Haus zu Kaufen in Gurmels

«6 Zimmer Mehrgenerationenhaus in Gurmels FR»

6 Zimmer

235 m²

Fr. 1'150'000

Objektart:   Haus

Zimmer:   6

Wohnfläche:   235 m²

Preis/m²:   Fr. 4'893.62/m²

Ort:   3212 Gurmels

2019-06-28T21:07:44Z


Beschreibung aus dem Originalinserat:

Weitere Informationen sowie auch eine Verkaufsdokumentation zur Immobilie finden Sie unter nachfolgendem Link:

www.momentum-immobilien.ch

Ruhe - Aussicht - Platz

Im Gurmels wird an exzellenter Ruhelage ein vielseitig nutzbares Ein- oder Mehrparteienhaus mit viel Wohnfläche verkauft. Überzeugen tun sowohl die Lage als auch das Objekt mit der flexiblen Wohnraumgestaltung über drei Geschosse.

MAKROLAGE

Gurmels bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Ärztezentrum das meiste was kurzfristig gebraucht wird. Muss einmal weiter gegangen werden, ist zum einen die Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt und zum anderen dauert es keine 10 Autominuten bis Murten oder Düdingen, welche beide über einen direkten Autobahnanschluss verfügen.

Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich Sportplätze sowie die Waldarena Gurmels mit Vitaparcours, Grill- und Spielplätzen sowie regelmässigen Anlässen.

MIKROLAGE

Die Ruhelage setzt sich folgendermassen zusammen:

Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend

Sackgasse, ab da nur noch Landwirtschafts- und Forstverkehr

Eingebettet in ruhiges Einfamilienhausquartier

Die südwestlich ausgerichtete Hanglage ermöglicht dazu einen unverbaubaren Ausblick über die Region bis zur Jurakette, auf die Kapelle Dürenberg und die landwirtschaftlichen Anbaufeldern bis hin zum Wald. Der Sonneneinfall wird in keinster Art und Weise verhindert, was von Morgen- bis Abendsonne alles möglich macht.

OBJEKT/FLEXIBILITÄT

Im ganzen sind 3 autonome Teilbereiche vorhanden, welche sich nach Belieben kombinieren oder vermieten lassen. Ob jetzt zwei Stockwerke mit Selbstnutzung und das Studio zur Aufbesserung der Gesamtfinanzierung vermietet wird, oder die Elternschlafzimmer zuoberst, die Kinderzimmer zu unterst und sich der allgemeine Wohnraum in der Mitte befindet, oder ob alle drei Teile separat vermietet werden, spielt an sich keine Rolle. Möglich ist alles.

Die Wohnbereiche über drei Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Im

Untergeschoss

, welches dank der Hanglage über einen eigenen, gut zum oberen Gartenbereich abgrenzbaren und nach Westen ausgerichteten Gartensitzplatz verfügt, ist ein Studio wie es im Buche steht: ein grosser Raum mit über 50m² mit Einbauschränken zum Eingang hin abgetrennt, einer kompletten Küche sowie einer Nasszone. Im Stile einer Einliegerwohnung eignet sich diese für jegliche Anwendungen.

Das

Erdgeschoss

verfügt über einen ausgedehnten Wohnbereich, einer grossen Küche, einer Nasszone sowie zwei Wintergärten. Mit baulichen Massnahmen wäre eine Abtrennung eines Zimmers problemlos möglich. Die >90m² bieten jeglichen Raum zur Entfaltung und Einrichtung als Wohnzimmer, können aber wiederum auch als ganze Wohnung genommen werden.

Das

Obergeschoss

wurde 2014 komplett neu aufgebaut, inklusive Mauern (Ständerwerk), vollständiger Isolation, vorgehängte hinterlüftete Fassade, Dach, Elektroinstallation, Küche etc. Es stellt eine 3.5 Zimmer Wohnung mit grossen Fensterflächen, einem 33m² grossen Balkon mit Aussicht, ausgeprägter Nasszonen-Bereich mit total zwei Toiletten, einer Dusche und einem Sprudelbad (Luft und Wasser), zwei Ankleiden, gut nutzbares Dachgeschoss (Estrich und Leseecke/Kindertraum in der Galerie).

