●  Haus kaufen ●  Eigentumswohnung kaufen ●  Mieten
Preis pro m² Δ in 1 Jahr Preis pro m² Δ in 1 Jahr Miete pro m² Δ in 1 Jahr
Aarberg CHF 18.00 ±0 %
Aarwangen CHF 16.53 ±0 %
Adelboden CHF 21.79 -3 %
Aefligen CHF 20.12
Aegerten CHF 19.63 +3 %
Aeschi bei Spiez
Affoltern im Emmental CHF 15.45 +7 %
Arch CHF 18.18 +7 %
Attiswil CHF 6,310 CHF 16.84 +12 %
Bätterkinden CHF 18.00 ±0 %
Beatenberg
Bellmund
Belp CHF 6,772 CHF 19.85 +3 %
Bern CHF 8,222 CHF 8,672 CHF 24.68 +2 %
Biel/Bienne CHF 6,061 CHF 5,871 CHF 19.15 +2 %
Biglen CHF 17.06 +7 %
Bolligen CHF 7,196 CHF 20.44 +7 %
Boltigen
Bönigen CHF 20.71 +3 %
Bremgarten bei Bern CHF 22.09 +1 %
Brienz (BE) CHF 18.64 -3 %
Brügg CHF 17.91 +1 %
Büren an der Aare CHF 17.76 -2 %
Burgdorf CHF 5,821 CHF 5,667 CHF 19.17 +1 %
Corgémont CHF 13.43 +1 %
Courtelary
Diemtigen
Dotzigen CHF 15.91 +3 %
Eriswil
Erlach CHF 18.47 -1 %
Erlenbach im Simmental
Ersigen CHF 17.14 -1 %
Evilard CHF 19.85 +4 %
Fraubrunnen CHF 17.50 +2 %
Frauenkappelen CHF 20.83 +9 %
Frutigen CHF 18.03 +3 %
Gerzensee CHF 18.88 +9 %
Grindelwald CHF 20.56 -24 %
Grossaffoltern CHF 18.73 -2 %
Grosshöchstetten CHF 19.38 ±0 %
Gsteig
Hasle bei Burgdorf CHF 16.41 +6 %
Heiligenschwendi
Heimberg CHF 19.78 +3 %
Heimenhausen
Herzogenbuchsee CHF 4,625 CHF 16.96 +1 %
Hilterfingen CHF 22.46 ±0 %
Hindelbank CHF 18.49 +1 %
Huttwil CHF 15.39 ±0 %
Ins CHF 5,725 CHF 19.04 +5 %
Interlaken CHF 8,182 CHF 20.65 +2 %
Ipsach CHF 17.81 ±0 %
Ittigen CHF 6,714 CHF 20.87 +3 %
Jegenstorf CHF 19.60 +3 %
Kallnach
Kappelen CHF 16.11 -1 %
Kehrsatz CHF 8,725 CHF 20.00 +1 %
Kirchberg (BE) CHF 18.37 +4 %
Kirchdorf (BE)
Kirchlindach CHF 21.91 -1 %
Köniz CHF 7,012 CHF 6,574 CHF 22.15 +1 %
Konolfingen CHF 19.72 +4 %
Koppigen CHF 17.07 +4 %
Krattigen
Krauchthal CHF 17.64 +2 %
La Neuveville CHF 19.61 -3 %
Langenthal CHF 5,630 CHF 5,404 CHF 17.80 +3 %
Langnau im Emmental CHF 5,952 CHF 18.41 +4 %
Laupen CHF 19.24 +5 %
Lauperswil CHF 14.94 -8 %
Lauterbrunnen
Lengnau (BE) CHF 5,073 CHF 17.50 +2 %
Lenk
Leuzigen
Lotzwil CHF 16.75 +8 %
Lützelflüh CHF 4,907 CHF 15.91 +7 %
Lyss CHF 6,000 CHF 5,833 CHF 19.03 +2 %
Lyssach CHF 17.61 +1 %
Madiswil CHF 16.50 +6 %
Matten bei Interlaken CHF 21.67 +5 %
Meikirch CHF 19.61 +8 %
Meinisberg
Meiringen CHF 17.71 +3 %
Moosseedorf CHF 20.00 +2 %
Moutier CHF 3,950 CHF 3,088 CHF 13.39 +7 %
Mühleberg CHF 17.82 ±0 %
Münchenbuchsee CHF 7,391 CHF 20.00 +5 %
Münsingen CHF 7,162 CHF 21.00 +3 %
Müntschemier CHF 17.92 +2 %
Muri bei Bern CHF 8,106 CHF 23.13 +4 %
Neuenegg CHF 18.59 -2 %
Nidau CHF 17.80 -1 %
Niederbipp CHF 5,051 CHF 16.25 +1 %
Niederönz CHF 4,709 CHF 17.26 +5 %
Oberbipp CHF 15.77 +3 %
Oberburg CHF 17.59 +6 %
Oberdiessbach CHF 17.87 -4 %
Oberhofen am Thunersee CHF 22.23 +1 %
Orpund CHF 18.63 -1 %
Ostermundigen CHF 7,500 CHF 22.20 +2 %
Péry-La Heutte CHF 15.18 ±0 %
Pieterlen CHF 5,724 CHF 4,733 CHF 18.21 +5 %
Plateau de Diesse
Port CHF 7,477 CHF 18.75 +1 %
Radelfingen CHF 17.26 +9 %
Rapperswil (BE) CHF 17.46 +2 %
Reconvilier CHF 13.04 -1 %
Reichenbach im Kandertal CHF 16.54 +3 %
Riggisberg CHF 16.29 -4 %
Ringgenberg (BE)
Roggwil (BE) CHF 5,409 CHF 18.25 +4 %
Rohrbach CHF 14.57 -4 %
Rubigen CHF 20.01 +3 %
Rüderswil
Rüdtligen-Alchenflüh CHF 18.41 ±0 %
Rüegsau CHF 16.99 ±0 %
Rüschegg
Saanen CHF 14,545
Safnern CHF 17.67 +5 %
Saint-Imier CHF 3,400 CHF 14.10 +1 %
Schüpfen CHF 19.22 +8 %
Schwarzenburg CHF 15.80 -5 %
Seeberg
Seedorf (BE) CHF 17.23 +8 %
Seftigen CHF 18.59 -4 %
Signau CHF 15.45 ±0 %
Sigriswil CHF 7,951 CHF 21.47 +7 %
Sonceboz-Sombeval
Spiez CHF 7,179 CHF 6,672 CHF 20.45 +2 %
Steffisburg CHF 7,910 CHF 7,500 CHF 20.31 +3 %
Stettlen CHF 21.83 +3 %
St. Stephan
Studen (BE) CHF 18.30 +1 %
Sumiswald CHF 14.42 +3 %
Sutz-Lattrigen
Täuffelen CHF 7,067 CHF 17.22 -3 %
Tavannes CHF 13.98 +4 %
Thierachern
Thörigen CHF 16.77 +3 %
Thun CHF 7,984 CHF 6,713 CHF 21.24 +3 %
Thunstetten CHF 17.12 +3 %
Thurnen
Toffen CHF 6,511 CHF 19.03 +7 %
Tramelan CHF 13.71 +1 %
Twann-Tüscherz
Uetendorf CHF 19.00 -2 %
Unterseen CHF 21.08 +4 %
Urtenen-Schönbühl CHF 20.00 +3 %
Uttigen
Utzenstorf CHF 18.54 +6 %
Valbirse CHF 14.62 +10 %
Vechigen CHF 7,301 CHF 7,000 CHF 22.05 +8 %
Walkringen
Wangen an der Aare CHF 16.52 +3 %
Wattenwil CHF 18.41 +5 %
Wichtrach CHF 18.75 +2 %
Wiedlisbach CHF 17.00 +1 %
Wilderswil
Wimmis
Wohlen bei Bern CHF 20.65 +5 %
Worb CHF 19.65 +1 %
Worben CHF 17.90 ±0 %
Wynau CHF 15.25 +4 %
Wynigen
Zäziwil
Zollikofen CHF 21.08 +4 %
Zweisimmen CHF 20.18 +11 %

Quick facts for Canton Bern

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Source: Wikipedia

Bern (Kürzel BE; berndeutsch Bärn [b̥æːrn], französisch Berne, italienisch Berna, rätoromanisch ) ist ein Kanton im Westen der Schweiz. Der Hauptort und zugleich einwohnerstärkste Ort ist die Bundesstadt Bern.

Durch den Kanton Bern führt die «Röstigraben» genannte Grenze zwischen der Deutschschweiz und der französischen Schweiz (Romandie). Die bernischen Landes- und Amtssprachen sind Deutsch (Bevölkerungsanteil: 86 Prozent) und Französisch (11 Prozent). Französisch wird primär im Berner Jura und in der Agglomeration Biel gesprochen, wobei die Agglomeration Biel einen zweisprachigen Status besitzt.

Der Kanton Bern ist flächenmässig (nach Graubünden) und bevölkerungsmässig (nach Zürich) jeweils der zweitgrösste Kanton der Schweiz.

Source: Wikipedia

Über ImmoMapper Analysen

ImmoMapper beobachtet und analysiert seit vielen Jahren den Schweizer Markt für Wohnimmobilien und berechnet jeden Monat Statistiken zu aktuellen Mieten und Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser.

Die Daten stammen aus Immobilieninseraten die ImmoMapper von den grössten Schweizer Immobilienplattformen bezieht. Aus den Daten werden mittlere Angebotspreise und Angebotsmieten berechnet. Um einer Verzerrung aufgrund von Ausreissern mit sehr hohen Preisen vorzubeugen werden statt Durchschnittswerten die Mediane verwendet. Beim Median sind 50% der Preise der Vergleichsgruppe teurer und 50% der Preise billiger.

ImmoMapper's real estate market statistics are updated monthly. Statistics are only given when the sample size is large enough to keep the statistical error small and the calculated values meaningful.

All data are provided for general use only and are not guaranteed to be correct or complete. Conclusions drawn from, or actions undertaken on the basis of, such data and information are the sole responsibility of the user.

Special case: Counting of rooms in Canton of Geneva

Rooms are counted differently in Canton of Geneva from the rest of Switzerland. In Canton of Geneva the kitchen counts as a room whereas in the rest of Switzerland it does not. This means that a 2.5-rooms apartment in Zurich would be advertised as a 3.5-rooms apartment in Geneva.

To make apartments and houses comparable and statistics consistent across Switzerland ImmoMapper corrects for this by counting a 3.5-rooms apartment in Geneva in the "2-2.5" rooms category and similarly for all homes in Canton of Geneva.

Sources: [1],

Real estate market for top cities in Canton Bern

Real estate market for top cities

Real estate market by canton


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