Der blickdichte Garten bietet Privatsphäre mit diversen Sitzplatzvarianten, einem Aussenwhirlpool, diverse Stauräumlichkeiten und einer separaten Garage. Auch hier ist eine räumliche Abtrennung zwischen den Einheiten möglich.

Fazit:

Die separaten Eingänge, die Abtrennmöglichkeiten zwischen den Wohneinheiten, die vielen Stauräume, die zwei Garagen- und diverse Aussenabstellplätze sowie der flexible Aussenbereich, bieten für jegliche Kombination von Eigentümerschaft oder Wohnenden eine Lösung.

Als weiteres Zückerchen für die Käuferschaft bietet die Eigentümerschaft an, mögliche Umbauwünsche durchzuführen. Teilen Sie Ihre Wünsche mit – wir können helfen!

Weitere Informationen sowie auch eine Verkaufsdokumentation zur Immobilie finden Sie unter nachfolgendem Link:

www.momentum-immobilien.ch

Ruhe - Aussicht - Platz

Im Gurmels wird an exzellenter Ruhelage ein vielseitig nutzbares Ein- oder Mehrparteienhaus mit viel Wohnfläche verkauft. Überzeugen tun sowohl die Lage als auch das Objekt mit der flexiblen Wohnraumgestaltung über drei Geschosse.

MAKROLAGE

Gurmels bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Ärztezentrum das meiste was kurzfristig gebraucht wird. Muss einmal weiter gegangen werden, ist zum einen die Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt und zum anderen dauert es keine 10 Autominuten bis Murten oder Düdingen, welche beide über einen direkten Autobahnanschluss verfügen.

Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich Sportplätze sowie die Waldarena Gurmels mit Vitaparcours, Grill- und Spielplätzen sowie regelmässigen Anlässen.

MIKROLAGE

Die Ruhelage setzt sich folgendermassen zusammen:

Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend

Sackgasse, ab da nur noch Landwirtschafts- und Forstverkehr

Eingebettet in ruhiges Einfamilienhausquartier

Die südwestlich ausgerichtete Hanglage ermöglicht dazu einen unverbaubaren Ausblick über die Region bis zur Jurakette, auf die Kapelle Dürenberg und die landwirtschaftlichen Anbaufeldern bis hin zum Wald. Der Sonneneinfall wird in keinster Art und Weise verhindert, was von Morgen- bis Abendsonne alles möglich macht.

OBJEKT/FLEXIBILITÄT

Im ganzen sind 3 autonome Teilbereiche vorhanden, welche sich nach Belieben kombinieren oder vermieten lassen. Ob jetzt zwei Stockwerke mit Selbstnutzung und das Studio zur Aufbesserung der Gesamtfinanzierung vermietet wird, oder die Elternschlafzimmer zuoberst, die Kinderzimmer zu unterst und sich der allgemeine Wohnraum in der Mitte befindet, oder ob alle drei Teile separat vermietet werden, spielt an sich keine Rolle. Möglich ist alles.

Die Wohnbereiche über drei Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Im

Untergeschoss

, welches dank der Hanglage über einen eigenen, gut zum oberen Gartenbereich abgrenzbaren und nach Westen ausgerichteten Gartensitzplatz verfügt, ist ein Studio wie es im Buche steht: ein grosser Raum mit über 50m² mit Einbauschränken zum Eingang hin abgetrennt, einer kompletten Küche sowie einer Nasszone. Im Stile einer Einliegerwohnung eignet sich diese für jegliche Anwendungen.

Das

Erdgeschoss

verfügt über einen ausgedehnten Wohnbereich, einer grossen Küche, einer Nasszone sowie zwei Wintergärten. Mit baulichen Massnahmen wäre eine Abtrennung eines Zimmers problemlos möglich. Die >90m² bieten jeglichen Raum zur Entfaltung und Einrichtung als Wohnzimmer, können aber wiederum auch als ganze Wohnung genommen werden.

Das

Obergeschoss

wurde 2014 komplett neu aufgebaut, inklusive Mauern (Ständerwerk), vollständiger Isolation, vorgehängte hinterlüftete Fassade, Dach, Elektroinstallation, Küche etc. Es stellt eine 3.5 Zimmer Wohnung mit grossen Fensterflächen, einem 33m² grossen Balkon mit Aussicht, ausgeprägter Nasszonen-Bereich mit total zwei Toiletten, einer Dusche und einem Sprudelbad (Luft und Wasser), zwei Ankleiden, gut nutzbares Dachgeschoss (Estrich und Leseecke/Kindertraum in der Galerie).

Der blickdichte Garten bietet Privatsphäre mit diversen Sitzplatzvarianten, einem Aussenwhirlpool, diverse Stauräumlichkeiten und einer separaten Garage. Auch hier ist eine räumliche Abtrennung zwischen den Einheiten möglich.

Fazit:

Die separaten Eingänge, die Abtrennmöglichkeiten zwischen den Wohneinheiten, die vielen Stauräume, die zwei Garagen- und diverse Aussenabstellplätze sowie der flexible Aussenbereich, bieten für jegliche Kombination von Eigentümerschaft oder Wohnenden eine Lösung.

Als weiteres Zückerchen für die Käuferschaft bietet die Eigentümerschaft an, mögliche Umbauwünsche durchzuführen. Teilen Sie Ihre Wünsche mit – wir können helfen!

  Originalinserate

Für weitere Details und Kontaktinformationen zu diesem Inserat schauen Sie bitte direkt beim Originalinserat nach.

Originalinserat Titel Preis
immoscout24.ch 6 Zimmer Mehrgenerationenha... Fr. 1'150'000
  Lage und Umgebung
Haltestellen des ÖV
  • Bus Gurmels, Dorf 210 m
  • Bus Gurmels, Kirche 220 m
  • Bus Gurmels, Sonneck 330 m

Haltestellen des ÖV und Supermärkte im Umkreis von 500m.

  Umzug

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  Preisvergleich

Wie teuer ist dieses Objekt verglichen mit ähnlichen Objekten in der Nachbarschaft, dem gleichen Postleitzahlgebiet, der Gemeinde, dem Kanton oder der Schweiz?

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Der Medianpreis (auch mittlerer Preis) ist der Preis der alle Immobilien in zwei genau gleich große Gruppen teilt: Die eine Hälfte hat einen höheren Preis (orange in der Grafik), die andere einen niedrigeren (grün in der Grafik). Der Medianpreis ist robuster als der Durchschnittspreis weil er durch statistische Ausreißer nicht so stark verzerrt wird.

Die Berechnungen basieren auf Angebotsmieten bzw. -preisen von Immobilien die in den vergangenen 12 Monaten inseriert wurden. Der Median wird nur berechnet wenn es mindestens 20 objets comparables. Objekte in der Nachbarschaft beziehen sich auf einen Radius von 1km.

  Lage: Verkehrslärm

Die Karte zeigt die Lärmbelastung der Bevölkerung durch den Strassen- und Zugverkehr tagsüber und während der der Nacht. Quelle: Bundesamt für Umwelt BAFU , geo.admin.ch

Legende

  Lage: Reisezeiten

Der Indikator „Reisezeit zu Zentren“ bezeichnet die Reisezeit mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto von einer Gemeinde zum nächsten Zentrum: kurze Reisezeit = grün, lange Reisezeit = rot.

„Reisezeit zu Zentren“ ist sowohl ein Mass für die verkehrstechnische Erschliessung von Zentren wie auch eine Visualisierung der Disparitäten aller Schweizer Gemeinden. Von einer Umlandgemeinde aus gesehen ist es die Reisezeit zur nächstliegenden isolierten Stadt, zum Zentrum der nächsten kleinen, mittleren oder grossen Agglomeration oder aber auch die Reisezeit zu einer der nächsten Kernstädte Basel, Bern, Genf, Lausanne, Lugano oder Zürich. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, geo.admin.ch

Legende

  Lage: weitere Details

Bei Swisstopo gibt es noch weitere Standortinformationen z.B. zu Velowegen, Mobility-Standorten, Fluglärm, oder Standorten von Mobilfunkantennen. Link zur Swisstopo-Karte

  Lage: Google Street View
Verkauft wird ein Haus mit 235 m² für Fr. 1'150'000 (Fr. 4'893.62/m²). Dieses Wohnobjekt hat 6 Zimmer und liegt in 3212 Gurmels im Kanton Fribourg. 2019-06-28T21:07:44Z.

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